一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律規(guī)定,拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定

法律分析：

1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則被拆遷人無法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書7、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無效8、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無效11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》 第七十五條 行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。

二、拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）、意思表示真實(shí)；

（三）、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、協(xié)議拆遷合法嗎

法律分析：協(xié)議拆遷是不合法的。征收，一定是國(guó)家行為，政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會(huì)公共利益的需要所必須實(shí)施的行為，沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負(fù)責(zé)任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷協(xié)議無效 -法律知識(shí)

法律分析:

協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷協(xié)議無效的法律法規(guī)

法律分析：1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則被拆遷人無法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書7、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無效8、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無效11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》 第七十五條 行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。

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投稿：汪濤興

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