一、海南自建房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,2022?？谒秸瑘?bào)建暫行規(guī)定

1、自建房報(bào)建一平米費(fèi)用各地方高低不一，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，建議大家可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。如今不管是什么地方自建房都是需要報(bào)建的，如果不報(bào)建私自動(dòng)工建房會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，一旦被查處將會(huì)面積被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家自建房千萬不要忽視了報(bào)建這一流程。

2、在報(bào)建過程中報(bào)建單位會(huì)收取測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，這個(gè)收費(fèi)各地都是不一樣的，但是具體的收費(fèi)把準(zhǔn)報(bào)建單位會(huì)進(jìn)行公示的，大家在報(bào)建的時(shí)候可以進(jìn)行咨詢。

農(nóng)村自建房報(bào)建流程是怎樣的？

1、農(nóng)戶申請(qǐng)

農(nóng)村自建房報(bào)建首先需要農(nóng)戶自己申請(qǐng)，符合宅基地申請(qǐng)條件的以戶為單位，向戶口所在村集體組織提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。

2、村集體討論并公示

村集體工作人員在收到農(nóng)戶的報(bào)建申請(qǐng)以后，組織村民代表進(jìn)行討論，并且將農(nóng)戶申請(qǐng)理由、宅基地所處位置、建房面積、擬建房層高等方面的信息在村公示欄里進(jìn)行公示。

3、村集體審核

公示期滿以后沒有任何異議或者是異議不成立的，對(duì)農(nóng)戶提供的資料進(jìn)行審核，看所提交的資料否真實(shí)有效，建房用地是否符合村里的規(guī)劃建設(shè)范圍，同時(shí)還要查看農(nóng)戶建房有沒有征求相鄰權(quán)利人意見，避免因?yàn)榻ǚ慨a(chǎn)生矛盾糾紛。

4、報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及有關(guān)部門審核

村集體審核通過以后會(huì)將農(nóng)戶的報(bào)建資料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在接到申請(qǐng)資料后會(huì)聯(lián)合建房管理部門、自然資源管理部門等進(jìn)行審核。綜合各部門的審核結(jié)果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)戶的報(bào)建申請(qǐng)進(jìn)行批復(fù)，符合條件的下發(fā)建房相關(guān)證書，不符合條件的會(huì)說明原由。

報(bào)建費(fèi)是指房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)的過程中辦理的各種證件、許可、申報(bào)、審批等手續(xù)所發(fā)生的的費(fèi)用。簡(jiǎn)單說一下農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房補(bǔ)償每一平米1900元；農(nóng)村磚瓦房每一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村二層及及以上樓房每一平米補(bǔ)償3300元，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋每一平米補(bǔ)償2800元；異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十八條：

農(nóng)村村民 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

二、2023海南自建房政策是什么呢

法律分析:

海南省住建廳提醒要注意相關(guān)事項(xiàng)，涉及裝修需先向物業(yè)申報(bào)登記，簽訂裝修管理協(xié)議，接受物業(yè)單位監(jiān)督檢查；裝修最好委托給具備資質(zhì)、信譽(yù)良好的公司進(jìn)行，并簽訂裝修合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；高處作業(yè)時(shí)必須系好安全帶，做好防高處墜落的防護(hù)措施；不得更改外立面，搭建遮雨棚等，影響房屋整體外觀等15條提示。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、?？谫彿抠Y格最新政策2023

海口購房資格最新政策2023如下：

1、新居民，購房前2年內(nèi)按月繳納社保1年，即可購房；

2、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房；

3、購買止贖房，必須符合本市住房限購政策要求；

4、8月1日以后新成交的房屋，未滿5年的，按5％的稅率全額繳納增值稅；

5、新房銷售，建立購房意向登記制度。對(duì)熱門樓盤實(shí)行公證抽簽、積分排名等制度，限售期由取得房產(chǎn)證后3年延長(zhǎng)至5年。相關(guān)實(shí)施細(xì)則另行制定；

6、二手房銷售建立二手房交易指導(dǎo)價(jià)制度，不得接受和發(fā)布明顯高于本市線上線下二手房交易指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)渠道；

7、土地拍賣，強(qiáng)化房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格審核購地人資質(zhì)；

8、購房者被騙5年內(nèi)不得購房；

9、嚴(yán)把首付款關(guān)，加強(qiáng)貸款管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

四、2023?？诿裾灰琢鞒?/h3>

?？诿裾灰琢鞒?

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

3、贖樓

一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金監(jiān)管

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。

7、過戶及交稅

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?

?？诙址康慕灰讜r(shí)需要哪些材料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明;

3、《二手房買賣信息表》;

4、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書;

5、其他必需的相關(guān)材料。

五、海口落戶政策2021最新

2021?？诼鋺糇钚抡呷缦拢?/p>

一、符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在我省任一城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶：

1、按我省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才；

2、具有碩士以上學(xué)位的人才；

3、具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才；

4、上年度工資性收入達(dá)到30萬元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬元以上的來我省就業(yè)人才。上述標(biāo)準(zhǔn)隨我省人均工資水平變化適時(shí)調(diào)整；

5、擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在我省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才；

6、在我省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合我省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬元（不含技術(shù)入股）的創(chuàng)業(yè)人才；

7、教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。

二、符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在我省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與我省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶：

1、近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)（不含榮譽(yù)獎(jiǎng)）及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上的人才；

2、具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。

三、符合下列條件之一的人才，可在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶：

1、在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才；

2、在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條 戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

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文章來源參考：【頭條】海南自建房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，海南拆遷政策

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投稿：杜文

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師