拆遷簽字補償規(guī)定,拆遷疑惑現(xiàn)象早簽字真的比晚簽字能多拿拆遷補償款嗎,“一個尺度來衡量”、“不讓簽字早的吃虧,不讓簽字晚的沾光”這是濟南市一個城中村項目的征收方自拆遷計劃發(fā)布以來一直在推廣的政策。房屋拆遷補償,想要得到更多的錢,是要早簽字還是
“一個尺度來衡量”、“不讓簽字早的吃虧,不讓簽字晚的沾光”這是濟南市一個城中村項目的征收方自拆遷計劃發(fā)布以來一直在推廣的政策。
房屋拆遷補償,想要得到更多的錢,是要早簽字還是晚簽字呢,很多被征收的農(nóng)民朋友有了這樣的疑問和擔憂。
真實案例:早在簽字8個月后,王先生少拿到50萬的拆遷補償金一年前,王先生問他的律師如何簽署賠償協(xié)議。
八個月后,當他再次聯(lián)系我們的時候,王先生問他是否可以反悔“當初宣傳的是用一個尺度來衡量,但現(xiàn)在這個尺度不準,發(fā)放的補償款具有很大的差距,我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬”。
但是,已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議,已經(jīng)拿到了錢,事情也是這樣了。
王先生十分不滿與其他村民,但走了,仍然沒有得到任何結(jié)果。
為什么簽字早的人拿到的錢少,簽字晚的人拿到的錢多?不透明的補償信息是重要影響要素在拆遷過程中,許多地方都有釘子戶,我們也聽到了有關(guān)這個消息的報道,其中哪個地區(qū)的釘子戶拿到了幾百萬,還有拿到上千萬的。
例如,在上海,上海的一個釘子戶拿到了6000萬的補償,河南一位擁有兩層樓建筑的釘子戶,要求補償5000萬元或置換商鋪。
聽到這個消息后,還沒有簽名的農(nóng)民朋友想出了這樣的想法:如果我捏緊了不松口,也許該政策就能網(wǎng)開一面,即使不是像這些人一樣多的錢,但能多拿一些也是好的,而簽了字的農(nóng)民更后悔了,后悔自己為什么不多等一等。
為什么這些情況會這樣呢?
其原因是不透明的補償政策,沒有通過法定的規(guī)范程序來進行補償,偏低的補償標準和不公平的補償形式,甚至沒有及時補償造成的。
可以任意改變的相關(guān)的政策,這是先簽字吃虧,后簽字沾光征遷領(lǐng)域矛盾沖突頻發(fā)的根源。
隨著我國現(xiàn)代法治建設(shè)的逐步推進,征地拆遷補償制度進一步規(guī)范,以前對項目過程后簽字的一方增加賠償?shù)那闆r已不復(fù)存在。
現(xiàn)在征收方改變了征收方式給予早簽激勵,晚簽不僅沒有激勵,還可能面臨強制拆遷。
高額的獎勵費是對被起訴人員的巨大刺激,在宣傳的早期,許多被征收人遲遲沒有做決定,在獎勵截止的時候,也許會在被強制拆遷的逼迫之下,而在截止日期前的那一天,被征收人經(jīng)常排隊等著簽字。
律師在此給各位被征收的農(nóng)民朋友提個醒,要不要簽署協(xié)議,簽字時間早或晚,關(guān)鍵還是在于是否有拆遷補償合理的標準。
房屋拆遷如何補償才是合理的?看看法律如何規(guī)定《國有土地房屋征收補償條例》相關(guān)規(guī)定,被征收房屋的價值補償應(yīng)當高于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場價格。
通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),按照房屋征收評估方法確定被征收房屋的價值。
因此,國有土地上的城市房屋拆遷也是指周邊地區(qū)同類房屋的市場價格,如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,則需要補償房屋差價。
拆遷補償包括哪些補償?shù)氖马棧?
