一、冷水灘嵐角山鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,零陵區(qū)還會(huì)拆遷嗎最新消息

關(guān)于“零陵區(qū)是否還會(huì)拆遷”的問(wèn)題，目前無(wú)法給出確切的答案，因?yàn)檫@取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、城市發(fā)展的需要以及具體地塊的實(shí)際情況等。

一、政府規(guī)劃與城市發(fā)展

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。因此，如果零陵區(qū)有城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需求，可能會(huì)涉及拆遷。

具體的拆遷計(jì)劃通常由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)制定。因此，要了解零陵區(qū)是否還會(huì)拆遷，需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃和公告。

二、地塊實(shí)際情況

拆遷與否還與具體地塊的實(shí)際情況有關(guān)。例如，一些老舊城區(qū)、危房集中或基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段可能需要進(jìn)行舊城區(qū)改建，從而涉及拆遷。

另外，如果某地塊被規(guī)劃為新的商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)或公共設(shè)施用地等，也可能需要進(jìn)行拆遷以騰出空間。

綜上所述，要了解零陵區(qū)是否還會(huì)拆遷，建議密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧鸵?guī)劃信息。同時(shí)，也可以咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士以獲取更準(zhǔn)確的解答。

二、零陵最新大項(xiàng)目在哪里？

法律分析：永零高速公路是在“十三五”期間，在湖南全省122個(gè)縣市區(qū)所建設(shè)的六縱七橫”高速公路網(wǎng)之一，永零高速公路是從永州至零陵之間所建筑的高速公路，全長(zhǎng)35公里。

中文名永州—零陵高速公路線路長(zhǎng)度35 km起止站點(diǎn)永州-零陵

永零高速公路是在“十三五”期間，在湖南全省122個(gè)縣市區(qū)所建設(shè)的六縱七橫”高速公路網(wǎng)之一，永零高速公路是從永州至零陵之間所建筑的高速公路，全長(zhǎng)35公里。 本項(xiàng)目計(jì)劃于2019年底開(kāi)工，2023 年底竣工，工期 48 個(gè)月。

該項(xiàng)目起于邵永高速永州北互通以北的白塘村，與規(guī)劃的衡永高速對(duì)接，終點(diǎn)位于永州市零陵區(qū)富家橋鎮(zhèn)，全長(zhǎng)58.791km。相繼跨越洛湛鐵路、湘桂鐵路以及蘆洪河與湘江，全線設(shè)置 6 處互通，4 處互通收費(fèi)站，1 處服務(wù)區(qū),2處停車(chē)區(qū)。主線大橋 14306m/41 座，中橋 516 m /6 座，涵洞 175 道，通道 24 處，天橋 5 座。總投資估算約67億元人民幣，分為建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期（含收費(fèi)期）兩個(gè)階段，其中建設(shè)期48個(gè)月；運(yùn)營(yíng)期（含收費(fèi)期）自交工日起至項(xiàng)目移交日止，收費(fèi)期最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

本項(xiàng)目呈南北走向，起于邵永高速永州北互通以北白塘村，與規(guī)劃的衡永高速對(duì)接。路線往西南跨蘆洪河與洛湛鐵路，往西南繞開(kāi)永州城市規(guī)劃區(qū)，設(shè)置永州西互通與冷水灘之后井頭圩一級(jí)公路相接，路線往南距永州城區(qū)西側(cè)的洛湛鐵路約 5km，在雙鴨塘以東跨湘桂鐵路，在七新村下穿湘桂復(fù)線，設(shè)置蔡市互通連接新零陵機(jī)場(chǎng)，在陳家沙洲跨湘江，之后于鳥(niǎo)塘鋪以東約 2km 與衡棗高速互通交叉，路線繼續(xù)往南，在石山腳設(shè)零陵西互通，連接 G322 后路線折向東南，經(jīng)云頭村、窯邊村、高山嶺村、湯家村至富家橋鎮(zhèn)賢水南岸的陶家村，設(shè)置富家橋互通與人民橋至澗巖頭公路相接，項(xiàng)目終于富家橋。本項(xiàng)目路線全58.791km。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、永州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、零陵區(qū)2021審批用地項(xiàng)目規(guī)劃

