一、北京市物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)費(fèi)如何收?。?/h3>

北京市物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)費(fèi)如何收??？

二、北京市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：以下為每月收費(fèi)：

1 、保潔費(fèi) 3元/戶

2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 2.5元/戶

3、保安費(fèi) 5元/戶

4、綠化費(fèi) 0.055元/平米

5、化糞池清掏費(fèi) 0.025元/平米

6、普通住宅管理費(fèi) 0.292元/平米

7、普通住宅小修費(fèi) 0.152元/平米

8、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi) 0.083元/平米

9、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 1.347元/平米

10、高壓水泵運(yùn)維費(fèi) 0.063元/平米

法律依據(jù)：《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納;拒不交納的，物業(yè)服務(wù)人可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。業(yè)主拒不執(zhí)行人民法院生效法律文書的，人民法院可以依法對(duì)業(yè)主作出限制消費(fèi)令、納入失信被執(zhí)行人名單。

采取酬金制交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)建立物業(yè)費(fèi)和共用部分經(jīng)營收益的共管賬戶。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)可以委托第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)。

三、北京市一至五級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

【法律分析】

1、根據(jù)我國物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)服務(wù)級(jí)別來進(jìn)行收費(fèi)的。通常一級(jí)物業(yè)費(fèi)的檔次最高，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方/月；二級(jí)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方/月；三級(jí)和四級(jí)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是0.35元/平方/月。物業(yè)費(fèi)可以上下浮動(dòng)20%左右。高檔住宅例如別墅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)往往會(huì)高于物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2、通常商場(chǎng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì) 比住宅的物業(yè)費(fèi)用高。人們將商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)花費(fèi)為5個(gè)級(jí)別，一級(jí)物業(yè)費(fèi)的檔次也是最高的，它通常是按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則來收取，根據(jù)商場(chǎng)所在的地段、周邊環(huán)境等方面來決定物業(yè)費(fèi)用的價(jià)格；二級(jí)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為18元/平方/月；三級(jí)物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平方/月等等。3、不過不同地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異比如說西安多層住宅一級(jí)物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/平方/月；高層住宅一級(jí)物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方/月。杭州電梯住宅一級(jí)物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/平方/月無電梯住宅一級(jí)物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為1.4元/平方/月，可以上下浮動(dòng)25%左右。我們想要了解當(dāng)?shù)匾患?jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-北京市物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)費(fèi)如何收??？，