同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋面積如何補(bǔ)償?shù)?/h2>

一、拆遷房屋面積如何補(bǔ)償?shù)?/strong>

一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式分別為:

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。附:未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:

被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。以上就是對(duì)于拆遷房屋面積如何補(bǔ)償的的相關(guān)介紹了。對(duì)于該問題如果還有其他疑問的話，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●拆遷同地同價(jià)

●同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰制定

●同等面積下

●拆遷同意率為多少才能拆

●拆遷同住人如何認(rèn)定

●拆遷等面積置換

●拆遷同意率

●同等面積的房子交換 需要多少費(fèi)用

●房屋拆遷補(bǔ)償面積應(yīng)該怎樣計(jì)算呢

●房屋拆遷補(bǔ)償面積應(yīng)該怎樣計(jì)算呢

●房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算

●房屋拆遷補(bǔ)償面積比例

●房子拆遷面積怎么補(bǔ)償

●拆遷房屋面積怎么算

●房屋拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷按什么面積賠償

●房子拆遷怎么算面積

●拆遷房子面積怎么算的

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷戶口補(bǔ)償規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)還是面積2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償面積規(guī)定，烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償房屋面積怎么計(jì)算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●四層半樓房拆遷補(bǔ)償，江蘇拆遷面積計(jì)算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷面積怎么補(bǔ)償征收，拆房補(bǔ)償是怎么計(jì)算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按戶口人數(shù)還是面積2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●成都拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積怎么算，成都市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，廣州回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷補(bǔ)償算公攤嗎，拆遷補(bǔ)償算公攤面積嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●山墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收超出面積怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷辦征收面積補(bǔ)償怎么算，拆遷房屋面積怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

●樓房拆遷面積補(bǔ)償征收，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償按地面面積，拆遷補(bǔ)償按占地面積還是建筑面積:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●平房拆遷換樓房給補(bǔ)償面積，平房的拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償房屋面積不變?cè)趺崔k，回遷房和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的面積不一致怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島樓房拆遷面積怎么補(bǔ)償，青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●河灘拆遷樓房房屋補(bǔ)償，分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償最建議買嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償按人頭補(bǔ)，房屋征收補(bǔ)償究竟是按人頭補(bǔ)還是按面積補(bǔ):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州區(qū)商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定，廣州回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●一樓房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷小區(qū)一樓面積怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同等面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：紀(jì)晨佳

內(nèi)容審核：張曙光教授