法律分析：

三、修改的主要內(nèi)容

1、區(qū)域交通設(shè)施及相關(guān)用地的修改

（1）永州火車(chē)站擴(kuò)容提質(zhì)及西側(cè)增加配套用地

結(jié)合永州火車(chē)站的擴(kuò)容提質(zhì)，在火車(chē)站西側(cè)新增城市建設(shè)用地面積48.45公頃，其中商務(wù)用地21.33公頃，道路與交通設(shè)施用地9.45公頃，綠地與廣場(chǎng)用地17.67公頃。

（2）永州貨站遷建及配套用地

遷建永州貨站，并在其東北側(cè)布置相關(guān)配套建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地69.73公頃。其中物流倉(cāng)儲(chǔ)用地64.89公頃，道路交通設(shè)施用地4.84公頃。

（3）新增零陵、冷水灘千噸級(jí)航運(yùn)碼頭

新增零陵千噸級(jí)航運(yùn)碼頭，位于湘江與瀟水交匯處，占地3.29公頃。新增冷水灘千噸級(jí)航運(yùn)碼頭，位于二廣高速永州大橋南，面積11.48公頃。

2、城市用地布局局部調(diào)整

（1）部分公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整

將市委黨校、冷水灘黨校、零陵黨校、市公安干校整合搬遷至中部新城，規(guī)劃新建黨校占地23.15公頃。

新增文旅設(shè)施用地。在零陵區(qū)西山公園北側(cè)新增13.50公頃文化旅游服務(wù)設(shè)施用地（配套商業(yè)用地4.18公頃、娛樂(lè)康體用地9.32公頃）。

芝山北路西側(cè)、黃蓋路南側(cè)地塊調(diào)整為中小學(xué)用地，規(guī)劃永州第七中學(xué)位置調(diào)整。

將政通三路與老埠頭路東北側(cè)的發(fā)展備用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，總用地面積10.16公頃；將陽(yáng)明大道與荔枝路東南側(cè)居住用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

（2）綠地調(diào)整——映山嶺綠地調(diào)整

映山嶺綠地在面積不減的情況下，局部東移300m至湘永路與永州大道交叉口東側(cè)，面積為3.72公頃。

（3）道路交通設(shè)施用地調(diào)整

在冷水灘谷源路與九嶷大道交叉東北角、在零陵區(qū)朝陽(yáng)大道南側(cè)新增兩處公交首末站，面積分別為7.15公頃，0.98公頃。搬遷零陵區(qū)汽車(chē)站至白沙洲路與日升路東南處，面積9.33公頃。

（4）公用設(shè)施用地調(diào)整

荷葉嶺水廠西移600m至城南大道與零陵南路西南角；濱江新城污水廠北移3km至李達(dá)大道北側(cè)；零陵220kv變北移至泉南高速以南陽(yáng)明大道以西，新增獵豹110KV變電站;永州中波臺(tái)調(diào)整至接履橋鎮(zhèn)南部；科技南路以南萬(wàn)壽路以東新增燃?xì)鈨?chǔ)備站用地；零陵區(qū)綠影路東側(cè)新增普通消防站一座。

（5）其他用地調(diào)整

馬路街以東梨子園路以北部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地。新增城市建設(shè)用地18.82公頃，主要為居住用地及道路交通設(shè)施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地38.87公頃。其中居住用地16.97公頃，商業(yè)用地21.90公頃。

永職路以西部分發(fā)展備用地調(diào)整為商業(yè)用地（苗圃市場(chǎng)用地），面積8.02公頃。

現(xiàn)狀市公安干校、冷水灘區(qū)黨校、零陵區(qū)黨校及市委黨校用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將已遷的原永州造紙廠工業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

