云南省怒江州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省土地管理?xiàng)l例及征地補(bǔ)償條例規(guī)定安置費(fèi)怎么計(jì)算

一、云南省土地管理?xiàng)l例及征地補(bǔ)償條例規(guī)定安置費(fèi)怎么計(jì)算?

(一)被征地生產(chǎn)合作社人均耕地(包括自留地，下同)在一畝以上，蔬菜生產(chǎn)合作社人均菜地在五分以上的，需要安置的每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為被征耕地每畝年產(chǎn)值的二倍;

(二)被征地生產(chǎn)合作社人均耕地在一畝以下，蔬菜生產(chǎn)合作社人均菜地在五分以下，需要安置的每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為被征耕地每畝年產(chǎn)值的三倍。但是，每畝耕地、菜地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)其年產(chǎn)值的十倍;

(三)征用園地、魚(yú)塘、藕塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地、塘每畝年產(chǎn)值的五倍;

(四)國(guó)家建設(shè)劃撥國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該地每畝年產(chǎn)值的三倍。

征用集體的宅基地、林地、新開(kāi)墾的荒地及其他單位、個(gè)人使用的國(guó)有土地不付安置補(bǔ)助費(fèi)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)(不包括開(kāi)始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)，按照被征用耕地?cái)?shù)除以征地前人均耕地?cái)?shù)計(jì)算。

二、云南省征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算?

征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征用菜地、水田，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍補(bǔ)償;經(jīng)濟(jì)作物地、園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘按五倍補(bǔ)償;雷響田、旱地、經(jīng)濟(jì)林地按四倍補(bǔ)償;輪歇地、竹林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)按三倍補(bǔ)償;

(二)征用耕種三年以上的開(kāi)墾荒地，按旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，征用耕種三年以下的開(kāi)墾荒地，按上年產(chǎn)值的三倍補(bǔ)償;

(三)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除。需要鏟除時(shí)，隨同建設(shè)用地報(bào)告辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)鏟除的不論是否在成熟期，均按當(dāng)季一茬實(shí)際產(chǎn)值補(bǔ)償。不鏟除的，不得支付青苗補(bǔ)償費(fèi);

(四)被征用土地上的房屋，需要拆遷的，一般由用地單位建還同等數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)的房屋;也可由原房主利用拆除房屋的舊料自行遷建，用地單位付給一定的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)(包括人工、補(bǔ)充材料等費(fèi)用)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓ち蟽r(jià)格、房屋種類等情況具體議定;

(五)被征用土地上的墳?zāi)?、零星?shù)木(包括果樹(shù))，予以拆遷和砍伐，其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由州、市人民政府規(guī)定;

(六)國(guó)家建設(shè)劃撥成片國(guó)有林地和征用集體林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《森林法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定辦理;

(七)國(guó)家建設(shè)劃撥國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本條第一至第四項(xiàng)的規(guī)定辦理;

(八)國(guó)家興建大、中型水利、水電等工程，需要征用土地的，其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理;

(九)征用集體的打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)等生產(chǎn)用地，原來(lái)是水田的，按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;原來(lái)是旱地的，按旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。打谷場(chǎng)、曬場(chǎng)的工本費(fèi)，折價(jià)補(bǔ)償。

征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。

耕地的年產(chǎn)值，由縣級(jí)人民政府土地管理部門根據(jù)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)，算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量(包括各類作物主、副產(chǎn)品產(chǎn)量)或者分區(qū)域定出年產(chǎn)量，乘以當(dāng)年國(guó)家的比例價(jià)和收購(gòu)價(jià)(沒(méi)有比例價(jià)和收購(gòu)價(jià)的農(nóng)產(chǎn)品按當(dāng)年當(dāng)?shù)氐募匈Q(mào)易價(jià)格)計(jì)算。

總的來(lái)說(shuō)，云南省政府部門只是大概的規(guī)定了一下安置費(fèi)的計(jì)算方式，但每畝年產(chǎn)值不是由省政府部門統(tǒng)一規(guī)定的，征地問(wèn)題最好詳細(xì)關(guān)注一下本區(qū)域政府的規(guī)定，省政府部門起到的只是規(guī)劃監(jiān)督的作用，不能強(qiáng)行規(guī)定各地的實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：王煜

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