2024年房屋拆遷補償案例分析：房屋征收拆遷補償未達(dá)成被強拆案件。本案主要講述了李先生從劉先生處租賃了原屬河南省某農(nóng)業(yè)科技有限公司，后經(jīng)法院調(diào)解租給劉先生等人29年的土地，并在上面建房。房屋面臨征收時，李先生未與縣政府拆遷工作人員就補償達(dá)成一致，房屋卻被強拆。為維護(hù)權(quán)益他找到北京圣運律師事務(wù)所的宋金玉和魯金艷律師幫助維權(quán)。律師先讓公安機(jī)關(guān)立案確定李先生是房屋實際建設(shè)和所有權(quán)人，搜集證據(jù)后提起行政訴訟，雖一、二審法院判決不利，但律師認(rèn)為審查錯誤向最高院申請再審，最終法院支持律師觀點，指令河南省高院再審。圣運律師提醒大家拆遷中遇問題要及時咨詢專業(yè)律師。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

本次判決結(jié)果是法院支持了律師的觀點，裁定指令河南省高級人民法院再審本案。這意味著律師的努力取得了重要的階段性成果。

首先，律師通過要求公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查強拆行為，明確了當(dāng)事人是案涉房屋的實際建設(shè)人及所有權(quán)人，這為后續(xù)的維權(quán)奠定了堅實基礎(chǔ)。律師又搜集了充分的相關(guān)證據(jù)并提起行政訴訟。盡管一、二審法院存在一些問題，比如二審法院回避了實體問題，以當(dāng)事人對土地的使用不屬于可保護(hù)合法權(quán)益為由駁回上訴，但律師據(jù)理力爭，提出當(dāng)事人在一、二審中提供的證據(jù)足以證明當(dāng)事人對被拆房屋享有權(quán)利，與縣政府的強拆行為存在利害關(guān)系，具備訴訟主體資格。

現(xiàn)在最高人民法院認(rèn)可了律師的觀點，要求河南省高級人民法院再審本案。這給了律師進(jìn)一步爭取合理補償和公正結(jié)果的機(jī)會。接下來，律師會繼續(xù)全力以赴，在再審階段充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，爭取為當(dāng)事人取得更有利的結(jié)果，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。當(dāng)事人要相信律師的專業(yè)能力和努力，律師會一直陪伴當(dāng)事人直到取得滿意的結(jié)果。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

1、首先要求公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查強拆行為，確定李先生為案涉房屋實際建設(shè)人及所有權(quán)人，明確了當(dāng)事人的合法地位。

2、搜集準(zhǔn)備了所有相關(guān)證據(jù)，并指導(dǎo)李先生向人民法院提起行政訴訟。

3、在一、二審法院存在錯誤審查的情況下，認(rèn)為其審查錯誤，最終向最高人民法院申請再審。

4、提出李先生在一、二審中提供的證據(jù)能證明其對被拆房屋享有權(quán)利，與政府強拆行為有利害關(guān)系，具有主體資格等觀點，據(jù)理力爭。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、律師利用的證據(jù)有：《土地承包合同》《土地租賃協(xié)議》等，以此證明李先生對被拆房屋享有權(quán)利，與強拆行為有利害關(guān)系。

2、法律依據(jù)主要是相關(guān)法律規(guī)定“行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，有權(quán)提起訴訟”。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

李先生可能較難明確有效的維權(quán)途徑和策略，在房屋被強拆后可能陷入迷茫和無助。他可能不太清楚如何去要求公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查強拆行為，難以確定自己作為案涉房屋實際建設(shè)者和所有者的合法地位。在向法院提起行政訴訟時，可能也不懂得如何全面搜集和準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)過程更加艱難。

沒有專業(yè)的法律指導(dǎo)和據(jù)理力爭，可能無法清晰地指出一、二審法院審查的錯誤之處，也難以堅定地向最高人民法院申請再審，案件可能會陷入僵局或不利的局面，李先生的合法權(quán)益可能更難得到保障和維護(hù)。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

李先生的房屋面臨征收時被強拆，他委托專業(yè)拆遷律師律師維權(quán)。律師首先要求公安機(jī)關(guān)立案確定李先生為房屋實際建設(shè)人及所有權(quán)人，然后搜集證據(jù)指導(dǎo)李先生提起行政訴訟，在一二審不利后又向最高人民法院申請再審，提出李先生提供相關(guān)證據(jù)證明其對房屋享有權(quán)利且與強拆行為有利害關(guān)系有主體資格，最終法院支持律師觀點指令再審，體現(xiàn)出律師在整個維權(quán)過程中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，包括調(diào)查認(rèn)定、證據(jù)搜集、法律指導(dǎo)和爭取有利結(jié)果等。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-2024年房屋拆遷補償案例分析：房屋征收拆遷補償未達(dá)成被強拆案件，