一、拆遷后我應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益？,拆遷后我應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益

法律分析：在拆遷過程中，業(yè)主應(yīng)當依法享有補償、安置、搬遷等合法權(quán)益。一般情況下，業(yè)主可以通過與政府或開發(fā)商協(xié)商解決問題。若無法協(xié)商，可以向有關(guān)行政機關(guān)或人民法院提起訴訟維護權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 土地征收和房屋拆遷應(yīng)當保證被征收人或者拆遷人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國拆遷補償條例》第七條 征收機關(guān)可以與被拆遷人、開發(fā)商、產(chǎn)權(quán)單位等通過友好協(xié)商等方式處理拆遷補償問題。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條 行政機關(guān)和工作人員侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，可以依法提起行政訴訟。

二、被拆遷人該怎么做才能維護自己的合法權(quán)益

首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經(jīng)說了不算，但對于怎么補償安置，法律還是賦予被拆遷人發(fā)言權(quán)的。既在當?shù)財M定了補償安置方案后，必須在征收范圍內(nèi)廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當?shù)剡€必須就收集意見的情況和修改的情況進行公告公示。在舊城改造項目中，如果有多數(shù)人不同意補償方案，當?shù)剡€必須召開聽證會聽取被拆遷人的意見。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個方面維護自己的合法權(quán)益

1.如果當?shù)貨]有主動公示征收補償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要;

2.如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補償安置方案征求意見，一定要發(fā)動大家積極提出意見，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見;

3.主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因;

4.如果當?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復議或者行政訴訟，對補償方案進行司法審查。

拆遷補償方案主要是圍繞某一處拆遷之后，對被拆遷人作出相應(yīng)補償、安置的一種方案。當然，就算是制定出來了方案，也還需要經(jīng)過市、縣級人民政府的論證，同時還需要征求公眾的意見。不可能說制定了拆遷補償方案，那么就一錘定音，絕對是按照方案中的內(nèi)容執(zhí)行，畢竟制定的方案內(nèi)容也有可能存在不合理、不合法的情況。

一、通常拆遷補償方案由誰制定

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷戶應(yīng)該怎樣維護自己的合法權(quán)益

一、拆遷戶怎么辦房產(chǎn)證

辦理拆遷房的房產(chǎn)證，所需要的材料和手續(xù)參考如下：

1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。

2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）。

4、查檔證明（收原件）。

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）。

二、房屋征收被拆遷戶有什么權(quán)利

1、拆遷補償針對房屋所有人，他人無權(quán)獲取。

2、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

3、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、拆遷戶應(yīng)該怎樣維護自己的合法權(quán)益

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷不合理怎樣維權(quán)

拆遷不合理維權(quán)的方式如下：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件，其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法；2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)，在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權(quán)委托書，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾；3、房屋評估，報告不符實際要求重評，而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓其出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估，對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件；4、行政裁決要充分表達自己意見，被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當事人的意見。5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”，即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請行政復議或行政訴訟?！》梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷怎么維護自己的合法權(quán)益

●拆遷應(yīng)該怎么維護自己的權(quán)益

●拆遷后怎么補償

●房屋拆遷中如何保護自己的利益

●拆遷后怎么規(guī)劃

●拆遷后居民怎么安置

●拆遷戶怎么維護自己的權(quán)益

●拆遷后如何安置

●拆遷后續(xù)問題

●拆遷后期

●拆遷怎么維護自己的合法權(quán)益

●拆遷怎么維護自己的合法權(quán)益

●房屋拆遷中如何保護自己的利益

●拆遷后怎么辦

●拆遷后如何安置

●拆遷后怎么補償

●拆遷戶怎么維護自己的權(quán)益

●拆遷后居民怎么安置

●拆遷后續(xù)問題

●拆遷后怎么規(guī)劃

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●自己的房子被強拆怎么辦？，合法房子被強拆了怎么辦:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠，宅基地上建的廠房拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦，拿不到自己的土地征收拆遷補償款該應(yīng)該怎么辦?:今日征拆法律知識更新

●在公司發(fā)明的專利屬于誰，在公司里發(fā)明專利是自己的嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償不合理怎么維護自己利益，拆遷補償中如何有效維護自己的利益？:今日征拆法律知識更新

●拿不到自己的土地征收拆遷補償款該應(yīng)該怎么辦?，拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦:今日征拆法律知識更新

●宅基地上建的廠房拆遷的補償標準，農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠:今日征拆法律知識更新

●如何證明房屋拆遷沒有補償，要拆遷了如何證明房子是自己的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦，分戶后沒有宅基地拆遷有自己的嗎:今日征拆法律知識更新

●自己的五險一金在哪里能查到，怎么查五險一金:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償后的感悟，拆遷后該如何維護自己的權(quán)益？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷時會怎么補償自己呢，拆遷后該如何維護自己的權(quán)益？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●個人土地征收款拿不到怎么辦呢，拿不到自己的土地征收拆遷補償款該應(yīng)該怎么辦?:今日土地征收更新

●個人土地征收款拿不到怎么辦，拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦:今日土地征收更新

●拆遷補償款少了怎么辦征收，拿不到自己的土地征收拆遷補償款該應(yīng)該怎么辦?:今日土地征收拆遷補償更新

●怎么查看自己的拆遷補償款，怎么查詢拆遷款到?jīng)]到賬:今日土地征收拆遷補償更新

●德凱拆遷補償方法，拆遷當事人不配合估價機構(gòu)進行估價，不利于保護自己的權(quán)利:今日拆遷補償法律在線咨詢

●垮塌房屋的拆遷補償，農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●修河拆遷自己的房子補償方法，農(nóng)村修河堤占地補償法規(guī):今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地作為廠房如何拆遷補償，農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷應(yīng)該怎么維護自己的權(quán)益

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蕭凱

內(nèi)容審核：侯承志律師