調(diào)整5.58公頃遠(yuǎn)景備用地，作為居住用地（安居保障工程用地，嵐角山安置區(qū)擴(kuò)建用地）。

將現(xiàn)狀零陵汽車(chē)站用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將部分用地調(diào)整為遠(yuǎn)景備用地：包括二廣高速和湘桂鐵路以南，湘江西岸兩個(gè)地塊；湘桂鐵路以南、萬(wàn)壽路以西一個(gè)地塊；瀟湘大道以東、淡巖路兩側(cè)三個(gè)地塊；南平路以南，珍珠路以四個(gè)地塊；伏塘森林公園西北側(cè)一個(gè)地塊；伏塘森林公園南側(cè)三個(gè)地塊；機(jī)場(chǎng)以東以及機(jī)場(chǎng)東路以東共四個(gè)地塊；萍州路以南，洛湛鐵路以東兩個(gè)地塊。

3、歷史文化名城相關(guān)內(nèi)容修改

（1）增加歷史城區(qū)保護(hù)內(nèi)容

歷史城區(qū)西至規(guī)劃桃江路、南至規(guī)劃朝陽(yáng)大道，東至由南津南路，北至瀟湘中路、徐家井路及延長(zhǎng)線，跨江接零陵卷煙廠南側(cè)規(guī)劃路至桃江路，面積972.7公頃，涵蓋零陵古城區(qū)、柳子街、東山、西山等主要?dú)v史地段。

（2）重新劃定歷史文化街區(qū)

歷史文化街區(qū)：柳子街歷史文化街區(qū)，保護(hù)范圍45.6公頃，其中核心保護(hù)范圍面積14.98公頃，建設(shè)控制地帶面積30.62公頃；解放南路歷史文化街區(qū)，解放南路歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍7.04公頃，其中核心保護(hù)范圍1.05公頃，建設(shè)控制地帶5.99公頃；老埠頭歷史文化街區(qū)，老埠頭歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍9.77公頃，其中，核心保護(hù)范圍面積1.04公頃，建設(shè)控制地帶面積為8.73公頃。

法律依據(jù)：

《永州市城市總體規(guī)劃2001-2020》 三、修改的主要內(nèi)容

1、區(qū)域交通設(shè)施及相關(guān)用地的修改

（1）永州火車(chē)站擴(kuò)容提質(zhì)及西側(cè)增加配套用地

結(jié)合永州火車(chē)站的擴(kuò)容提質(zhì)，在火車(chē)站西側(cè)新增城市建設(shè)用地面積48.45公頃，其中商務(wù)用地21.33公頃，道路與交通設(shè)施用地9.45公頃，綠地與廣場(chǎng)用地17.67公頃。

（2）永州貨站遷建及配套用地

遷建永州貨站，并在其東北側(cè)布置相關(guān)配套建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地69.73公頃。其中物流倉(cāng)儲(chǔ)用地64.89公頃，道路交通設(shè)施用地4.84公頃。

（3）新增零陵、冷水灘千噸級(jí)航運(yùn)碼頭

新增零陵千噸級(jí)航運(yùn)碼頭，位于湘江與瀟水交匯處，占地3.29公頃。新增冷水灘千噸級(jí)航運(yùn)碼頭，位于二廣高速永州大橋南，面積11.48公頃。

2、城市用地布局局部調(diào)整

（1）部分公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整

將市委黨校、冷水灘黨校、零陵黨校、市公安干校整合搬遷至中部新城，規(guī)劃新建黨校占地23.15公頃。

新增文旅設(shè)施用地。在零陵區(qū)西山公園北側(cè)新增13.50公頃文化旅游服務(wù)設(shè)施用地（配套商業(yè)用地4.18公頃、娛樂(lè)康體用地9.32公頃）。

芝山北路西側(cè)、黃蓋路南側(cè)地塊調(diào)整為中小學(xué)用地，規(guī)劃永州第七中學(xué)位置調(diào)整。

將政通三路與老埠頭路東北側(cè)的發(fā)展備用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，總用地面積10.16公頃；將陽(yáng)明大道與荔枝路東南側(cè)居住用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

