一、中介未告知土地使用年限是違約嗎

法律分析:

中介未告知土地使用年限是違約。房屋中介應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

二、

法律分析：中介未告知土地使用年限是違約。中介未盡到告知義務(wù)，且移轉(zhuǎn)交付的土地使用權(quán)年限不符合法律規(guī)定的房產(chǎn)宅用地的使用年限，即構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、中介未告知土地使用年限是否算違約

法律分析：中介未告知土地使用年限算違約，如果中介沒(méi)有告知土地使用年限，可以要求撤銷中介合同。買二手房，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同，簽合同時(shí)，要注意導(dǎo)致合同無(wú)效的情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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