徐州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法

徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法

第一條 為了規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 徐州市市區(qū)(銅山區(qū)、賈汪區(qū)除外)范圍內(nèi)，征收集體土地房屋補(bǔ)償安置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋補(bǔ)償)的，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)被征收人是指被征收集體土地上的房屋所有權(quán)人。

第三條 市國(guó)土資源管理部門(mén)主管本市征地房屋補(bǔ)償管理工作。

市、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的房屋征收與補(bǔ)償工作機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作。

人民政府其他部門(mén)，街道辦事處、居(村)民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、協(xié)助做好征地房屋補(bǔ)償工作。

第四條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)既有集體土地上房屋，又有國(guó)有土地上房屋的，國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地上房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、溝通，征收與補(bǔ)償工作統(tǒng)一由項(xiàng)目所在地的征收機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。

第五條 征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償和安置;被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約，并按照協(xié)議約定搬遷。

第六條 征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

第七條 征收土地方案報(bào)批前，國(guó)土資源管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第八條 規(guī)劃主管部門(mén)核定用地范圍后，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民公布《擬征地告知書(shū)》，并通知相關(guān)部門(mén)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋，改變房屋、土地用途;

(二)房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押等手續(xù);

(三)戶(hù)口的遷入、分戶(hù);

(四)以被征收房屋為住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所工商注冊(cè)登記手續(xù);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的期限不超過(guò)十二個(gè)月。因特殊情況需要延長(zhǎng)的，市國(guó)土資源管理部門(mén)可以決定適當(dāng)延期，每次延期不超過(guò)六個(gè)月。

暫停期限內(nèi)，辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，補(bǔ)償安置時(shí)不予認(rèn)定;因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專(zhuān)院校學(xué)生及刑滿(mǎn)釋放人員回原籍確需辦理戶(hù)口遷入且符合戶(hù)籍管理規(guī)定的，可以辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，辦理戶(hù)口遷入手續(xù)后，公安機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)抄告征收機(jī)構(gòu)。

第九條 征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征地范圍內(nèi)涉及的房屋及其他建(構(gòu))筑物的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果在擬征地范圍內(nèi)予以公布。

第十條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地進(jìn)行公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地方案規(guī)定的期限內(nèi)，持土地和房屋權(quán)屬證書(shū)、戶(hù)籍證明等相關(guān)材料辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第十一條 征地范圍內(nèi)涉及房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人自行協(xié)商選定;未在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定的，由征收機(jī)構(gòu)組織以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定，并由公證機(jī)關(guān)公證。

第十二條 征收機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案和征地房屋調(diào)查情況，擬定征地房屋補(bǔ)償方案，報(bào)市國(guó)土資源管理部門(mén)審核。

第十三條 征地房屋補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)補(bǔ)償范圍和實(shí)施時(shí)間;

(二)補(bǔ)償安置方式;

(三)征地范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、面積;

(四)各類(lèi)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn);

(五)簽約期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限;

(六)安置房的數(shù)量、地點(diǎn)、面積、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等;

(七)補(bǔ)償安置資金證明;

(八)其他需要明確的內(nèi)容。

第十四條 征地房屋補(bǔ)償方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)連同征地補(bǔ)償安置方案，在被征地房屋所在地的村、組以及街道辦事處所在地予以公告、征求意見(jiàn)，告知提出意見(jiàn)的方式、地點(diǎn)。公告期限不得少于三十日。

第十五條 被征收人對(duì)征地房屋補(bǔ)償方案有不同意見(jiàn)要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償方案公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)向國(guó)土資源管理部門(mén)書(shū)面提出。

被征收人要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽(tīng)證。

第十六條 征地房屋補(bǔ)償方案確需修改的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改;市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將修改后的征地房屋補(bǔ)償方案連同征求意見(jiàn)及采納情況、相關(guān)聽(tīng)證筆錄，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后重新公布。

征地房屋補(bǔ)償方案由征收機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。

第十七條 征收機(jī)構(gòu)按照被征收人房屋的合法建筑面積給予征地房屋補(bǔ)償安置。

住宅房屋的合法建筑面積是指不超過(guò)宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積。只有宅基地證或者居民建房用地許可證，無(wú)房屋所有權(quán)證的，按以下方法認(rèn)定合法建筑面積：

(一)房屋實(shí)際面積小于宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點(diǎn)四倍的，按實(shí)際面積認(rèn)定;

(二)房屋實(shí)際面積大于宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點(diǎn)四倍的，按宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點(diǎn)四倍認(rèn)定;

(三)房屋實(shí)際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點(diǎn)四倍的部分，不予認(rèn)定。

非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑面積。

第十八條 違法建設(shè)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《擬征地告知書(shū)》公布后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償、安置。

第十九條 征地房屋為住宅的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其安置面積根據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的征地房屋建筑面積進(jìn)行安置，并按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算方式結(jié)算。

第二十條 征地房屋為非住宅的，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

因征收造成停業(yè)、停產(chǎn)等的，給予一次性綜合補(bǔ)助，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)房屋評(píng)估額的百分之十。

因征收造成大型設(shè)備需要遷移的，遷移費(fèi)用按評(píng)估價(jià)結(jié)算。

第二十一條 住宅改為非住宅使用的，參照國(guó)有土地上“住改非”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為住宅用房，對(duì)承租(借)人不予安置、補(bǔ)償。

第二十二條 征地房屋有下列情形之一的，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全：

(一)依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋;

(二)有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋;

(三)產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋;

(四)共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的共有房屋;

(五)其它依法需要辦理證據(jù)保全的房屋。

第二十三條 在征地房屋補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，征收機(jī)構(gòu)與被征收人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，并報(bào)國(guó)土資源管理部門(mén)備案。

第二十四條 被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期交房的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，并按交房的先后順序優(yōu)先挑選安置房。

征收機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議中明確現(xiàn)房安置和期房安置的過(guò)渡期限;提供過(guò)渡用房，或者不提供過(guò)渡用房，而是發(fā)給臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，由被征收人自行解決過(guò)渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面積發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法，由市人民政府規(guī)定。

第二十五條 對(duì)補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)。補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案以及征地房屋補(bǔ)償方案的實(shí)施。

第二十六條 被征收人在征地房屋補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由征收機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)市國(guó)土資源管理部門(mén)依法責(zé)令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條 阻礙征地房屋補(bǔ)償工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打征地房屋補(bǔ)償工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十八條 征地房屋補(bǔ)償工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條 大中型水利、水電工程建設(shè)和采煤塌陷地征地房屋的補(bǔ)償安置辦法，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 各縣(市)、銅山區(qū)、賈汪區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自施行。2004年起施行的《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第98號(hào))同時(shí)廢止。

就徐州是的居民而已，日后要是遇到土地房屋被征收的話(huà)，則主要就是參考上述《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》中的規(guī)定進(jìn)行的。因此在征地部門(mén)發(fā)出公告之后，就可以了解一下，對(duì)方的公告內(nèi)容是否有違上述的規(guī)定，若確認(rèn)違反了規(guī)定的話(huà)，則就是不合法的，當(dāng)事人可以拒絕征地拆遷。

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投稿：張國(guó)子

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