一、協(xié)議土地出讓流程

國有土地協(xié)議的出讓：

1、供地計劃編制與公布?？h國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)供地計劃，報縣級人民政府審批下達(dá)。供地計劃應(yīng)包括年度土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時間等內(nèi)容。經(jīng)批準(zhǔn)的供地計劃應(yīng)在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。

2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

國有土地使用權(quán)

3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓;有兩個或兩個以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓程序。

4、編制協(xié)議出讓方案。縣國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。

5、確定協(xié)議出讓底價。在宗地評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密。

6、協(xié)議出讓方案、底價報批?？h國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。

7、出讓價格協(xié)商簽訂議向書?？h國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。

8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。公示時間不少于5日。

9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。

10、公布協(xié)議出讓結(jié)果?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內(nèi)，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場等指定場所、土地市場網(wǎng)上向社會公布，接受社會監(jiān)督。

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

二、協(xié)議土地出讓的流程是

國有土地協(xié)議的出讓：

1、供地計劃編制與公布。縣國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)供地計劃，報縣級人民政府審批下達(dá)。供地計劃應(yīng)包括年度土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時間等內(nèi)容。經(jīng)批準(zhǔn)的供地計劃應(yīng)在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。

2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

國有土地使用權(quán)

3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓;有兩個或兩個以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓程序。

4、編制協(xié)議出讓方案?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。

5、確定協(xié)議出讓底價。在宗地評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密。

6、協(xié)議出讓方案、底價報批?？h國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。

7、出讓價格協(xié)商簽訂議向書?？h國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。

8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。公示時間不少于5日。

9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。

10、公布協(xié)議出讓結(jié)果。《國有土地出讓合同》簽定7日內(nèi)，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場等指定場所、土地市場網(wǎng)上向社會公布，接受社會監(jiān)督。

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條 出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

土地出讓協(xié)議年限是多長時間

《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定是為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，適用在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定。是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地出讓合同簽訂流程

簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿足以下條件：

(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門項目批準(zhǔn)文件；

(2)取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件；

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人；

(2)已簽署成交確認(rèn)書；

(3)已按成交確認(rèn)書要求支付相應(yīng)地價。簽訂土地使用權(quán)出讓合同時需要準(zhǔn)備的材料有：

(一)申請公文；

(二)身份證明材料(營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份)；

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項目無需提供)；

(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件)；

(五)規(guī)劃國土部門出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件)；

(六)發(fā)改部門有效的計劃立項批文(復(fù)印件，核原件)；

(七)環(huán)保部門有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件)；

(八)宗地圖(原件6份)；

(九)高新技術(shù)項目須提供科技部門高新技術(shù)項目認(rèn)定證書及市高新重大項目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十一)屬物流園區(qū)用地申請的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定及審查意見(復(fù)印件，核原件)；

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門的批文(復(fù)印件，核原件)；

(十三)屬城市更新項目的，應(yīng)提供實施主體確認(rèn)文件、項目實施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件)；

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認(rèn)書及地價款繳交憑據(jù)。

h3>四、協(xié)議土地出讓的流程是

國有土地協(xié)議的出讓：

1、供地計劃編制與公布?？h國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)供地計劃，報縣級人民政府審批下達(dá)。供地計劃應(yīng)包括年度土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時間等內(nèi)容。經(jīng)批準(zhǔn)的供地計劃應(yīng)在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。

2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

國有土地使用權(quán)

3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓;有兩個或兩個以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓程序。

4、編制協(xié)議出讓方案?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。

5、確定協(xié)議出讓底價。在宗地評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密。

6、協(xié)議出讓方案、底價報批?？h國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。

7、出讓價格協(xié)商簽訂議向書。縣國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。

8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。公示時間不少于5日。

9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。

10、公布協(xié)議出讓結(jié)果?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內(nèi)，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場等指定場所、土地市場網(wǎng)上向社會公布，接受社會監(jiān)督。

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條 出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

土地出讓協(xié)議年限是多長時間

《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定是為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，適用在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定。是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-協(xié)議土地出讓流程，