一、北京市東城區(qū)西城區(qū)平房能過(guò)戶(hù)嗎?

北京市東城區(qū)和西城區(qū)的平房可以過(guò)戶(hù)，但需要滿足一定的條件。

一、過(guò)戶(hù)的基本條件

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人需提交以下材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

登記申請(qǐng)書(shū)；

申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

只有滿足上述條件，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和登記，才能完成平房的過(guò)戶(hù)。

二、過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵：平房過(guò)戶(hù)必須確保有有效的房產(chǎn)證。如果只有城市平房有證，而小院沒(méi)有證，那么整個(gè)房產(chǎn)（包括平房和小院）可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙。

遵守相關(guān)法律法規(guī)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保所有手續(xù)合法、有效。

確保權(quán)屬清晰：在過(guò)戶(hù)前，應(yīng)確保平房的權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等限制過(guò)戶(hù)的情況。

綜上所述，北京市東城區(qū)和西城區(qū)的平房可以過(guò)戶(hù)，但需滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，并確保權(quán)屬清晰、手續(xù)齊全。

二、北京西城經(jīng)濟(jì)適用房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。

2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

一、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、借名買(mǎi)房：“借名買(mǎi)房”是即指不符合資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人以他人有資格的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購(gòu)買(mǎi)人，但是實(shí)際上出資的卻是另外的人。一般借名買(mǎi)房的雙方當(dāng)事人在會(huì)購(gòu)房前私下簽訂協(xié)議，對(duì)借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)讓給他方；雙方不明確約定房號(hào)，只簽訂協(xié)議約定，而房屋購(gòu)買(mǎi)后房屋的權(quán)利將歸屬于實(shí)際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因?yàn)榉课莸乃鶎俨幻鞔_，而法院判決傾向?qū)⑹菍?shí)際出資人會(huì)享有經(jīng)濟(jì)適用房的長(zhǎng)期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定將以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的原價(jià)進(jìn)行交易。這種合同表面上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)約定過(guò)高的裝飾設(shè)備的補(bǔ)償款，保證賣(mài)方能從中賺差價(jià)。

三、東城區(qū)房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)

關(guān)于東城區(qū)房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，有以下解釋?zhuān)合群炗喎康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

房屋過(guò)戶(hù)需要啥手續(xù)

過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程如何

法律咨詢(xún)解答

房子過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證、原房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

2、申報(bào)交易價(jià)格；

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)進(jìn)行檢查；

4、立契過(guò)戶(hù)；

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

怎么辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下:

(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房屋過(guò)戶(hù)要手續(xù)有哪些

房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)有：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

房屋過(guò)戶(hù)及贈(zèng)與手續(xù)有哪些

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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