一、城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎

城市土地使用權(quán)可以抵押貸款，但是需要擔(dān)保公司在中間作為擔(dān)保人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下

第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條

抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

第三十七條處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

土地使用權(quán)抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

一是土地抵押不是實(shí)物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標(biāo)的是土地權(quán)利而不是土地本身。

二是土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。

三是進(jìn)行的抵押土地權(quán)利必須已經(jīng)登記發(fā)證，債務(wù)人或第三人對(duì)抵押的土地必須享有權(quán)利。另外，權(quán)利不明或者有爭(zhēng)議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

城市土地使用權(quán)是可以作為抵押貸款的物質(zhì)，但是銀行在對(duì)土地使用權(quán)直接抵押時(shí)，是不會(huì)認(rèn)可的，中間還需要有一個(gè)擔(dān)保人作為可信的中間人，由于土地是受國(guó)家管控的，并且土地的管理法中對(duì)于土地的使用權(quán)抵押，是有著很多限制條件的。

在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候需要出示很多的證件，在這個(gè)時(shí)候就需要對(duì)抵押貸款的流程有所了解。而這個(gè)時(shí)候使用城市土地使用權(quán)來(lái)進(jìn)行抵押貸款還需要擔(dān)保公司的介入，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候還是需要找一家值得信任的擔(dān)保公司。

二、訴強(qiáng)拆違法的規(guī)定是什么?

遭遇非法強(qiáng)拆的時(shí)候可以委托律師向人民法院申請(qǐng)民事訴訟的。非法強(qiáng)拆就是指沒(méi)有政府出具的拆遷許可證而進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的行為，這是違反的行為，要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，嚴(yán)重的話還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

三、強(qiáng)拆房屋如何賠償?

對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強(qiáng)拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如房屋價(jià)值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

(一)被強(qiáng)拆房屋補(bǔ)償利益：被強(qiáng)拆房屋的價(jià)值，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

(二)屋內(nèi)物品滅失的損失：被拆除人可以要求拆遷部門賠償強(qiáng)拆時(shí)屋內(nèi)物品的損失，但需要就其房屋內(nèi)物品損失事實(shí)、損害大小、損害金額承擔(dān)舉證責(zé)任。但因拆遷部門違反正當(dāng)程序，不依法公證或者依法制作證據(jù)清單，給被拆遷人履行舉證責(zé)任造成困難的，且拆遷部門也無(wú)法舉證證明實(shí)際損失金額的，人民法院可在原告就損失金額所提供證據(jù)能夠初步證明其主張的情況下，依法作出不利于拆遷部門的損失金額認(rèn)定。

(三)因房屋被違法強(qiáng)拆而導(dǎo)致的其他損失：這些損失主要包括因房屋被強(qiáng)拆不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。強(qiáng)拆房屋的話需要進(jìn)行賠償拆遷費(fèi);臨時(shí)安置費(fèi);停產(chǎn)停業(yè)帶來(lái)的損失等費(fèi)用。

強(qiáng)拆的程序應(yīng)該是先進(jìn)行補(bǔ)償再進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，如果是先強(qiáng)拆的話可以申請(qǐng)?jiān)V訟的。強(qiáng)拆是可以實(shí)施的行為，但如果強(qiáng)拆存在違法的話，那么受害方就可以直接利用訴訟的方式來(lái)解決，并且可以更好的保障到自己的權(quán)益，但如果存在正常的強(qiáng)拆，那么拆遷者在實(shí)施了拆遷之后就需要及時(shí)的給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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