一、120平土地出讓金要多少錢

土地出讓金的計算如下：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價的40%計算，成交價低于基準地價的按全部地價的40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《土地管理法》

第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、120平方土地出讓金怎么算

法律分析：

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：

1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費：評估價的0.5%

3、契稅：評估價的0.75%(面積在120上按3%征收)

4、交易費：建筑面積×3元/(存量房)

建筑面積×1.5元/(房改房)

5、印花稅： 評估價的1‰ 5元

6、申請：80元

7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評估價的1%

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的

(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的

(六)申請更正登記或者異議登記的

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、土地出讓金100平多少錢

法律分析：不同地區(qū)不同標準，以北京為例，1、對人口稠密的舊城區(qū)域內(nèi)(四至:東至濱河路，西至北苑環(huán)島京津公路，南至玉帶河大街，北至通惠河)進行規(guī)模開發(fā)的舊城改造項目免繳土地出讓金。舊城其它地區(qū)(東至濱河路，西至北苑環(huán)島京津公路，南至果園環(huán)島運河大街，北至北苑環(huán)島102國道)土地出讓金按照每建筑平方米30元征收。2、城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)利用舊村址拆遷改造、進行商品房開發(fā)的項目，按照每平方米50元征收，新占平地按評估標準征收。3、利用企事業(yè)單位開發(fā)建設的商品房項目，每平方米土地出讓金80元。4、在本轄區(qū)范圍內(nèi)利用集體土地進行商品住宅、旅游、娛樂、寫字樓等經(jīng)營性開發(fā)的項目，土地出讓金按照評估標準征收。5、工業(yè)、商業(yè)及綜合類用地按照評估標準征收土地出讓金。6、對于農(nóng)業(yè)投資開發(fā)項目用地，凡需要改變土地所有權及土地使用權性質(zhì)的，按照評估標準征收土地出讓金；不改變土地所有權和使用權性質(zhì)的，免交土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-120平土地出讓金要多少錢，