一、集體農(nóng)用土地使用年限是多久?

農(nóng)村集體土地使用權(quán)目前認(rèn)為是沒(méi)有期限限制的。

而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

二、城鎮(zhèn)土地使用年限

土地使用權(quán)年限規(guī)定:

城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過(guò)50年。

但是由于目前為止還沒(méi)有針對(duì)土地使用年限到期后該如何處理的相關(guān)條例，因此如果土地使用者的土地使用年限到期后，現(xiàn)在采取的方式就是自動(dòng)續(xù)期，土地使用者可以不用花費(fèi)任何費(fèi)用就可以繼續(xù)使用土地。

三、遇到建廠被強(qiáng)拆怎么辦?

可以起訴的。

1.可以去法院起訴拆遷單位。違法強(qiáng)拆本身就觸犯了法律，何況又不依法賠償，這是屬于雙重違法，只要當(dāng)?shù)卣块T辦事公正就會(huì)處理。不然只能逐級(jí)上訴了。

2.假如廠房被違法強(qiáng)拆又得不到合理賠償?shù)?，可以跟有關(guān)部門協(xié)商賠償事宜，如果協(xié)商不成問(wèn)題可以撥打法院申請(qǐng)仲裁的。

四、國(guó)有土地違法強(qiáng)拆可以維權(quán)嗎?

可以。

1.政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉，這種做法是完全錯(cuò)誤的。

2.因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。

五、如果遇到民房被強(qiáng)拆該怎么辦?

依法提起訴訟。

1.被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出裁定。

2.合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對(duì)應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆及權(quán)利人。

3.申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書(shū)生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。

我國(guó)的法律法規(guī)是嚴(yán)格的規(guī)制我國(guó)的行政機(jī)關(guān)的行政行為的，此時(shí)需要注意的是，國(guó)有土地遭到了違法強(qiáng)拆是可以維權(quán)的，除非得到了國(guó)家的允許，否則是不可以進(jìn)行強(qiáng)拆的強(qiáng)拆。非法強(qiáng)拆是要負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任的。所以被拆遷人要學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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