大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-08-03 10:42:21
作者：
圣運(yùn)律師
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大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾

大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀：

東興市農(nóng)村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強(qiáng)我市農(nóng)村房屋拆遷安置管理，保障我市開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷安置當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地，對(duì)其地上建筑物及其構(gòu)屬物(以下簡(jiǎn)稱：農(nóng)村房屋)的拆遷和對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置，除國(guó)家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應(yīng)遵循在東興市總體規(guī)劃指導(dǎo)下的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一建設(shè)的指導(dǎo)思想，本著依法補(bǔ)償、依法安置、拆遷與安置同步進(jìn)行、公正、公平、公開和市場(chǎng)化、貨幣化的原則，將其作為城市發(fā)展建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，規(guī)劃并建設(shè)好。第四條農(nóng)村房屋是指持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村房屋的拆遷安置補(bǔ)償工作。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按本辦法的規(guī)定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)，每提前一天簽訂拆遷安置協(xié)議書的，每戶每天獎(jiǎng)勵(lì)50元。第五條在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，按本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償和安置。違法違章建設(shè)的房屋等建(構(gòu))筑物以及在《拆遷方案公告》發(fā)布后搶建的房屋等建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。第六條被拆遷人必須服從城市建設(shè)規(guī)劃需要，根據(jù)拆遷安置方案確定的地點(diǎn)和要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統(tǒng)一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置等事宜簽訂協(xié)議書。協(xié)議書簽訂后，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責(zé)令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，所需的一切費(fèi)用在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中扣除或以料抵工。第八條經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報(bào)市人民政府作出裁決，被拆遷人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內(nèi)向防城港市人民政府申請(qǐng)復(fù)議。在復(fù)議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補(bǔ)償和安置且提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止執(zhí)行拆遷。在實(shí)施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關(guān)證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷補(bǔ)償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補(bǔ)償(含基礎(chǔ)和水、電、電話等內(nèi)部設(shè)施)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償350-400元;2、紅磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償230-280元;3、石、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償200-220元;4、生產(chǎn)及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補(bǔ)償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補(bǔ)償150-180元;5、水(糞)池每立方米補(bǔ)償80-100元;6、圍墻每平方米補(bǔ)償20-40元;7、木板樓每平方米補(bǔ)償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補(bǔ)償300元。第十條在拆遷回建住房期限內(nèi)，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補(bǔ)助被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi);由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，按戶口簿登記的常住戶口人數(shù)，每人一次性補(bǔ)貼搬家費(fèi)50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個(gè)月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協(xié)議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉(zhuǎn)房。第十二條經(jīng)公安部門核準(zhǔn)，屬拆遷范圍內(nèi)在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學(xué)生、現(xiàn)役士兵、正在服刑或勞教的原籍農(nóng)業(yè)人口;所分責(zé)任地被征用后，自買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但國(guó)家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補(bǔ)償300元的基礎(chǔ)上增加500元。第十四條安排的宅基地以規(guī)劃方案核定的面積(間)為標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)安排的宅基地面積按每平方米300元結(jié)算，超出應(yīng)安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價(jià)結(jié)算(同時(shí)面臨兩條街道的，以寬道為準(zhǔn))：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設(shè)施場(chǎng)所的，按每平方米1800元結(jié)算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結(jié)算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結(jié)算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結(jié)算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結(jié)算;6、其他的按每平方米500元結(jié)算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實(shí)際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價(jià)格給予補(bǔ)償;具備本辦法規(guī)定享受宅基地，但應(yīng)安排面積超出實(shí)際安排面積的部分，按以下價(jià)格分別給予補(bǔ)償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價(jià)格給予補(bǔ)償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價(jià)格給予補(bǔ)償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價(jià)格給予補(bǔ)償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價(jià)格給予補(bǔ)償。第十六條根據(jù)公正、公開、公平和市場(chǎng)化、貨幣化的安置原則，實(shí)行宅基地分配內(nèi)部結(jié)算制，即將所有安置的宅基地經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估打價(jià)，具體落實(shí)每宗宅基地的價(jià)格，再根據(jù)所安置人口數(shù)，計(jì)算出享受安置人員人均應(yīng)得的地價(jià)款額，再按其所安置的具體地塊的價(jià)格進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算，除按本辦法規(guī)定應(yīng)上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內(nèi)進(jìn)行平衡調(diào)配。第十七條同時(shí)持有《集體土地建設(shè)用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優(yōu)先選擇權(quán)，一宗宅基地有兩戶以上同時(shí)選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經(jīng)按規(guī)定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負(fù)責(zé)完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場(chǎng)地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時(shí)，只收取工本費(fèi)，在報(bào)建及辦理房產(chǎn)證時(shí)，屬本級(jí)政府收取的有關(guān)費(fèi)用最高不超過15元/m2。今后，企事業(yè)單位在聘錄用人員時(shí)，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應(yīng)在實(shí)施拆遷之日起1年內(nèi)完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應(yīng)在拆遷協(xié)議書簽訂后2年內(nèi)，按建設(shè)行政主管部門核定的書面設(shè)計(jì)方案，完成房屋的建設(shè)，否則，由市國(guó)土資源行政主管部門及建設(shè)行政主管部門按城市規(guī)劃建設(shè)有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，也不得擅自擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條本辦法由市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十五條我市城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷安置參照本辦法執(zhí)行。

二、北京大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地區(qū)對(duì)應(yīng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的20倍，征地后以行政村為單位人均耕地不足03畝的按30倍計(jì)算。牧草地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地區(qū)對(duì)應(yīng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的11倍。菜地、園地視同同等條件的耕地。林地按該地區(qū)同等條件耕地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。未利用地按鄰近地類統(tǒng)一年產(chǎn)值1倍計(jì)算。建設(shè)用地按鄰近地類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征用國(guó)有農(nóng)用地的參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；涉及收回國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)給以合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為附著耕地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍。集體土地上附著物、構(gòu)筑物按重置價(jià)格結(jié)合成新度給予補(bǔ)償；國(guó)有土地上附著物按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非法建筑物、構(gòu)筑物以及公告后在擬征土地上搶種、搶栽、搶建的附著物，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

大興區(qū)征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目有哪些：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個(gè)區(qū)，近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實(shí)施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補(bǔ)助：政府會(huì)給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。

3. 生活困難補(bǔ)助：對(duì)于一些生活困難的拆遷戶，政府會(huì)給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。

4. 其他補(bǔ)償：政府還會(huì)根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。