一、房東邊租邊賣我該怎么辦

房東邊租邊賣的情況，租客可按以下要點應(yīng)對：

首先，明確租賃合同效力。根據(jù)法律規(guī)定，“買賣不破租賃”，即租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即便房東將房屋售賣，新的房屋所有人也需繼續(xù)履行原租賃合同，租客有權(quán)在租賃期內(nèi)繼續(xù)居住使用房屋。

其次，查看租賃合同條款。若合同中有關(guān)于房東出售房屋的特別約定，例如需提前通知租客等，房東應(yīng)依約履行。若房東違反約定，租客可追究其違約責(zé)任，要求賠償損失。

再者，租客享有優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，租客有權(quán)優(yōu)先購買所租房屋。房東若未依法通知租客便將房屋賣給他人，租客可向法院請求確認(rèn)該房屋買賣合同無效，以維護(hù)自身優(yōu)先購買權(quán)。

總之，租客在面對房東邊租邊賣的情況時，應(yīng)依據(jù)法律和租賃合同維護(hù)自身合法權(quán)益，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。

二、房地產(chǎn)一房兩賣如何判決處理房地產(chǎn)

在房地產(chǎn)一房兩賣的情況下，判決處理方式如下：

（一）合同效力方面

1. 兩份買賣合同如果都不存在法定無效情形，均為有效合同。因為合同的生效主要看是否符合合同成立的基本要件，如雙方的合意、符合法定形式等，一房兩賣本身不必然導(dǎo)致合同無效。

（二）房屋所有權(quán)歸屬

1. 已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋歸辦理登記的買受人所有。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2. 如果均未辦理登記，先行合法占有房屋的買受人取得房屋所有權(quán)。這是基于對實際占有狀態(tài)的一種保護(hù)，以維護(hù)交易秩序。

3. 如果均未辦理登記也未實際占有，按照合同履行情況（如支付價款的多少及先后順序等）、合同成立的先后順序等綜合判斷房屋歸屬。

（三）違約賠償

未能取得房屋所有權(quán)的買受人，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這是對出賣人惡意違約的一種懲罰性賠償措施，以保護(hù)買受人的權(quán)益。

三、房改房交了土地出讓金可以轉(zhuǎn)賣嗎

房改房交了土地出讓金后通常是可以轉(zhuǎn)賣的。

房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在未繳納土地出讓金前，土地性質(zhì)一般為劃撥，交易可能會受到一定限制。而繳納土地出讓金后，土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎?，房屋產(chǎn)權(quán)更加完整。

一方面，從法律規(guī)定來看，繳納土地出讓金使得房改房具備了與普通商品房更為接近的產(chǎn)權(quán)屬性，符合相關(guān)房產(chǎn)交易的基本條件，產(chǎn)權(quán)人依法享有處分權(quán)，可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。

另一方面，在實際操作中，繳納土地出讓金后，房改房在房地產(chǎn)市場上的流通障礙得以消除。不過，在轉(zhuǎn)賣時還需注意一些事項。例如，要確認(rèn)是否滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易政策的其他要求，如是否達(dá)到一定的居住年限等；同時，需按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，保障交易的合法性和后續(xù)權(quán)益?？傊涣送恋爻鲎尳鸬姆扛姆恳话隳苻D(zhuǎn)賣，但要遵循相關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：談悅藝

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-房改房交了土地出讓金可以轉(zhuǎn)賣嗎，房改房交了土地出讓金就有土地權(quán)證了嗎