2024年公司拆遷案例分析：公司承租場(chǎng)地自建廠(chǎng)房被認(rèn)定違建案件。本案主要講述了贛州市某木材加工廠(chǎng)和某家具材料有限公司承租場(chǎng)地自建廠(chǎng)房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2017年1月1日，景先生租賃部分廠(chǎng)房用于經(jīng)營(yíng)。2018年5月28日，某城管局向家具材料有限公司下達(dá)《限期拆除通知書(shū)》，認(rèn)定兩公司廠(chǎng)房為違章建筑并限期拆除。木材加工廠(chǎng)法定代表人李先生和家具材料有限公司法定代表人景先生委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的桑兆玉律師維權(quán)。起初某縣人民法院駁回起訴，后經(jīng)上訴，贛州市中級(jí)人民法院裁定撤銷(xiāo)原裁定并指令某縣法院繼續(xù)審理。圣運(yùn)拆遷律師在庭審中指出城管局程序違法、事實(shí)認(rèn)定不清，最終某縣法院確認(rèn)城管局作出的《限期拆除通知書(shū)》違法。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

法院確認(rèn)被告城管局于2018年5月28日作出的《限期拆除通知書(shū)》違法，這意味著城管局在下達(dá)這個(gè)通知書(shū)的過(guò)程中存在嚴(yán)重的程序錯(cuò)誤和事實(shí)認(rèn)定不清的問(wèn)題。

從程序方面來(lái)講，城管局在實(shí)施行政處罰時(shí)，沒(méi)有按照規(guī)定進(jìn)行告知、制作行政處罰決定書(shū)等必要程序，同時(shí)也沒(méi)有向當(dāng)事人告知依法享有的權(quán)利，這是不符合法律規(guī)定的。在事實(shí)認(rèn)定上，城管局所提交的證據(jù)不足以支持其將咱們的廠(chǎng)房認(rèn)定為違章建筑這一結(jié)論。

雖然這次判決只是確認(rèn)了《限期拆除通知書(shū)》違法，但這為律師后續(xù)的維權(quán)行動(dòng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這意味著城管局不能依據(jù)這份違法的通知書(shū)來(lái)強(qiáng)制拆除咱們的廠(chǎng)房，為律師爭(zhēng)取了寶貴的時(shí)間和機(jī)會(huì)，以便進(jìn)一步采取措施來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，爭(zhēng)取更有利的補(bǔ)償或者解決方案。接下來(lái)，律師會(huì)根據(jù)這個(gè)判決結(jié)果，制定更完善的策略，繼續(xù)為當(dāng)事人的合法利益而努力。

二、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師通過(guò)以下努力為當(dāng)事人贏(yíng)得糾紛：

首先，圣運(yùn)拆遷律師在面對(duì)某縣人民法院駁回起訴的不利結(jié)果時(shí)，展現(xiàn)出了堅(jiān)定的決心和專(zhuān)業(yè)的判斷，迅速向贛州市中級(jí)人民法院提起上訴，成功爭(zhēng)取到了案件繼續(xù)審理的機(jī)會(huì)。

其次，在庭審過(guò)程中，律師清晰地指出行政機(jī)關(guān)在實(shí)施行政處罰時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的程序，包括告知、制作行政處罰決定書(shū)等，并強(qiáng)調(diào)被告某城管局提交的證據(jù)無(wú)法證明其在送達(dá)《限期拆除通知書(shū)》時(shí)向行政相對(duì)人告知了訴權(quán)。這一精準(zhǔn)的法律分析和證據(jù)指出，使得法院能夠明確城管局在程序上的違法之處。

最后，律師通過(guò)有力的論證，指出某城管局作出的《限期拆除通知書(shū)》主要事實(shí)認(rèn)定不清，為最終的勝訴奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

證據(jù)方面：

被告城管局提交的證據(jù)不足以證明其在送達(dá)《限期拆除通知書(shū)》時(shí)向行政相對(duì)人告知了訴權(quán)。

法律依據(jù)方面：

行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰必須遵循法定程序，包括告知、制作行政處罰決定書(shū)等。

行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知行政相對(duì)人依法享有的權(quán)利。

四、在本案中，如果沒(méi)有圣運(yùn)拆遷律師的介入，會(huì)有怎樣的發(fā)展：

原告可能因缺乏專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)和訴訟經(jīng)驗(yàn)，難以準(zhǔn)確識(shí)別城管局下達(dá)的《限期拆除通知書(shū)》中的違法之處，也不知道如何有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

可能會(huì)因不了解法律程序和相關(guān)規(guī)定，在面對(duì)某縣人民法院駁回起訴的情況時(shí)，不知道如何進(jìn)一步采取合法、有效的上訴措施，從而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)維權(quán)。

沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師對(duì)證據(jù)的梳理和對(duì)法律條文的準(zhǔn)確運(yùn)用，原告可能無(wú)法清晰、有力地指出城管局在執(zhí)法過(guò)程中的程序違法和事實(shí)認(rèn)定不清等問(wèn)題，使得案件更有可能朝著對(duì)城管局有利的方向發(fā)展，原告的合法權(quán)益可能無(wú)法得到應(yīng)有的保障。

五、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師起到了非常重要的作用：

專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和策略規(guī)劃：圣運(yùn)拆遷律師介入后，為當(dāng)事人制定了合理的維權(quán)策略，指導(dǎo)法定代表人向法院提起訴訟。

預(yù)見(jiàn)和應(yīng)對(duì)不利結(jié)果：對(duì)可能出現(xiàn)的縣法院駁回起訴的結(jié)果有所預(yù)料，并迅速制定后續(xù)上訴方案。

清晰闡述法律要點(diǎn)：在庭審中，律師準(zhǔn)確指出行政機(jī)關(guān)作出《限期拆除通知書(shū)》時(shí)在程序上的違法之處，即未向行政相對(duì)人告知訴權(quán)，以及主要事實(shí)認(rèn)定不清。

最終成功維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益：通過(guò)律師的努力，某縣法院確認(rèn)了被告城管局作出的《限期拆除通知書(shū)》違法，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了有利的結(jié)果。本案例來(lái)自北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問(wèn)題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：臨律-2024年公司拆遷案例分析：公司承租場(chǎng)地自建廠(chǎng)房被認(rèn)定違建案件，，公司廠(chǎng)房拆遷要交稅嗎