一、拆遷款國(guó)家規(guī)定需要審計(jì)嗎,拆遷補(bǔ)償審計(jì)的流程

隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷范圍也伴隨建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)展而越來越大，拆遷補(bǔ)償審計(jì)工作也越來越重要。扎實(shí)開展征地拆遷補(bǔ)償審計(jì)，對(duì)促進(jìn)征地拆遷專項(xiàng)資金管理的規(guī)范化，維護(hù)被征地群眾的合法權(quán)益，都起到至關(guān)重要的作用。

拆遷補(bǔ)償審計(jì)的流程

1.開展審前調(diào)查。

2.編制審計(jì)實(shí)施方案。

3.審計(jì)證據(jù)收集與結(jié)論記錄

4.問題產(chǎn)生的原因分析。

5.審計(jì)調(diào)查建議。

一、公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項(xiàng)

公司轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)該注意什么，這是眾多公司轉(zhuǎn)讓時(shí)都共同面臨的一個(gè)問題，在公司轉(zhuǎn)讓的實(shí)際操作中，公司轉(zhuǎn)讓人往往不注重有關(guān)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)問題，隨意對(duì)公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，使公司在債權(quán)債務(wù)關(guān)系不明確的情況下便被轉(zhuǎn)讓，這在一定程度上會(huì)損害公司股東或者債權(quán)人的合法權(quán)益，引發(fā)不必要的糾紛。因此，公司轉(zhuǎn)讓應(yīng)盡量理清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進(jìn)行較為明確的約定，具體注意事宜如下：1.審計(jì)公司財(cái)務(wù)狀況，確保不存在債務(wù)問題。很多公司在轉(zhuǎn)讓之前，就存在沒有清償?shù)膫鶆?wù)，若轉(zhuǎn)讓公司時(shí)不謹(jǐn)慎查詢?cè)摴镜木唧w情況，可能會(huì)承擔(dān)難以預(yù)料的損失。2.檢查公司經(jīng)營(yíng)狀況，確保公司歷史業(yè)務(wù)合理、合法。由于公司轉(zhuǎn)讓后，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等都是由新成立的公司承繼，因此，檢查公司經(jīng)營(yíng)狀況至關(guān)重要。3.公司往年的年檢是否參加。參加年檢是每個(gè)公司必須進(jìn)行的一項(xiàng)任務(wù)，不按時(shí)參加年檢會(huì)影響公司后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.帶領(lǐng)專業(yè)審計(jì)人員查看公司審計(jì)報(bào)告。公司轉(zhuǎn)讓時(shí)也應(yīng)重點(diǎn)注意公司的審計(jì)報(bào)告。綜上，建議相關(guān)人員在負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓公司時(shí)，無論大事小事，都應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，避免造成不必要的損失。

二、工程審計(jì)范圍是什么？

有政府性投資的建設(shè)項(xiàng)目，一律要進(jìn)行工程審計(jì)。即所有行政、事業(yè)單位的建設(shè)項(xiàng)目都要經(jīng)過造價(jià)審計(jì)和財(cái)務(wù)決算審計(jì)。非政府性投資的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)模較大而且涉及的利害關(guān)系人較多的，必須進(jìn)行工程造價(jià)審計(jì)，比如房開企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)。企業(yè)建造自用的建設(shè)項(xiàng)目由企業(yè)決定是否審計(jì)。但不管什么建設(shè)項(xiàng)目，必須具備一定的規(guī)模才需要審計(jì)，比如你為政府機(jī)關(guān)搭建一個(gè)簡(jiǎn)易車棚，造價(jià)1000元，這就不需要審計(jì)。

二、拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要注意什么?

