一、樓房產(chǎn)權(quán)40年拆遷補償,40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么補償

40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷應(yīng)當(dāng)是按照房屋本身的價值，還有就是折損的程度來進(jìn)行補償。四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進(jìn)行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償，如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除，那么開發(fā)商要對住戶進(jìn)行補償。

1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級人民政府，應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補償，補償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也是有產(chǎn)權(quán)證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進(jìn)行拆除都需要給予補償。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=(合法擁有房產(chǎn)評估價格)

(房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格)

2、拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、40年產(chǎn)權(quán)的房子到期拆遷有賠償嗎

有賠償。

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進(jìn)行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償，如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除，那么開發(fā)商要對住戶進(jìn)行補償。

1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級人民政府，應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補償，補償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也是有產(chǎn)權(quán)證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進(jìn)行拆除都需要給予補償。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=(合法擁有房產(chǎn)評估價格) (房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格)

2、拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么補償

40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果拆遷需要，拆遷補償一般包括以下幾個方面：

1、房屋補償，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菅a償標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋進(jìn)行評估，給予相應(yīng)的補償款。房屋補償款的數(shù)額根據(jù)房屋的面積、建造年限、位置等因素而有所不同；

2、搬遷補償，如果被拆遷人需要搬遷，可以給予一定的搬遷補償，補償范圍包括搬家費用、裝修費用、租房補貼等；

3、生活補償，對于因拆遷而失去收入來源的被拆遷人，可以給予一定的生活補償，如失業(yè)補助、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等；

4、其他補償，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況，可能還會給予其他補償，如交通補貼、過渡性安置費等。

房屋征收流程一般包括以下幾個步驟：

1、 征收計劃和方案的制定：征收計劃和方案是征收工作的基礎(chǔ)，需要進(jìn)行周密的調(diào)研和論證，確定征收范圍、征收方式、征收補償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容；

2、通知和公示：當(dāng)?shù)卣畷ㄟ^官方媒體或個人通知等方式，通知被征收人，并在合法程序下進(jìn)行房屋征收公示；

3、 征收協(xié)商：政府部門會與被征收人進(jìn)行協(xié)商，商定征收補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置等相關(guān)事宜；

4、 簽訂協(xié)議：在協(xié)商達(dá)成一致后，需要簽訂征收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

5、征收實施：一旦征收計劃和方案得到批準(zhǔn)，政府會組織征收人員進(jìn)行實施，包括測量房屋、評估房屋價值、拆除房屋等；

6、 補償發(fā)放：征收完成后，政府部門會根據(jù)協(xié)議規(guī)定，給予被征收人相應(yīng)的征收補償。

綜上所述，對于40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，如果產(chǎn)權(quán)期限屆滿后未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，可能會影響拆遷補償?shù)奶幚?。因此，在產(chǎn)權(quán)期限屆滿前，建議盡早辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，以保證權(quán)益的合法性。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、房子滿70年后拆了有補償嗎

房子滿70年后拆了有補償，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，房子仍具備產(chǎn)權(quán)，遇到拆遷的話，拆遷方應(yīng)按正常補償方式計算已滿70年房子的補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

一、房屋價值補償

二、搬遷費和臨時安置費

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

四、補助和獎勵

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

五、房子滿70年后拆了怎么補償

一、房子滿70年后拆了怎么補償？

1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補償。補償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》 第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、買房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期：而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費：如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補償，會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

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投稿：褚煜

內(nèi)容審核：路洋律師