一、三臺舊房屋拆遷有補償款嗎,江西以舊換新房屋政策最新

江西以舊換新房屋政策主要包括農(nóng)村舊房翻新政策和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策，以及特定時期的購房補貼政策。以下是對這些政策的詳細(xì)解讀：

一、農(nóng)村舊房翻新政策

江西農(nóng)村舊房翻新政策主要遵循“三最兩就”原則，即優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困農(nóng)戶解決最基本的住房安全問題，采取就地、就近重建翻建的改造方式。政府根據(jù)農(nóng)戶貧困程度和房屋危改程度，提供不同檔次的補助資金。補助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困狀況劃分，嚴(yán)禁平均或普惠現(xiàn)象。

申請條件包括：擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人；屬于農(nóng)村危房摸底時統(tǒng)計在冊的危房戶；屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。已建有安全住房、住房困難需要分戶或無居住房屋的農(nóng)戶不能享受此政策。

二、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策旨在提升居民居住環(huán)境和生活質(zhì)量。改造資金來源于居民出資、政府支持、金融服務(wù)和社會力量參與等多方面。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，提供資金補助。金融機構(gòu)則提供信貸支持，助力改造項目的實施。同時，政策還鼓勵社會力量參與改造，吸引各類專業(yè)機構(gòu)投資。

三、購房補貼政策

在特定時期，如2022年，江西部分地區(qū)還實施了購房補貼政策。補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)購房類型和家庭情況有所不同。例如，在南昌縣購買新建商品住房的首次購買者，可享受300元/平方米的補貼；改善型購房者則享受200元/平方米的補貼。對于二孩、三孩家庭，還有額外的補貼。這些補貼在繳清契稅后享受，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

綜上所述，江西以舊換新房屋政策涵蓋了農(nóng)村舊房翻新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和購房補貼等多個方面，旨在改善居民的住房條件和生活環(huán)境。具體政策內(nèi)容和申請條件可能因地區(qū)和時間而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、江西省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

江西省規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

其他農(nóng)戶補助標(biāo)準(zhǔn)

1.新建補助標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。

2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。

3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補助。

上述補助均含相關(guān)項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西農(nóng)村舊宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)江西農(nóng)村宅基地被征收的補償政策，補償價款將以鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍計算。同樣地，其他不同類型的土地被征收時，補償費也有相應(yīng)的規(guī)定，例如耕地的補償費按前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算，園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地和牧場的補償費按前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍計算，而荒山、荒地、荒灘及其他土地的補償費則按鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍計算。

法律分析

1、江西農(nóng)村宅基地被征收的補償價款比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍計算。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位土地補償費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征收耕地(包括菜地)，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;

(二)征收設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍計算，征收縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍計算;

(三)征收園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍計算;

(四)征收宅基地，比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍計算;

(五)征收荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍計算。

拓展延伸

江西農(nóng)村舊宅基地拆遷補償政策的調(diào)整與影響

江西農(nóng)村舊宅基地拆遷補償政策的調(diào)整對農(nóng)村地區(qū)的拆遷戶和農(nóng)民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的調(diào)整，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)得到了提高，拆遷戶能夠獲得更多的經(jīng)濟補償和安置補助。這使得農(nóng)民在拆遷過程中能夠得到更好的保障，有更多的資金用于重新安置和改善生活條件。

同時，政策的調(diào)整也帶來了一些問題和挑戰(zhàn)。一方面，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的提高增加了政府的財政壓力，需要更多的資金用于拆遷補償。另一方面，政策的執(zhí)行也面臨一些困難，包括補償標(biāo)準(zhǔn)的確定、資金的撥付等方面的問題。

此外，拆遷補償政策的調(diào)整還引發(fā)了一些社會問題。一些拆遷戶可能因為補償標(biāo)準(zhǔn)不合理或者執(zhí)行不到位而產(chǎn)生不滿情緒，甚至引發(fā)社會矛盾和糾紛。因此，政府需要加強與拆遷戶的溝通和協(xié)商，確保政策的公平性和可執(zhí)行性。

總的來說，江西農(nóng)村舊宅基地拆遷補償政策的調(diào)整對農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展和社會穩(wěn)定具有重要意義。政府需要在政策制定和執(zhí)行過程中充分考慮各方利益，確保政策的公正和合理性，促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

江西農(nóng)村舊宅基地拆遷補償政策的調(diào)整對農(nóng)民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。補償標(biāo)準(zhǔn)的提高使農(nóng)民能夠獲得更多經(jīng)濟補償和安置補助，改善生活條件。然而，政府也面臨財政壓力和執(zhí)行難題。政府需加強與拆遷戶的溝通，確保政策公平可行，促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展與社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、江西農(nóng)村拆舊房合法嗎？

法律分析：

目前，國家還沒有法律可以規(guī)定農(nóng)村房子的拆遷問題。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、江西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時居住條件劃分檔次，以平方米單價和人口每月補貼計算。各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

房屋拆遷補償一般包括：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

江西農(nóng)村房屋拆遷政策調(diào)整對農(nóng)民權(quán)益的影響

江西農(nóng)村房屋拆遷政策的調(diào)整對農(nóng)民權(quán)益產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的調(diào)整，農(nóng)民在房屋拆遷中享有更多的保護和補償。新的政策明確了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，確保農(nóng)民能夠得到合理的補償。此外，政策還規(guī)定了拆遷程序和流程，保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。然而，調(diào)整后的政策也帶來了一些挑戰(zhàn)。一些農(nóng)民可能面臨房屋無法按時拆遷的問題，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度延遲。此外，一些農(nóng)民可能對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和合理性提出質(zhì)疑。因此，政府需要加強對拆遷政策的監(jiān)管和執(zhí)行，確保農(nóng)民權(quán)益得到充分保護。

結(jié)語

江西農(nóng)村房屋拆遷政策的調(diào)整對農(nóng)民權(quán)益產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。新的政策確保了農(nóng)民能夠得到合理的拆遷補償，保障了他們的合法權(quán)益。然而，調(diào)整后的政策也帶來了一些挑戰(zhàn)，如拆遷進(jìn)度延遲和對補償標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑。為確保農(nóng)民權(quán)益得到充分保護，政府應(yīng)加強對拆遷政策的監(jiān)管和執(zhí)行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

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投稿：禹華

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