一、成都金府商圈拆遷情況如何？官方給出詳細(xì)解答！萬(wàn)貫機(jī)電城已簽約

小北近日看到位于成都北三環(huán)片區(qū)的萬(wàn)貫五金機(jī)電城官方給出了針對(duì)金府商圈拆遷情況問(wèn)題回答。詳細(xì)情況如下:

一、聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)貫拆遷協(xié)議簽了，為什么時(shí)間會(huì)拖得那么長(zhǎng)?

      答:已經(jīng)簽訂了。因?yàn)檎⒉恢皇菍?duì)萬(wàn)貫這一塊地在做拆遷方案，而是按照市、區(qū)政府的要求，針對(duì)到2025年9個(gè)傳統(tǒng)商品市場(chǎng)整體關(guān)閉疏解。這是一個(gè)系統(tǒng)性的總體規(guī)劃，涉及到對(duì)金府商圈疏解、騰退出來(lái)的土地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整，同時(shí)該項(xiàng)工作牽扯上百億賠付資金，上萬(wàn)戶商家的發(fā)展，各項(xiàng)工作都是在政府認(rèn)真研究、周密部署后按計(jì)劃推進(jìn)。

二、萬(wàn)貫拆遷協(xié)議簽訂了，萬(wàn)貫ABC區(qū)什么時(shí)候搬遷呢?

      答:萬(wàn)貫大廳已經(jīng)確定在今年10月31日關(guān)閉，商家將于11月18日前搬離，同時(shí)政府將于今年4月份左右啟動(dòng)ABC區(qū)(除電子商務(wù)11畝高樓區(qū)塊外)的拆遷系列程序，預(yù)計(jì)明年6月左右進(jìn)行關(guān)閉和搬離工作。

三、萬(wàn)貫啟動(dòng)搬遷，金府商圈又何時(shí)搬?

      答:按照市、區(qū)政府《關(guān)于推進(jìn)幸福美好生活十大工程的實(shí)施意見(jiàn)》文件規(guī)定，到2025年，持續(xù)推進(jìn)9個(gè)傳統(tǒng)商品市場(chǎng)關(guān)閉疏解;

      萬(wàn)貫五金機(jī)電城的搬遷公告充分說(shuō)明金府片區(qū)是金牛區(qū)實(shí)現(xiàn)中部崛起的重要區(qū)域，推動(dòng)該片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)是金牛區(qū)建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)和實(shí)現(xiàn)城市治理現(xiàn)代化的重要抓手;

      政府的推進(jìn)工作會(huì)議紀(jì)要也再次要求按照片區(qū)謀劃思路，統(tǒng)籌考慮周邊地塊有機(jī)更新事宜，推動(dòng)周邊商家同步調(diào)遷;

      在政府2022年金牛鐵軍沙場(chǎng)點(diǎn)兵暨“1520”提質(zhì)攻堅(jiān)重點(diǎn)工作會(huì)上，再一次明確了，已經(jīng)完成金府路片區(qū)、中電科十所第一生活區(qū)等4個(gè)產(chǎn)城設(shè)計(jì)，這說(shuō)明規(guī)劃在前，實(shí)施在后，而今年也已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)施階段，啟動(dòng)萬(wàn)貫機(jī)電城、長(zhǎng)久機(jī)電城等城市更新項(xiàng)目，其他區(qū)塊也會(huì)按照政府的規(guī)劃逐步實(shí)施。這意味著2025年前，金府片區(qū)市場(chǎng)的搬遷已經(jīng)是鐵板釘釘了。

四、搬遷能賠償好多呢?

      答:中國(guó)有句老話叫拆遷“富”，越拆越富，首先搬遷肯定是大好事，過(guò)去我們商家購(gòu)買金府商圈所有商鋪大概只用了30億左右，按現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算也要值100多個(gè)億，這證明大家當(dāng)初買房投資是正確的，既在產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)上賺到了錢，又實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的增值。至于搬遷賠償，政府和商家一起選評(píng)估公司進(jìn)行公允評(píng)估，政府不會(huì)讓商家吃虧，商家也不要漫天要價(jià)，大家肯定會(huì)分享到改革發(fā)展和搬遷帶來(lái)的巨大紅利。

五、整個(gè)金府商圈政府搬得動(dòng)嗎?我們不搬又會(huì)如何?

      答:2022年，成都即將迎來(lái)大運(yùn)會(huì)，伴隨著城市發(fā)展，按照成都“十四五”規(guī)劃《綱要》，成都加快邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市，特別是金府商圈周邊已經(jīng)建成了9大城市公園，政府也下決心要將金牛區(qū)建成西部地區(qū)的北部新中心，就像搬遷公告所說(shuō)，這一片區(qū)目前是金牛區(qū)業(yè)態(tài)低端、管理混亂、安全隱患較多的區(qū)域，已經(jīng)不適合商家在這里繼續(xù)做大做強(qiáng)發(fā)展，無(wú)論對(duì)政府、對(duì)商家還是對(duì)整體環(huán)境來(lái)說(shuō)都是需要進(jìn)行調(diào)遷的。金府商圈已經(jīng)快徹底完成它的歷史使命，調(diào)遷肯定也是順理成章、大勢(shì)所趨的。

      金府商圈的設(shè)計(jì)、規(guī)劃已經(jīng)是20年前的了，其鋼結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)和使用壽命，以及在交通、消防等等很多方面都已經(jīng)不符合現(xiàn)階段國(guó)家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，與國(guó)家倡導(dǎo)的公園城市以及政府打造的周邊9大公園優(yōu)美環(huán)境形成了極大反差，所以我們的商家是不可能再持續(xù)、長(zhǎng)久的經(jīng)營(yíng)、發(fā)展下去的。我們也勸商家們?cè)诓疬w問(wèn)題上要保持理性態(tài)度，政府也肯定會(huì)站在雙方利益的基礎(chǔ)上進(jìn)行衡量的，大家更不要幻想能以一己之力動(dòng)搖政府的行動(dòng)，也不要等到最后失了先機(jī)，反而去求政府。

二、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、2022年成都恢復(fù)拆遷

法律主觀：一、房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。三、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。四、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。五、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

h3>四、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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