上海黃埔區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

一、廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么?

征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。對于這幾項(xiàng)費(fèi)用的給付，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有; 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。 關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第二百六十一條有明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

二、裁決程序

如果被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”有爭議的，即進(jìn)入爭議協(xié)調(diào)、裁決程序。需要指出的是，除了“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”外，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人不得對“征地補(bǔ)償安置方案”的其他內(nèi)容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人提出了征地補(bǔ)償、安置爭議，也不影響征用土地方案的實(shí)施。如同行政復(fù)議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執(zhí)行的“例外情形”。

(1)協(xié)調(diào)。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方政府協(xié)調(diào)?！皡f(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭議(ADR)的一種方法?！锻恋毓芾矸ā贰ⅰ锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》對協(xié)調(diào)的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定?！皡f(xié)調(diào)”程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點(diǎn)。

(2)裁決。如對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)不成的，則由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規(guī)定，這里的“批準(zhǔn)征用土地的政府”是指國務(wù)院和省級政府。裁決程序如何進(jìn)行，《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》都沒有具體規(guī)定。

國家為了更好的補(bǔ)償當(dāng)事人的合法權(quán)益也是規(guī)定了征收土地后要支付一定的征地補(bǔ)償款的，那么在計(jì)算征地補(bǔ)償款時(shí)會按照土地的具體面積和當(dāng)?shù)卣邲Q定的，如果在進(jìn)行征地補(bǔ)償程序上出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為時(shí)，當(dāng)事人也是可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者征收部門進(jìn)行投訴的。

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投稿：王銘

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