一、河灘拆遷樓房房屋補(bǔ)償,分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償最建議買嗎

分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償是否建議購(gòu)買，這個(gè)問題涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償方式、個(gè)人需求以及法律條款等。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：

一、補(bǔ)償方式的理解

分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償通常是在征收或拆遷過(guò)程中，對(duì)被征收人或被拆遷人因失去分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)而給予的一種補(bǔ)償。這種補(bǔ)償可能以貨幣形式支付，也可能以提供其他土地或房屋的方式進(jìn)行。

二、個(gè)人需求的考慮

居住需求：如果個(gè)人或家庭有迫切的居住需求，且補(bǔ)償方案能夠滿足這一需求（如提供合適的安置房），那么接受分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償可能是一個(gè)合理的選擇。

經(jīng)濟(jì)利益：另一方面，如果個(gè)人更看重經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，希望用補(bǔ)償款進(jìn)行其他投資或消費(fèi)，那么選擇貨幣補(bǔ)償可能更符合個(gè)人利益。

三、法律條款的參考

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收或拆遷應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人或被拆遷人的合法權(quán)益。這些法律條款為被征收人或被拆遷人提供了法律保障，確保他們?cè)诮邮苎a(bǔ)償時(shí)能夠得到公正對(duì)待。

四、總結(jié)與建議

綜上所述，分?jǐn)偼恋孛娣e補(bǔ)償是否建議購(gòu)買，取決于個(gè)人的實(shí)際需求和補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容。在做出決定之前，建議個(gè)人或家庭充分了解補(bǔ)償方案的細(xì)節(jié)，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額或安置房的具體條件等。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保障。

二、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積拆遷怎么賠償

通常情況下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注在土地證上。

分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。二者不是一個(gè)意思。

計(jì)算方法：

1、房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

2、分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和

土地使用面積有以下幾個(gè)方面：

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對(duì)土地利用有一定影響，可在分?jǐn)偯娣e時(shí)將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算中去，從而使土地共有使用權(quán)面積的分?jǐn)偢咏鼘?shí)際、更合理。

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《民法典》

第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償嗎

土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償，具體如下：

1、按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；

2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算；

3、增加十平方米住房改善面積；

4、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款

5、被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的；

6、補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補(bǔ)償面積，由征收人給予補(bǔ)償。這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、土地分?jǐn)偯娣e是什么意思

一、土地分?jǐn)偯娣e是什么意思

1、土地分?jǐn)偯娣e指的是：

（1）土地證上所指的分?jǐn)偯娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偅?/p>

（2）國(guó)有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算

1、總建筑面積除以總占地面積等于總分?jǐn)偯娣e；

2、業(yè)主房屋面積除以總分?jǐn)偯娣e等于業(yè)主個(gè)人分?jǐn)偯娣e；

3、土地證上的分?jǐn)偯娣e越大，就表示小區(qū)公共活動(dòng)面積就越大，也就越利于業(yè)主們活動(dòng)；

4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積。不計(jì)入宗地面積的范圍有：無(wú)明確使用權(quán)屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地的；其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。

五、分?jǐn)偼恋孛娣e是公攤嗎

法律分析：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注在土地證上。分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。二者不是一個(gè)意思。計(jì)算方法：1、房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和土地使用面積有以下幾個(gè)方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對(duì)土地利用有一定影響，可在分?jǐn)偯娣e時(shí)將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算中去，從而使土地共有使用權(quán)面積的分?jǐn)偢咏鼘?shí)際、更合理。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。多層住宅的各業(yè)主對(duì)本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計(jì)算）。

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投稿：孟濤

內(nèi)容審核：張曙光教授