一、購(gòu)買(mǎi)回遷房的糾紛案例

法律分析：

回遷房買(mǎi)賣(mài)案例：北京房?jī)r(jià)攀升，不僅成為熱議的社會(huì)問(wèn)題，也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣(mài)房人反悔的窘事?；剡w房房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛簡(jiǎn)介：劉先生在2007年時(shí)得知賣(mài)房人王先生要出售自己的回遷房，便找到王先生協(xié)議購(gòu)買(mǎi)其房屋。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣(mài)與劉先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān)，雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生，王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生，此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記，便找王先生商量辦理過(guò)戶事宜，不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬(wàn)元誤工費(fèi)，顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下，劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟，要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。被告王先生辯稱，涉訴房屋是其家庭購(gòu)買(mǎi)的回遷安置房，用的是其父親的優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)，現(xiàn)在可以辦理房本了，但其父親不同意出售，拆遷協(xié)議在其父手里，沒(méi)有協(xié)議辦不了房本，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫(xiě)著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X(qián)買(mǎi)的，為的是給其父居住，戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫(xiě)成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明，被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策，可以購(gòu)買(mǎi)回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人，在選房時(shí)，其家庭成員之間就優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會(huì)出具了證明顯示其家庭成員之間無(wú)矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房，對(duì)涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情，且根據(jù)被告提交的證據(jù)無(wú)法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為，結(jié)合案件事實(shí)，被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的糾紛案例 法律問(wèn)題

法律分析:

回遷房買(mǎi)賣(mài)案例：北京房?jī)r(jià)攀升，不僅成為熱議的社會(huì)問(wèn)題，也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣(mài)房人反悔的窘事?；剡w房房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛簡(jiǎn)介：劉先生在2007年時(shí)得知賣(mài)房人王先生要出售自己的回遷房，便找到王先生協(xié)議購(gòu)買(mǎi)其房屋。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣(mài)與劉先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān)，雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生，王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生，此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記，便找王先生商量辦理過(guò)戶事宜，不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬(wàn)元誤工費(fèi)，顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下，劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟，要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。被告王先生辯稱，涉訴房屋是其家庭購(gòu)買(mǎi)的回遷安置房，用的是其父親的優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)，現(xiàn)在可以辦理房本了，但其父親不同意出售，拆遷協(xié)議在其父手里，沒(méi)有協(xié)議辦不了房本，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫(xiě)著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X(qián)買(mǎi)的，為的是給其父居住，戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫(xiě)成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明，被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策，可以購(gòu)買(mǎi)回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人，在選房時(shí)，其家庭成員之間就優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會(huì)出具了證明顯示其家庭成員之間無(wú)矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房，對(duì)涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情，且根據(jù)被告提交的證據(jù)無(wú)法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為，結(jié)合案件事實(shí)，被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例

法律分析：遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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