一、拆遷時的釘子戶叫設呢么,拆遷做“釘子戶”合法嗎

在現(xiàn)實生活中對房屋進行拆遷的時候，是經(jīng)常會遇到釘子戶的，而釘子戶并不一定是違法的，在一定情況下，可以選擇當一個合法的“釘子戶”：

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對拆遷。

4、強制拆遷。

如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護自己的合法權(quán)益。

5、確定拆遷補償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補償標準，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

以上5種情況是保護咱們農(nóng)民利益的。但是，如果誰家在拆遷時被告知沒有補償，很可能是出現(xiàn)了下列情況。

一、拆遷不給補償怎么維權(quán)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，所以未補償先拆遷是屬于違法的行為，當事人可以通過訴訟維護自己的合法利益。

1、如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

2、補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、什么情況下的拆遷,可以選擇當一個合法的“釘子戶”

什么情況下的拆遷,可以選擇當一個合法的“釘子戶”

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對拆遷。

4、強制拆遷。

如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護自己的合法權(quán)益。

5、確定拆遷補償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補償標準，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

以上5種情況是保護咱們農(nóng)民利益的。但是，如果誰家在拆遷時被告知沒有補償，很可能是出現(xiàn)了下列情況。

房屋拆遷程序的原則有哪些

第一、符合城市規(guī)劃的原則。

城市規(guī)劃是建設城市和管理城市的基本依據(jù)。城市房屋拆遷的實施，理所當然應符合城市規(guī)劃要求，所謂城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局，對各項建設綜合部署和具體安排。

第二、有利于城市的舊城區(qū)改造的原則。

城市房屋拆遷與城市舊區(qū)改造密切相關(guān)。城市舊區(qū)在長期歷史發(fā)展和演變過程中逐步形成的進行各項政治、經(jīng)濟、文化、社會活動的居民集聚區(qū)，城市在不斷地更新、發(fā)展，城市舊區(qū)改造，是城市建設不可缺少的一環(huán)。而城市房屋拆遷，又往往是城市舊區(qū)改造的重要手段。

第三、保護文物古跡的原則。

文物古跡是指革命遺址、紀念建設物、古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有歷史、藝術(shù)、科學價值的文物。保護文物古跡，是開展科學研究工作的需要。同時，保護文物古跡，對于繼承我國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，進行愛國主義和革命傳統(tǒng)教育，建設社會主義精神文明，有著重要意文。

第四、有利于生態(tài)環(huán)境改善。

生態(tài)環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基本條件，是經(jīng)濟、社會發(fā)展的基礎，改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展雖然只是簡單的一句話，卻代表了立法指導思想的變化，應當注意在拆遷實踐中，予以貫徹執(zhí)行。

三、拆遷釘子戶違法嗎

一、拆遷釘子戶違法嗎

看政府強拆行為是否合法，關(guān)鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議，或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決。如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆。

政府強拆遷是有嚴格程序規(guī)定的，《行政強制法》明確規(guī)定了行政強制行為的法律程序，政府強拆必須嚴格遵守，否則，如果違反了《行政強制法》的程序規(guī)定，那么強拆行為也是違法的。

二、對于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定是否合法，只有實踐中存在的具體問題中認定該問題。生活中常見的釘子戶有以下兩種：

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設房屋時應在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的民法典和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關(guān)有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請建設用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權(quán)益。這時當事人有權(quán)不簽訂相應的協(xié)議，在被要求強制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定當事人之間應平等的協(xié)商補償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉藴什煌Ｈ绻斪討袈o邊際的要高價，導致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權(quán)利。

在拆遷過程中，如果遇到拆遷人不合法行為，當事人可以不遷離自己的房屋，做個合法的釘子戶。若拆遷行為合法，則應與對方積極協(xié)商，在法定的范圍內(nèi)提出自己的要求。

四、釘子戶法院可以強拆嗎

法律分析：如果釘子戶不愿意拆遷，拆遷可以申請法院強制執(zhí)行。在拆遷過程中，首先是要貼征收公告，大家同意了，拆遷開始，有指定的評估公司對所有房屋按照有關(guān)依據(jù)進行評估。評估報告出來后工作人員會送到拆遷戶的手中，讓拆遷戶進行詳細了解閱讀，發(fā)現(xiàn)有什么問題及時與拆遷工作人員進行溝通，漏評的及時評估，這也是拆遷戶正常訴求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第三十四條 行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。

第三十五條 行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項:(一)履行義務的期限;(二)履行義務的方式;(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;(四)當事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

五、釘子戶政府怎么處理

法律分析：政府對在規(guī)定期限內(nèi)不能達成征收補償協(xié)議的,就作出一個《補償決定書》,告知釘子戶你的房屋就這樣補償和安置了,到時就把你搬遷到政府給的房子里居住,如果你不服這個決定你可以在60天內(nèi)申請行政復議或90天內(nèi)行政訴訟,對行政復議決定不服的可以在15天內(nèi)再次行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：畢鵬安

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