一、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進以中心城區(qū)為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。

3、5年內(nèi)，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。

5、10年內(nèi)推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》 第二條 目標任務

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進重點地區(qū)更新，著重推進城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎設施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、中新廣州知識城片區(qū)、白鵝潭商務區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動區(qū)等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點，統(tǒng)籌推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場等重點工作，實現(xiàn)成片連片更新，推動城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，應當結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農(nóng)村提供服務。 鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州未來10年城中村改造清單是什么，