拆遷補(bǔ)償審計(jì)對(duì)于拆遷補(bǔ)償有很重要的作用。那么，拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要注意什么？拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要把握好哪些方面？拆遷補(bǔ)償審計(jì)有哪些作用？拆遷補(bǔ)償審計(jì)的必要性有哪些？

拆遷補(bǔ)償審計(jì)注意的內(nèi)容：

1、把好立項(xiàng)計(jì)劃關(guān)。加強(qiáng)和市政府、相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間，制定審計(jì)計(jì)劃，并明確必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)后方能實(shí)施拆遷的剛性要求。

2、把好現(xiàn)場(chǎng)審核關(guān)，做到“四個(gè)核對(duì)”，即對(duì)被拆遷人拆遷補(bǔ)償結(jié)算情況與評(píng)估報(bào)告核對(duì)；現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對(duì)；對(duì)評(píng)估報(bào)告中的房屋建筑物、附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備評(píng)估結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)情況核對(duì)，按比例進(jìn)行抽查、測(cè)量、核實(shí)；現(xiàn)場(chǎng)拆遷結(jié)束后對(duì)實(shí)際拆遷情況與拆遷前審核結(jié)果進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收。

3、把好業(yè)務(wù)比對(duì)關(guān)，積極探索計(jì)算機(jī)輔助審計(jì)。

拆遷補(bǔ)償審計(jì)的必要性

1.拆遷工程事關(guān)老百姓切身利益，拆遷審計(jì)是保障民生體現(xiàn)公平的需要。房屋拆遷補(bǔ)償政策的合法性、公證性直接關(guān)系被拆遷人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的體現(xiàn)，是社會(huì)矛盾焦點(diǎn)之一，也是審計(jì)部門關(guān)注民生，倡導(dǎo)服務(wù)于社會(huì)的重要組成部分。

2.拆遷管理事關(guān)公共資金使用效益，拆遷審計(jì)是規(guī)范管理提高績(jī)效的需要。拆遷資金是財(cái)政支出的重要部分，房屋拆遷補(bǔ)償資金支出在城市建設(shè)過程中已大于工程建設(shè)資金。財(cái)政補(bǔ)償資金支出的合法性、效益性已成為審計(jì)的重點(diǎn)。

3.拆遷資金事關(guān)國(guó)家資金安全完整，拆遷審計(jì)是反腐倡廉防患未然的需要。

三、拆遷補(bǔ)償審計(jì)的流程有哪些

1、開展審前調(diào)查。

2、編制審計(jì)實(shí)施方案。

3、審計(jì)證據(jù)收集與結(jié)論記錄。

4、問題產(chǎn)生的原因分析。

5、審計(jì)調(diào)查建議。

一、房屋征地坼遷有哪些補(bǔ)助

按協(xié)議執(zhí)行，如果沒有明確，協(xié)商確定。同時(shí)，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時(shí)要求履行。

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

1、國(guó)防和外交的需要；

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、拆遷審計(jì)要多久

法律分析：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。

法律依據(jù)：《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第十九條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。

五、拆遷款審計(jì)需要多長(zhǎng)時(shí)間

一、拆遷款審計(jì)需要多長(zhǎng)時(shí)間？

看具體情況，一般要由財(cái)政部門或?qū)徲?jì)部門等進(jìn)行階段性審計(jì)，審計(jì)內(nèi)容主要是涉及補(bǔ)償費(fèi)的確定程序是否合法、客觀、真實(shí)、合理，其中包括對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果及涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行全面審核。根據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》的規(guī)定，如果是當(dāng)?shù)卣块T負(fù)責(zé)組織的拆遷，拆遷補(bǔ)償有政府部門牽頭負(fù)責(zé)，那么，為了保證拆遷費(fèi)用的合理使用和防止出現(xiàn)腐敗現(xiàn)象。一般要由財(cái)政部門或?qū)徲?jì)部門等進(jìn)行階段性審計(jì)，審計(jì)內(nèi)容主要是涉及補(bǔ)償費(fèi)的確定程序是否合法、客觀、真實(shí)、合理，其中包括對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果及涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行全面審核。

二、拆遷款一般簽字后多長(zhǎng)時(shí)間到賬

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、拆遷款一般簽字后多長(zhǎng)時(shí)間到賬

一、拆遷款一般簽字后多長(zhǎng)時(shí)間到賬

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷房可以買賣嗎

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：

1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

三、動(dòng)遷房一般幾年可以買賣

動(dòng)遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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文章來源參考：【頭條】拆遷款國(guó)家規(guī)定需要審計(jì)嗎，拆遷需要審計(jì)局審核嗎

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投稿：畢同志

內(nèi)容審核：張小華律師