一、北京購房政策 法律問題

法律分析:

京籍家庭：

已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

非京籍家庭：

1、持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

3、在本市沒有住房且連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、北京戶口購房優(yōu)惠政策

三、

北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。京籍無房家庭，

非京籍家庭購房條件如下：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房；

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)》

第二條 當(dāng)事人簽訂的預(yù)購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京購房政策 法律問題，