棚改與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),棚戶區(qū)改造搬遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、棚戶區(qū)改造搬遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、棚戶區(qū)改造搬遷，被搬遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣孕写_定的。

城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實(shí)踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計(jì)算。

二、棚戶區(qū)改造公攤面積有補(bǔ)償嗎?

1、棚戶區(qū)改造公攤面積不一定有補(bǔ)償。

公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。

綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價(jià)值對房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。

對住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價(jià)款的，優(yōu)惠30%。

三、棚戶區(qū)改造流程是怎樣的?

棚戶區(qū)改造流程一般為確定拆遷、安置范圍和對象;制定拆遷補(bǔ)償安置方案;房屋及附屬物評估;組織棚改居民搬遷、補(bǔ)償與安置等。

1、確定拆遷、安置范圍和對象

(1)各鎮(zhèn)街區(qū)確定棚戶區(qū)改造拆遷、安置范圍。

(2)檢查棚戶區(qū)改造拆遷安置范圍是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和社會發(fā)展年度計(jì)劃。

(3)編制棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃。

2、制定拆遷補(bǔ)償安置方案

(1)鎮(zhèn)街區(qū)組織對房屋情況進(jìn)行調(diào)查摸底登記，以村為單位研究制定拆遷補(bǔ)償安置方案。

(2)對拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公示，公開征求群眾意見，公示期不少于30天，公示期結(jié)束后根據(jù)公示情況修改完善方案后公布實(shí)施。

(3)拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

(4)對確定拆遷的房屋實(shí)施征收，其中：

①對國有土地房屋，依法征收;

②對集體土地房屋，按程序報(bào)批。

3、房屋及附屬物評估

(1)選定房屋評估機(jī)構(gòu)，依法開展評估，確定評估補(bǔ)償金額。

(2)鎮(zhèn)街區(qū)組織村委會與村民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并確定補(bǔ)償安置方式。

(3)鎮(zhèn)街區(qū)根據(jù)村委會與村民簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書進(jìn)行分類匯總，并將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市棚改辦審核、匯總。

4、組織棚改居民搬遷

(1)根據(jù)各鎮(zhèn)街區(qū)申請、棚改辦審核情況，市平臺公司(市華安國有資產(chǎn)管理運(yùn)營公司)分類撥付資金：

①對選擇實(shí)物安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金;余款按建設(shè)進(jìn)度分批撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

②對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金，余款分批撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

③對于選擇單一貨幣安置的棚改居民，棚改資金按棚改辦審核意見，分批撥付至棚改居民。

(2)鎮(zhèn)街區(qū)、村委會組織棚改村民騰空房屋。

(3)鎮(zhèn)街區(qū)棚改指揮部或工作組對騰空房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)放合格證，并對騰空房屋進(jìn)行拆除。

(4)棚改辦組織國土、規(guī)劃、財(cái)政、住建等部門對各棚戶區(qū)拆遷安置片區(qū)核定拆遷安置土地基本情況，包括拆遷土地四至、面積、土地性質(zhì)等。

5、補(bǔ)償與安置

(1)實(shí)物補(bǔ)償安置

①國土資源局對棚戶區(qū)安置樓建設(shè)用地出具勘測定界圖;規(guī)劃局根據(jù)勘測定界圖、安置樓建設(shè)要求等出具《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》。

②各鎮(zhèn)街區(qū)組織，市平臺公司委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過土地招拍掛程序取得棚戶區(qū)安置樓建設(shè)土地使用權(quán)，簽訂土地成交確認(rèn)書及土地出讓合同，對棚戶區(qū)安置樓進(jìn)行委托代建。

③開發(fā)企業(yè)到發(fā)改局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。

④開發(fā)企業(yè)到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。開發(fā)企業(yè)持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到國土資源局辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

⑤開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)方案，報(bào)經(jīng)市城市建設(shè)審批領(lǐng)導(dǎo)小組會議審批后，到規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

⑥市平臺公司委托具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)安置樓，通過公開招投標(biāo)，確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位，并簽訂合同，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未辦結(jié)施工圖設(shè)計(jì)文件審查手續(xù)就開工建設(shè)的，工程質(zhì)量監(jiān)督單位不再介入，也不出具相關(guān)證明。

⑦住建局出具《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)企業(yè)根據(jù)《建設(shè)工程施工許可證》組織施工建設(shè)，并在省財(cái)金公司開設(shè)資金賬戶。市平臺公司按照工程進(jìn)度撥付建設(shè)資金給開發(fā)企業(yè)。

⑧房管中心組織辦理預(yù)售許可證。

⑨開發(fā)企業(yè)申請質(zhì)監(jiān)站、消防、監(jiān)理等單位辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，并按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。

⑩鎮(zhèn)街區(qū)會同市平臺公司組織棚改居民選房，依據(jù)拆遷安置協(xié)議與棚改居民結(jié)算拆遷補(bǔ)償款，撥付棚改剩余安置樓建設(shè)資金。

結(jié)算完成后，棚改居民回遷。

鎮(zhèn)街區(qū)組織棚改居民繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

(2)貨幣化補(bǔ)償安置

①對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金后，余款由市平臺公司按購房入住進(jìn)度，結(jié)合貸款銀行要求，分批撥付到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。其中居民簽訂購房合同并報(bào)市房管中心備案后，撥付余款的30%，房地產(chǎn)開發(fā)商交房時再撥付余款的50%，辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時結(jié)清余款。

②對于選擇自由支配補(bǔ)償款安置的棚改居民，在拆遷開始時除撥付獎勵資金外，由平臺公司根據(jù)市棚改辦資金撥付審核意見分批撥付棚改資金，資金直接撥付鎮(zhèn)街區(qū)，由各財(cái)政撥付到拆遷居民個人，拆遷完成后撥付剩余資金。

若是需要進(jìn)行城區(qū)改造，那么一定范圍內(nèi)的個人、單位的房屋是有可能會被拆遷的。被拆遷方的房屋若是被拆遷，被拆遷方式有可能會獲得搬遷費(fèi)等的補(bǔ)償項(xiàng)目的。若是對棚戶區(qū)改造搬遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)還存在其他的疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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投稿：蔣美思

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