2024年店鋪拆遷補(bǔ)償政策分析：店鋪因項(xiàng)目建設(shè)遭拆遷補(bǔ)償不合理案。本案主要講述了廣東韶關(guān)黃某兄弟于70年代合法擁有一間124平方米土地證面積的商鋪。2014年因建設(shè)項(xiàng)目政府欲拆遷，未給合理補(bǔ)償，未保障其商鋪置換和貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇權(quán)，還下發(fā)《補(bǔ)償決定書》意圖強(qiáng)拆且補(bǔ)償價(jià)格低廉。黃氏兄弟委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的曹星律師、張波律師代理此案。律師指出補(bǔ)償決定書中存在面積計(jì)算、價(jià)格、征收項(xiàng)目合法性等眾多問題，包括評估報(bào)告在整體評估、評估方法、價(jià)格合理性方面違法，補(bǔ)償決定遺漏或錯(cuò)誤計(jì)算裝修補(bǔ)償、支付期限、過渡方式、房屋面積等法定內(nèi)容，且欠缺法定公告程序。最終拆遷部門主動(dòng)協(xié)商提高補(bǔ)償價(jià)格，在法院主持下達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議結(jié)案。

一、在本案中，涉及到哪些拆遷政策或地方規(guī)定：

1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：其中規(guī)定被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、關(guān)于房屋整體評估原則、評估方法的相關(guān)規(guī)定，包括應(yīng)采用市場評估法進(jìn)行客觀評估等。

3、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)包含的內(nèi)容，如被征收房屋的裝修補(bǔ)償、補(bǔ)償支付期限、過渡方式的約定等。

4、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償決定的法定公告程序的相關(guān)規(guī)定。

二、在本案中，拆遷政策或地方規(guī)定對本案發(fā)展的作用：

1、明確權(quán)利與義務(wù)：拆遷政策規(guī)定了被拆遷人如黃氏兄弟享有商鋪置換和貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇權(quán)利，這為他們主張自身合法權(quán)益提供了依據(jù)。同時(shí)，也規(guī)定了政府在拆遷過程中的責(zé)任和義務(wù)。

2、判定合法性的標(biāo)準(zhǔn)：拆遷政策中的相關(guān)規(guī)定成為判斷政府拆遷行為是否合法的重要標(biāo)準(zhǔn)。例如，對于房屋價(jià)值的評估、補(bǔ)償內(nèi)容的完整性、公告程序等方面的規(guī)定，使得律師能夠指出政府補(bǔ)償決定書在實(shí)體和程序上的違法之處。

3、促進(jìn)公平合理補(bǔ)償：拆遷政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保其得到公平合理的補(bǔ)償。黃氏兄弟依據(jù)政策主張應(yīng)有的裝修補(bǔ)償、正確的房屋面積計(jì)算、合理的評估價(jià)格等，推動(dòng)了補(bǔ)償結(jié)果的改善。

4、引導(dǎo)依法維權(quán)：拆遷政策的存在讓當(dāng)事人黃氏兄弟在面對不合理拆遷時(shí)，能夠通過合法途徑，依據(jù)政策規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，而不是采取極端方式，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定和法治秩序。

三、在本案中，本案的結(jié)果對社會(huì)的影響是怎樣的？

1、增強(qiáng)公眾的法律信心：黃氏兄弟通過法律途徑成功維護(hù)了自身合法權(quán)益，提高了公眾對法律公正性和有效性的信任，鼓勵(lì)更多人在面臨類似問題時(shí)選擇依法維權(quán)，而非采取極端或非法手段。

2、監(jiān)督政府依法行政：本案揭示了政府在拆遷過程中可能存在的違法行為，促使政府部門在今后的拆遷工作中更加謹(jǐn)慎，嚴(yán)格遵守法律程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益，推動(dòng)政府依法行政水平的提高。

3、促進(jìn)法律完善：此類案例能夠?yàn)橄嚓P(guān)法律的完善提供實(shí)踐參考，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有法律法規(guī)在拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域可能存在的漏洞和不足，推動(dòng)法律的修訂和改進(jìn)，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。

4、規(guī)范拆遷市場：對拆遷部門起到警示作用，促使其規(guī)范拆遷行為，合理評估和補(bǔ)償，維護(hù)拆遷市場的公平、公正和穩(wěn)定。

四、針對本案中涉及到的政策法規(guī)進(jìn)行展望：

1、法規(guī)完善：隨著社會(huì)的發(fā)展，相關(guān)法律法規(guī)可能會(huì)進(jìn)一步完善，以適應(yīng)新的情況和問題。例如，對于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、程序和方式等方面，可能會(huì)有更加明確和具體的規(guī)定，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

2、保護(hù)公民權(quán)益：政策法規(guī)可能會(huì)更加注重保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)和合法經(jīng)營權(quán)，確保在拆遷過程中得到合理補(bǔ)償和賠償。同時(shí)，對于政府部門的行政行為，可能會(huì)有更加嚴(yán)格的監(jiān)督和約束，以防止濫用權(quán)力和侵犯公民權(quán)益的情況發(fā)生。

3、程序規(guī)范：拆遷程序可能會(huì)更加規(guī)范，政府部門需要依法出示工作證件和合法有效文件，保障公民的知情權(quán)和參與權(quán)。同時(shí)，對于評估報(bào)告的合法性和公正性，也可能會(huì)有更加嚴(yán)格的審查和監(jiān)督機(jī)制。

4、證據(jù)制度完善：在證據(jù)制度方面，可能會(huì)進(jìn)一步完善相關(guān)規(guī)定，明確在因行政機(jī)關(guān)原因?qū)е庐?dāng)事人無法舉證時(shí)的責(zé)任分配，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

5、司法保障加強(qiáng)：司法保障可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，法院在處理拆遷相關(guān)案件時(shí)，可能會(huì)更加注重公正、高效和透明，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年店鋪拆遷補(bǔ)償政策分析：店鋪因項(xiàng)目建設(shè)遭拆遷補(bǔ)償不合理案，