《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定,市、縣有關(guān)機關(guān)作出房屋征收決定后,對被征收人的補償包括:
(一)被征用房屋的價值補償;
(二)因房屋被征用而造成的臨時安置和搬遷補償;
(三)由于征收房屋停止對由此造成的損失補償。
市、縣級有關(guān)機關(guān)應(yīng)當制定補貼、獎勵辦法,對被征收人給予補貼、獎勵。
如果遇到不合理的賠償或者無效的協(xié)商的,我們應(yīng)該采取這些措施尋求公平合理的賠償如果我們遇到不合理的補償、停電停水、騷擾逼遷、強行拆除等,應(yīng)該主動采取法律手段保護自己的利益。
運用法律手段來維護自己的利益,首先,協(xié)調(diào),與各方協(xié)商處理與收集談判,表達我們的拆遷補償?shù)暮侠硪?;一個直接的行政訴訟或申請行政復(fù)議。
這兩種方式有兩種類型的救濟途徑,是被征收人經(jīng)常使用的方法。
如果協(xié)商解決不了問題,就要轉(zhuǎn)變思路,避免拖延時機。
法律分析:一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時間,如果沒有約定或者約定不明確的,應(yīng)當要求及時付款,否則就不讓拆遷。拿到拆遷補償中的貨幣補償?shù)臅r間一般在拆遷補償協(xié)議簽字后,根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間。拿補償?shù)臅r間要在搬遷之后,也就是先補償、后搬遷。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
法律分析:一般情況下,拆遷有糾紛是否需要先簽字,由實際情況來決定。被拆遷人在沒有了解清楚拆遷協(xié)議內(nèi)容的情況是不可以隨便簽字的。也不可以輕易輕信旁邊人的言論,最好還是要按照法律和合同來辦事,謹慎簽字。如果出現(xiàn)了由于隨便簽字而產(chǎn)生的拆遷糾紛,那么可以到人民法院提起訴訟解決。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、拆遷已簽字但補償不合理應(yīng)該怎么辦
1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下:
(1)一旦對補償決定不服,可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟;
(2)一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意思的民事法律行為。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>
拆遷補償?shù)臉藴示唧w如下:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
拆遷已簽字 但補償不合理具體操作如下:
1、如果存在可撤銷的情形,可以申請撤銷;
2、被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟;
3、一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類:
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效;
2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效;
3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意,否則無效;
4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效;
5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效;
6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)認定為無效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外,其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。
綜上所述,已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行申請復(fù)核評估,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
第二款被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
●拆遷簽字比例
●拆遷簽字怎么簽
●拆遷補償協(xié)議簽訂流程
●拆遷簽字需要注意什么
●拆遷簽名后款什么時候下來
●拆遷補償標準協(xié)議
●拆遷簽字多久能拿到錢
●拆遷協(xié)議簽訂流程
●拆遷如何簽字有用
●拆遷時簽字誰來簽
●拆遷補償款必須本人到場嗎
●拆遷補償款必須本人到場嗎
●農(nóng)村拆遷補償需要什么證件
●拆遷補償需要房產(chǎn)證嗎
●拆遷補償需要宅基地證嗎
●農(nóng)村拆遷補償款多久到賬
●拆遷補償款找誰要
●拆遷賠償必須要有房產(chǎn)證嗎
●拆遷補償需要哪些證件
●拆遷補償需要戶口本嗎
●地鐵拆遷補償?shù)姆梢?guī)定,地鐵征收房屋的賠償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新
●河北村里拆遷補償最新規(guī)定,村里拆遷怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●遵義市市中心拆遷補償規(guī)定,遵義市城市房屋拆遷的補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷補償法律規(guī)定,民法典關(guān)于拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新
●煙臺芝罘區(qū)拆遷補償相關(guān)規(guī)定,煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標準的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新
●巢湖市城市房屋拆遷補償標準,巢湖市城市房屋拆遷補償是如何規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新
●拆遷 房屋補償,2022年最新拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●法律規(guī)定拆遷補償比例,房屋拆遷的比例分配 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷補償方式如何規(guī)定的,拆遷安置補償方式及標準是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷樓房補償份額,拆遷補償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●清遠市拆遷補償標準規(guī)定,清遠市清城區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村拆遷補償房子的規(guī)定,2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新
●武清舊房拆遷補償規(guī)定,天津武清區(qū)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷補償房屋規(guī)定,2022年最新拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新
●養(yǎng)雞場拆遷補償標準,法律規(guī)定養(yǎng)雞場拆遷如何賠償:今日拆遷補償標準更新
●農(nóng)村拆遷補償規(guī)定及標準,2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新
●大慶拆遷補償規(guī)定,大慶市土地征收補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷補償安置有何規(guī)定,2021年國家拆遷新規(guī)定 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●三亞市拆遷補償標準規(guī)定標準,關(guān)于三亞拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新
●湖北省拆遷補償標準規(guī)定標準,湖北省房屋拆遷補償標準2022:今日拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考:【頭條】拆遷簽字補償規(guī)定,拆遷簽字怎么簽本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:蕭博
內(nèi)容審核:趙雪玲律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號