一、廣州市城中村改造最新政策

城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么優(yōu)惠政策?

城中村改造政策有哪些?

1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內(nèi)全額返還項目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補償安置。

2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經(jīng)濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發(fā)掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業(yè)性收費按標準的30%繳納;新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。

3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經(jīng)營服務收費，且屬于市級權限范圍內(nèi)設定的，按標準的30%繳納;市、區(qū)政府有關部門管轄單位收取的其他經(jīng)營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。

城中村改造有什么優(yōu)惠政策?

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補償?shù)龋轻槍τ谙嚓P的一些政策確漠不關心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額，不容小覷，如果有相關的遇到相關事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、廣州市城中村改造補償方案？

律師解析：

如果是事業(yè)單位,崗位調(diào)動應該有正規(guī)的人事調(diào)動手續(xù).

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動法》 第一條 為了保護勞動者的合法權益，調(diào)整勞動關系，建立和維護適應社會主義市場經(jīng)濟的勞動制度，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，根據(jù)憲法，制定本法

三、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

h3>四、廣州市城中村改造補償方案？

律師解析：

如果是事業(yè)單位,崗位調(diào)動應該有正規(guī)的人事調(diào)動手續(xù).

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動法》 第一條 為了保護勞動者的合法權益，調(diào)整勞動關系，建立和維護適應社會主義市場經(jīng)濟的勞動制度，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，根據(jù)憲法，制定本法

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州市城中村改造最新政策，