一、不簽字房屋可以強(qiáng)拆嗎

當(dāng)然不能隨意這樣做。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議或合約是經(jīng)過(guò)各方認(rèn)真商議共同達(dá)成的共識(shí)，如果拆遷補(bǔ)償不公正且不符合合理的標(biāo)準(zhǔn)，被征收人有權(quán)力選擇拒絕簽署該協(xié)議。

在此種情況下，被征收人可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議，亦可采取行動(dòng)啟動(dòng)行政訴訟程序。

根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:

1. 第二十六條的內(nèi)容規(guī)定了房屋征收部門與被征收人雙方應(yīng)在確定的簽約期限內(nèi)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行商談，如果未能達(dá)成一致意見，或者遇到了被征收房屋所有權(quán)人不明晰的情況，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)該向做出房屋征收決策的市、縣級(jí)人民政府反映這一情況，并且按照本條例的規(guī)定，參考征收補(bǔ)償方案來(lái)制定補(bǔ)償決定，同時(shí)要將這個(gè)決定在房屋征收范圍內(nèi)在所有居民中公示出來(lái)。

2. 補(bǔ)償決定必須保持公平性和平等性，其中需涉及到征收補(bǔ)償協(xié)議中的所有重要事項(xiàng)。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

二、老城區(qū)以后房子都不拆了嗎

老城區(qū)內(nèi)的舊式住宅并不必然面臨拆除這一困境，原因在于影響房屋拆遷決策的諸多不利因素：

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度成為決定性因素，尤其對(duì)于那些位于核心城市或趨于熱門城市的房產(chǎn)而言，即便房屋處于陳舊狀態(tài)，只要區(qū)域地理位置優(yōu)越，仍舊能夠保持其旺盛的生命力。更為重要的是，一旦當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，未來(lái)很可能迎來(lái)蓬勃發(fā)展并晉升為炙手可熱的核心都市。

其次，當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策規(guī)劃也是一大關(guān)鍵因素，某些住戶的住宅拆遷計(jì)劃及相應(yīng)的賠償方案尚未得以明確規(guī)定；換言之，即便是居住在規(guī)劃范圍之內(nèi)的小區(qū)，亦不能排除由于規(guī)劃調(diào)整帶來(lái)的不確定性，導(dǎo)致房屋最終未能實(shí)現(xiàn)拆遷的情況。

再者，一些老式建筑具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，他們象征著一座城市的獨(dú)特風(fēng)貌，比如在歐洲地區(qū)，許多城市中的老房便往往不會(huì)像我們想象中那樣頻繁地進(jìn)行大型拆除活動(dòng)。將來(lái)，伴隨著我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升以及對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的日益關(guān)注，舊式住宅所蘊(yùn)含的歷史與人文價(jià)值必將得到充分彰顯。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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