拆遷空白補償標準,2024年農村空白宅基地征地補償給誰

一、農村空白宅基地征地補償給誰

空白宅基地的補償歸集體所有。宅基地補償分為兩種，一種是宅基地補償，一種是房屋補償。房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋，宅基地屬于集體所有，所以其宅基地所得的補償也歸集體所有。

一般情況下，空白宅基地閑置時間若未超過兩年，在被征收時可能會按照土地使用權證上記載的土地使用面積進行補償。

補償時，村集體可以根據地方政府批準的征地補償方案，或者給村民重新分配宅基地，亦或是給予貨幣補償，不過農村的宅基地屬于村集體所有，這部分補償先歸村集體所有，再由集體給宅基地使用人相應的補償。

如果空白宅基地閑置時間已經超過了兩年，那么宅基地實際上已經被收回村集體，自然，補償款應該歸村集體所有，就不能分給個人了。

《土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、空白宅基地確權的問題

根據《農村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。

宅基地沒有地上建筑物，屬于閑置宅基地，而宅基地閑置超過兩年以上，村集體就有權收回。

我們可以看出，農村宅基地批復有效期是兩年。

若農民申請宅基地之后，超過兩年沒有動工建房，那之前的審批流程也就失去了法律效力，宅基地將會被收回。

所以，超過兩年以上的空白宅基地是不可以進行確權的。

三、農村宅基地征收補償按戶籍還是按面積補償

農村宅基地征收一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的。每個地區(qū)對每個地區(qū)的農村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標準面積還補償。補償金一般有以下幾個類型：

1.房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔。

2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

綜上所述，農村空白宅基地征地補償是應該歸屬于村集體所有的，因為該宅基地是沒有單獨歸屬人的，在經過兩年的時間后就應該歸屬于村集體所有了，所以征地補償款也應該歸屬于村集體。

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文章來源參考：【頭條】拆遷空白補償標準，拆遷空白補償標準是什么

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投稿：邵志

內容審核：趙雪玲律師