一、上海二手房掛牌新規(guī)

法律分析：

市房管局今天召開本市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。市房管局明確，各經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)要嚴格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。市房管局強調(diào)，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處。

下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D規(guī)范工作，嚴格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

法律依據(jù)：

《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

一、進一步發(fā)揮好聯(lián)席會議作用。發(fā)揮好市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議平臺作用，指導、協(xié)調(diào)、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，落實部門管理責任，增進聯(lián)動協(xié)調(diào)，加強信息互通，強化政策執(zhí)行力，提高政策實施效果。

二、完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。

三、嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

四、調(diào)整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

五、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。

七、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌＜哟舐?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

八、堅持租購并舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

九、加快推進舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區(qū)“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量，有效提升市民居住品質(zhì)。

十、加強政策宣傳。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

二、二手房掛牌新規(guī)

法律分析：2021年7月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心向各區(qū)房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。

沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

法律依據(jù)：上海市房地產(chǎn)交易中心向各區(qū)房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》 2021年7月16日起上海在已實施的房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

三、上海二手房掛牌新規(guī) 法律問題

法律分析:

市房管局今天召開本市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。市房管局明確，各經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)要嚴格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。市房管局強調(diào)，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處。

下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D規(guī)范工作，嚴格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

法律依據(jù):

《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

一、進一步發(fā)揮好聯(lián)席會議作用。發(fā)揮好市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議平臺作用，指導、協(xié)調(diào)、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，落實部門管理責任，增進聯(lián)動協(xié)調(diào)，加強信息互通，強化政策執(zhí)行力，提高政策實施效果。

二、完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。

三、嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

四、調(diào)整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

五、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。

七、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。加大?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

八、堅持租購并舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

九、加快推進舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區(qū)“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量，有效提升市民居住品質(zhì)。

十、加強政策宣傳。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

h3>四、二手房掛牌新規(guī)

法律分析：2021年7月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心向各區(qū)房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。

沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

法律依據(jù)：上海市房地產(chǎn)交易中心向各區(qū)房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》 2021年7月16日起上海在已實施的房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-上海二手房掛牌新規(guī)，