（2）綠地調(diào)整——映山嶺綠地調(diào)整

映山嶺綠地在面積不減的情況下，局部東移300m至湘永路與永州大道交叉口東側(cè)，面積為3.72公頃

（3）道路交通設(shè)施用地調(diào)整

在冷水灘谷源路與九嶷大道交叉東北角、在零陵區(qū)朝陽(yáng)大道南側(cè)新增兩處公交首末站，面積分別為7.15公頃，0.98公頃。搬遷零陵區(qū)汽車(chē)站至白沙洲路與日升路東南處，面積9.33公頃。

（4）公用設(shè)施用地調(diào)整

荷葉嶺水廠西移600m至城南大道與零陵南路西南角；濱江新城污水廠北移3km至李達(dá)大道北側(cè)；零陵220kv變北移至泉南高速以南陽(yáng)明大道以西，新增獵豹110KV變電站;永州中波臺(tái)調(diào)整至接履橋鎮(zhèn)南部；科技南路以南萬(wàn)壽路以東新增燃?xì)鈨?chǔ)備站用地；零陵區(qū)綠影路東側(cè)新增普通消防站一座。

（5）其他用地調(diào)整

馬路街以東梨子園路以北部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地。新增城市建設(shè)用地18.82公頃，主要為居住用地及道路交通設(shè)施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地38.87公頃。其中居住用地16.97公頃，商業(yè)用地21.90公頃。

永職路以西部分發(fā)展備用地調(diào)整為商業(yè)用地（苗圃市場(chǎng)用地），面積8.02公頃。

現(xiàn)狀市公安干校、冷水灘區(qū)黨校、零陵區(qū)黨校及市委黨校用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將已搬遷的原永州造紙廠工業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

調(diào)整5.58公頃遠(yuǎn)景備用地，作為居住用地（安居保障工程用地，嵐角山安置區(qū)擴(kuò)建用地）。

將現(xiàn)狀零陵汽車(chē)站用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將部分用地調(diào)整為遠(yuǎn)景備用地：包括二廣高速和湘桂鐵路以南，湘江西岸兩個(gè)地塊；湘桂鐵路以南、萬(wàn)壽路以西一個(gè)地塊；瀟湘大道以東、淡巖路兩側(cè)三個(gè)地塊；南平路以南，珍珠路以四個(gè)地塊；伏塘森林公園西北側(cè)一個(gè)地塊；伏塘森林公園南側(cè)三個(gè)地塊；機(jī)場(chǎng)以東以及機(jī)場(chǎng)東路以東共四個(gè)地塊；萍州路以南，洛湛鐵路以東兩個(gè)地塊。

3、歷史文化名城相關(guān)內(nèi)容修改

（1）增加歷史城區(qū)保護(hù)內(nèi)容

歷史城區(qū)西至規(guī)劃桃江路、南至規(guī)劃朝陽(yáng)大道，東至由南津南路，北至瀟湘中路、徐家井路及延長(zhǎng)線，跨江接零陵卷煙廠南側(cè)規(guī)劃路至桃江路，面積972.7公頃，涵蓋零陵古城區(qū)、柳子街、東山、西山等主要?dú)v史地段。

（2）重新劃定歷史文化街區(qū)

歷史文化街區(qū)：柳子街歷史文化街區(qū)，保護(hù)范圍45.6公頃，其中核心保護(hù)范圍面積14.98公頃，建設(shè)控制地帶面積30.62公頃；解放南路歷史文化街區(qū)，解放南路歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍7.04公頃，其中核心保護(hù)范圍1.05公頃，建設(shè)控制地帶5.99公頃；老埠頭歷史文化街區(qū)，老埠頭歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍9.77公頃，其中，核心保護(hù)范圍面積1.04公頃，建設(shè)控制地帶面積為8.73公頃。

五、永州市征地拆遷補(bǔ)償政策

一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

一、政府安置房可以買(mǎi)嗎

1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶?duì)象都是特定的動(dòng)遷的安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類(lèi)。一類(lèi)就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。

3、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的，動(dòng)拆遷的公司通過(guò)其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房。該類(lèi)的商品房和一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房上市交易條件是什么

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：方然辰

內(nèi)容審核：馮興元教授