一、浦東新區(qū)拆遷,浦東五年內(nèi)拆遷名單

1、三林鎮(zhèn)三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第80號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村南行村民組、德福村民組、鎮(zhèn)前村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)西林村廟橋村民組、西林村民組、洪家村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)紅旗村東橋組、陳家組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)懿德村談馬組(村組隊(duì));擬征地面積78669平方米。

2、三林鎮(zhèn)荻山村、同濟(jì)村、天花庵村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第81號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)荻山村和平村民組、鳳翔村民組、蓮新村民組、安南村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)同濟(jì)村小喬家村民組、果園村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組(村組隊(duì));擬征地面積 85245.5平方米。

3、三林鎮(zhèn)天花庵村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第82號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村閔南組(村組隊(duì));擬征地面積1607.3平方米。

4、三林鎮(zhèn)南阜村、金光村、三林村、天花庵村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第83號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組、高樹村民組、東湯村民組、曹介村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村陸家灣組、新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村德福村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組 (村組隊(duì));擬征地面積66036.7平方米。

5、老港鎮(zhèn)欣河村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第84號(hào)):擬征收浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)欣河村二十一組、十五組、十六組、二十六組、二十五組、十四組(村組隊(duì));擬征地面積21385.8平方米。

6、大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第85號(hào)):擬征收浦東新區(qū)大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村七組、三組 (村組隊(duì));擬征地面積5332.9平方米。

7、新場(chǎng)鎮(zhèn)坦西村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第87號(hào)):擬征收新場(chǎng)鎮(zhèn)坦西村二十六組(村組隊(duì));擬征地面積13240.7平方米。

8、新場(chǎng)鎮(zhèn)王橋村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第88號(hào)):擬征收浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)王橋村 (村組隊(duì));擬征地面積11224.2平方米。

9、泥城鎮(zhèn)永盛村

      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第89號(hào)):擬征收浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)永盛村十七組 (村組隊(duì));擬征地面積1957.4平方米。

10、祝橋鎮(zhèn)陳胡村、亭東村、小圩村、新和村、營(yíng)前村

      根據(jù)《征收土地公告》(滬(浦)征地告〔2022〕第28號(hào)):征收土地60211.8平方米;位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn) 東至機(jī)場(chǎng)沙腳河,南至亭塘路,西至川南奉公路東側(cè)100米,北至亭塘路;涉及浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)陳胡村三組、四組、五組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)亭東村(原六組、原三組、原五組、四組、一組),浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)小圩村二組、三組、一組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)新和村四組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)營(yíng)前村十組。

二、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、楊浦區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：楊浦2022年完成舊改，2021年計(jì)劃啟動(dòng)11個(gè)項(xiàng)目,近年來(lái)，楊浦區(qū)舊改按下“加速鍵”，去年舊改征收首次突破1萬(wàn)戶，今明兩年目標(biāo)舊改各1萬(wàn)戶，計(jì)劃2022年全面完成成片二級(jí)舊里改造任務(wù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；

（2）臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

五、浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行,青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：蕭夢(mèng)

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