一、廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定

廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定主要涉及房地產(chǎn)市場的限購政策。以下是關(guān)于廣州限購政策的詳細(xì)解讀：

一、限購政策概述

廣州市戶籍成年單身（含離異、喪偶）人士限購1套住房。

廣州市戶籍已婚家庭限購2套住房。

非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套住房。

非廣州市戶籍購房者需連續(xù)繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補(bǔ)繳不算）。

二、購房資格詳解

對于本市戶籍居民家庭，若已在本市擁有1套住房，則只能再購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。若已擁有2套及以上住房，則不得再購買住房。

對于非本市戶籍居民家庭，若能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的證明，則限購1套住房。通過補(bǔ)繳方式獲得的個稅或社保證明，不得用于購房。

請注意，以上政策可能會根據(jù)市場情況和政府調(diào)控需要進(jìn)行調(diào)整，請密切關(guān)注相關(guān)官方信息以獲取最新政策動態(tài)。

另外，關(guān)于廣州商業(yè)限售政策的具體執(zhí)行和細(xì)節(jié)，可能會因地區(qū)和時間的不同而有所變化。為了確保準(zhǔn)確性和及時性，建議您在做出購房決策前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新和最準(zhǔn)確的信息。

至于商業(yè)限售政策中可能涉及的法律條款，主要依據(jù)的是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于民事活動的規(guī)定，即民事主體從事民事活動不得違反法律和公序良俗。在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件來制定和執(zhí)行限售政策。

二、廣州買房限購嗎

法律分析：廣州買房是會限購的，對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女，能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州

市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。對在廣州市已擁有2

套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社

會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非

廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。境外機(jī)構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

等有關(guān)政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、廣州哪些區(qū)域不限購

法律分析：目前廣州11個區(qū)中有2個區(qū)域不限購，9個區(qū)域限購。不限購區(qū)域分別是：增城區(qū)和從化區(qū)限購區(qū)域分別是：荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、廣州買房限購嗎

法律分析：廣州買房是會限購的，對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女，能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州

市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。對在廣州市已擁有2

套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社

會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非

廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。境外機(jī)構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》

等有關(guān)政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-廣州商業(yè)限售政策最新規(guī)定，