不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋拆遷對(duì)大家來說是個(gè)大問題，在房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)方面國家是有相關(guān)規(guī)定的，要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)比房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換問題，下面小編就為大家介紹一下關(guān)于房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。

在商品房價(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按被拆遷房屋的價(jià)值來確定最終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

2、原地還房

不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。

實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位，以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但

是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置用房的，應(yīng)予支持。該條司法解釋實(shí)際上是賦予了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時(shí)，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù)。

正是因?yàn)樗痉ń忉寣?duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)抗第三人，從而在實(shí)體利益上得到保障。如果忽視這一點(diǎn)，將本應(yīng)為拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。

上面介紹了關(guān)于房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的問題，這方面國家針對(duì)房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對(duì)商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這一點(diǎn)大家一定要記清楚，如果您有不清楚的可以咨詢圣運(yùn)!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

●不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

●不同房子的產(chǎn)權(quán)

●不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●拆遷不同樓層賠償

●拆遷新舊程度不一樣的房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

●拆遷性質(zhì)不同補(bǔ)助有什么不同

●不同的產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)不用的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

●不同樓層拆遷補(bǔ)償

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

●房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償比例

●拆遷房屋置換流程

●拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換注意事項(xiàng)

●拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換注意事項(xiàng)

●拆遷房屋置換是什么意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房子的產(chǎn)權(quán)置換的形式有哪幾種？,房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么意思,產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房產(chǎn)權(quán)40年拆遷補(bǔ)償，40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●東五里二期房屋拆遷補(bǔ)償方案，最新涉石家莊32處拆遷征收，2處補(bǔ)償方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置公布:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地使用權(quán)和房屋拆遷補(bǔ)償，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●漯河小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地使用性知具體分為哪幾種:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●河南小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么賠償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷置換補(bǔ)償，拆遷房產(chǎn)權(quán)置換后還有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●完全產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，有限產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●威海車庫拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定，民法典農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●小房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償辦法規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●小產(chǎn)權(quán)的農(nóng)民房可以貸款嗎,農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳小產(chǎn)權(quán)房政策，深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法,深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大產(chǎn)權(quán)樓房拆遷有何補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)房拆遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●產(chǎn)權(quán)式商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定，最新國有商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●對(duì)于征收房租產(chǎn)權(quán)不明的如何處理 ,對(duì)于征收房租產(chǎn)權(quán)不明的如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●萊西小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南京小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶,買小產(chǎn)權(quán)房有辦法落戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)有哪些,小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：李銘亮

內(nèi)容審核：趙明媛律師