一、拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎

這一問題并非絕對，因?yàn)樵诓疬w協(xié)議上簽署姓名的人員未必必定成為房產(chǎn)的最后持有者。

房產(chǎn)的歸屬應(yīng)該按照相應(yīng)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況、拆遷協(xié)議所包含的具體條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審慎判斷。

在簽訂拆遷協(xié)議的過程中，我們強(qiáng)烈建議您對于協(xié)議內(nèi)的各項(xiàng)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致查閱和審查，以確保所有相關(guān)權(quán)益都能得到恰當(dāng)而完善的處置。

二是，在簽署拆遷協(xié)議時(shí)，簽字人應(yīng)當(dāng)為房屋或土地的所有權(quán)主體，也即是指于房屋擁有產(chǎn)權(quán)證明、土地所有權(quán)證明以及登記證書上所記載之人，亦或是有充足證據(jù)表明自身為房屋戶主的人士。

若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，在此種情況下，如果未經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，僅有部分共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷方達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議則可能會(huì)侵害到其他共同產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

在此類情形下，針對"其他共有產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)的處分"的約定或許會(huì)被判定為無效。

第三點(diǎn)，通常而言，拆遷協(xié)議需要由當(dāng)事人親自簽署或者委派他人代理簽署。

當(dāng)涉及到授權(quán)他人代簽的情況時(shí)，必須提供有效的授權(quán)委托書作為代簽證據(jù)。

在拆遷協(xié)議中，應(yīng)對拆遷補(bǔ)償方案的具體細(xì)節(jié)如方式、金額、支付期限以及安置房的具體信息等作出詳細(xì)的列示，以上信息將共同決定拆遷后的房屋歸屬權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷房房產(chǎn)證沒下來可以寫贈(zèng)與協(xié)議嗎?

當(dāng)然可以，即使對于缺乏產(chǎn)權(quán)證明的房屋，其所有者仍然有處置的權(quán)能，將房屋贈(zèng)與他人。

值得銘記的是，由于這類房屋并未能進(jìn)行有效的過戶登記，僅可通過簽署贈(zèng)送契約來實(shí)現(xiàn)。

在財(cái)產(chǎn)權(quán)益變化發(fā)生前，贈(zèng)與人得以撤回贈(zèng)送。

若贈(zèng)送契約已經(jīng)經(jīng)過公證，或者涉及到了救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益事業(yè)，亦或是包含滿足道德義務(wù)性質(zhì)的條款，那么此類贈(zèng)送契約便不能隨意逆轉(zhuǎn)。

投入贈(zèng)送的房產(chǎn)，務(wù)必先獲取房地產(chǎn)權(quán)證，然后再開展房屋贈(zèng)送程序。

在未獲得房產(chǎn)證的情況下，憑借房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等相關(guān)憑證，可在公證處完成贈(zèng)送公證。

以下是用于房產(chǎn)贈(zèng)送的詳細(xì)步驟指南：

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要共同起草關(guān)于房屋贈(zèng)送的書面契約，也就是所謂的"贈(zèng)與書"。

（二）受贈(zèng)人需依據(jù)原有房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書以及《契稅暫行條例》的相關(guān)要求，繳納契稅，契稅為房屋現(xiàn)行價(jià)值的百分之三。

在此之后，受贈(zèng)人將獲取契證。

（三）贈(zèng)與人接下來應(yīng)當(dāng)將房屋移交給受贈(zèng)人。

這里所指的“交付”須以完成房屋產(chǎn)權(quán)登記為前提。

促成贈(zèng)送行為的贈(zèng)與人和接受贈(zèng)與的相對方雙方，需在贈(zèng)送房屋實(shí)際交付日起的三個(gè)月內(nèi)，攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書、契證以及雙方的身份證明向房屋管理局辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎，