一、拆遷遭遇即將司法強(qiáng)拆怎么辦

1、司法強(qiáng)拆一定要滿足兩個(gè)前提條件：

(1)被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

(2)被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未提起行政訴訟，此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

如果不滿足上述任一條件，則行政機(jī)關(guān)無權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，換言之，作為被征收人可以依法去維權(quán)。

2、申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體：

申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，實(shí)踐中多表現(xiàn)為區(qū)、縣級(jí)人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會(huì)、國(guó)土部門都無權(quán)申請(qǐng)，如果司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)主體不適格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。

3、司法強(qiáng)拆也要符合法定程序的要求：

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第54條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！币簿褪钦f，行政機(jī)關(guān)在向人民法院提出申請(qǐng)前，需要先向當(dāng)事人出具《催告書》，如果當(dāng)事人在《催告書》送達(dá)后10日內(nèi)仍不履行的，行政機(jī)關(guān)才能提出申請(qǐng)。

如果行政機(jī)關(guān)沒有履行催告義務(wù)，或者在送達(dá)程序上存在瑕疵，也可以成為被征收人維權(quán)的依據(jù)。

4、司法強(qiáng)拆也應(yīng)符合“先補(bǔ)償，后搬遷”原則：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料”?？梢?，政府在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)應(yīng)該是已經(jīng)履行了先補(bǔ)償義務(wù)的。

如果政府沒有履行先補(bǔ)償義務(wù)就申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，也是不合法的，被征收人可以依法去維權(quán)。

5、法院應(yīng)對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)進(jìn)行審查：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

綜上所述，就算是違建的房屋或者是即將要拆遷的房屋一樣是要按照相關(guān)規(guī)定來走相關(guān)司法程序，辦好手續(xù)才可以對(duì)該房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，否則就算是司法強(qiáng)拆，只要是不符合相關(guān)條件的，房屋當(dāng)事人都是有權(quán)利可以不讓他們拆除房屋的。

二、私人強(qiáng)拆別人違章建筑違法嗎

私人對(duì)違法的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除是不合法的，

強(qiáng)拆的法定程序：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

三、違法建筑的類型

(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

目前，有些地方“紅頭文件”規(guī)定，航拍圖上有的，房屋就算合法，沒有的就是違法建筑。

需要明確的是，違法建筑即使拆除，也需要法院判決。具體情況視法律適用情況而定。如果法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決，則是合法的。未經(jīng)判決強(qiáng)拆是違法的。其他情況下，任何單位和個(gè)人都沒有權(quán)利強(qiáng)拆他人的合法住房。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●私人強(qiáng)拆他人房屋

●違法強(qiáng)制拆遷

●強(qiáng)拆打官司

●私自強(qiáng)拆

●強(qiáng)拆 法院

●強(qiáng)拆居民房屋

●強(qiáng)拆他人房屋

●違法強(qiáng)制拆遷

●強(qiáng)拆他人房屋算違法嗎

●私人強(qiáng)拆他人房屋找什么部門

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷打官司真的打不贏嗎?拆遷有糾紛該怎么處理?司法強(qiáng)拆不合理怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷強(qiáng)拆犯法嗎?房屋拆遷被司法強(qiáng)拆怎么辦?征地強(qiáng)拆的條件有哪些?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被違法強(qiáng)拆訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間?房屋被違法強(qiáng)拆可以報(bào)案嗎?房屋司法強(qiáng)拆的流程?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆要多久?房屋司法強(qiáng)拆后該怎么辦?強(qiáng)拆要滿足哪些條件?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被司法強(qiáng)拆后如何上訴?房子被區(qū)法院強(qiáng)拆怎么辦?違法建筑強(qiáng)拆程序及時(shí)間是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)土 違法用地 強(qiáng)制拆除?國(guó)土違法司法強(qiáng)拆程序是什么?陽西縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●中華人民共和國(guó)土地承包法司法解釋?土地承包法司法解釋全文：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法公正之問：山西省侯馬市刑警隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)錢江案將如何審判？,?？缮V侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高人民法院關(guān)于土地征收被告的司法解釋,最高法關(guān)于農(nóng)村土地糾紛司法解釋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●「湖南勝訴案例」京康律師團(tuán)隊(duì)助湖南當(dāng)事人訴自然資源局二審翻盤,劉香平不服湖北省司法廳取消律師資格決定案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●緩刑判決書十天后拿緩刑書嗎,緩刑判決書下來后什么時(shí)候去司法局:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中華人民共和國(guó)公司法?2024最新全文

●2024年民間借貸司法解釋最新版

●2024年人身損害賠償案件司法解釋最新版

●中華人民共和國(guó)刑事訴訟法司法解釋2024最新

●易律師解析：司法裁判尺度統(tǒng)一之辯,判決和裁決通俗解釋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《新《公司法》實(shí)施在即：認(rèn)繳出資股東、公司、債權(quán)人權(quán)益影響分析》,公司法主張認(rèn)繳出資及股權(quán)的規(guī)定是什么，如何確認(rèn)公司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●批準(zhǔn)生效的合同——解讀最高院民法典合同編司法解釋,最高院關(guān)于民法典合同編的司法解釋 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法公正之問：山西省侯馬市刑警隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)錢江案將如何審判？,?？缮V侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●起訴拆遷公司法院受理嗎,拆遷法院怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷遭遇即將司法強(qiáng)拆怎么辦?私人強(qiáng)拆別人違章建筑違法嗎，