一、青羊區(qū)拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式,成都房子以舊換新政策

成都的“房子以舊換新”政策，并非一個(gè)官方標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語，可能是對(duì)一系列涉及房地產(chǎn)交易、置換政策的通俗理解。在成都，與“以舊換新”概念相關(guān)的政策可能包括購(gòu)房資格、房屋置換、稅收優(yōu)惠等方面。以下是對(duì)這些方面政策的概括和解釋：

一、購(gòu)房資格政策

戶籍和社保要求：購(gòu)房人需具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域的戶籍，或在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保達(dá)到一定年限（通常為12個(gè)月以上），方可在中心城區(qū)購(gòu)房。對(duì)于非本市戶籍但在成都市就業(yè)的人員，也可在近郊區(qū)（市）縣購(gòu)房。

購(gòu)房數(shù)量限制：根據(jù)家庭情況，如二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。

二、房屋交易政策

轉(zhuǎn)讓限制：新購(gòu)買的商品住房和二手住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或合同備案后的一定期限內(nèi)（通常為2-3年）不得轉(zhuǎn)讓。

增值稅和契稅政策：個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限為2年；契稅根據(jù)房屋面積和購(gòu)房次數(shù)等因素，實(shí)行差別化稅率。

三、房屋置換政策

雖然成都并沒有明確的“以舊換新”政策，但存在房屋置換的操作方式。房屋置換通常涉及以下方面：

置換條件：置換雙方需滿足一定的條件，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛等。

置換流程：雙方達(dá)成協(xié)議后，需辦理房屋評(píng)估、簽訂合同、辦理過戶等手續(xù)。

四、公積金和貸款政策

公積金貸款：公積金貸款首付比例和貸款額度根據(jù)購(gòu)房情況有所調(diào)整，如雙職工首套房貸款額度可能提高至一定數(shù)額（如80萬）。

商業(yè)貸款：商業(yè)貸款首付比例和利率根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。

需要注意的是，以上政策可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政府調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。因此，在進(jìn)行房屋置換或交易時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，以獲取最新、最準(zhǔn)確的政策信息。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。這是進(jìn)行房屋置換或交易時(shí)必須遵守的法律規(guī)定。

二、成都二手房新政策

法律分析：成都二手房政策主要是在購(gòu)房條件和轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

關(guān)于成都二手房的其他規(guī)定。

在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房?！　?/p>

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　

（一）購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。　　

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、成都市老舊小區(qū)改造最新政策

法律分析：

自從成都購(gòu)房新政后，剛需購(gòu)房按照條件會(huì)排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶的，后在穩(wěn)定區(qū)域工作與提前落戶不在同一區(qū)的人，購(gòu)房困難，列如一個(gè)本科畢業(yè)的人先在錦江區(qū)人才落戶，后在成華區(qū)工作，社保在成華區(qū)，這樣無論買哪個(gè)區(qū)的新房都不是第一順位。而按照戶口遷移政策，集體戶不能遷移集體戶，沒有辦法將戶口遷移至成華區(qū)人才中心。現(xiàn)在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶，這樣加重了個(gè)人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶后，可以增加一次平遷戶口至社保所在區(qū)的人才中心的機(jī)會(huì)，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據(jù)：

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保?！　?/p>

（六）進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購(gòu)并舉解決新市民居住問題?！　?/p>

（七）加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)?！　?/p>

四、完善住房調(diào)控政策　　

（八）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。　　

（九）提高公證搖號(hào)中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%?！　?/p>

（十）加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購(gòu)房需求。 　　

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年?！　?/p>

四、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場(chǎng)、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)，管委會(huì)對(duì)辦事處按3.086萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行?！吨泄侧嵵莺娇崭劢?jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、成都二手房交易新政策2022

對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

成都二手房交易稅費(fèi)及增值稅有哪些

1、契稅新政規(guī)定正常的契稅=成交價(jià)乘3%，并由買方支付。但是，針對(duì)以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價(jià)，要給剛需或首改的你打個(gè)折：家庭首次(及第二次)購(gòu)買住房90平米及以下住房的契稅=成交價(jià)乘1%；家庭首次(及第二次)購(gòu)買住房90平米以上住房的契稅=成交價(jià)乘1.5%(首次)，成交價(jià)乘2%(第 二次)。

2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對(duì)購(gòu)房時(shí)間滿兩年的住房免征增值稅；而對(duì)于購(gòu)房時(shí)間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價(jià)乘5.6%。至于購(gòu)房滿兩年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，即以。上次房屋交易時(shí)“契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”為準(zhǔn)。

3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價(jià)乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購(gòu)買時(shí)間滿5年的家庭唯- -住房，免征個(gè)人所得稅。另外需要特別強(qiáng)調(diào)的一-點(diǎn)是， -些通過繼承、贈(zèng)與獲得的房屋，本身是不征收個(gè)稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了一 通過繼承、贈(zèng)與取得的住宅和非住宅再次轉(zhuǎn)賣，個(gè)人所得稅按贈(zèng)與、繼承取得比例乘(出售價(jià)-相關(guān)成本)乘20%(注：相關(guān)成本為：原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本)。

4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價(jià)乘5%。房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

拓展資料：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對(duì)劃算：

(1)按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。

(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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文章來源參考：【頭條】青羊區(qū)拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式，成都青羊區(qū)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：張國(guó)子

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