一、集體地房產(chǎn)可以買賣嗎,集體地房產(chǎn)可以買賣嗎

一、集體戶的房產(chǎn)可以買賣嗎？

1.可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。

2.農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

集體建設(shè)用地屬于集體，集體成員只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，是不可以進行買賣的。

《土地管理法》

第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

二、網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)可以買賣

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、土地房產(chǎn)是否可以進行集體買賣？

集體土地上所建房屋的買賣受限制，出賣人和買受人必須是同一村的村民，房屋需符合使用標準和當?shù)貥藴?，買賣需經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準。買賣行為可能受法律保護，需符合法律程序和審批。違法可能導致無效。買賣前需了解當?shù)胤梢?guī)定并遵循程序。

法律分析

集體土地上所建的房屋可以買賣，但具有一定限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合房屋所在宅基地的使用標準，所出售的房屋必須符合當?shù)貥藴?，買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。此外，在某些情況下，集體土地房屋的買賣行為也可能受到法律保護，例如在符合法律法規(guī)和程序的前提下，經(jīng)過相關(guān)部門的審批手續(xù)，集體土地房屋的買賣行為是受到法律保護的。但是，如果買賣行為存在違反法律法規(guī)和程序的情況，那么可能會被視為無效或者不被承認。因此，在進行集體土地房屋買賣行為時，應該仔細了解當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，并遵循相應的程序。

拓展延伸

土地房產(chǎn)的集體買賣：法律規(guī)定與實踐解析

土地房產(chǎn)的集體買賣是指多個個體或組織共同參與的土地和房產(chǎn)交易行為。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地房產(chǎn)的集體買賣是被允許的，但需要遵守一定的程序和條件。首先，集體買賣需要經(jīng)過土地管理部門的批準，并符合土地使用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。其次，參與集體買賣的個體或組織需要具備合法的購買資格，并提供相關(guān)證明文件。在實踐中，集體買賣涉及到土地和房產(chǎn)的評估、合同簽訂、過戶手續(xù)等多個環(huán)節(jié)，需要各方嚴格遵守法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。因此，對于土地房產(chǎn)的集體買賣，法律規(guī)定和實踐經(jīng)驗都是至關(guān)重要的，必須加以充分理解和遵守。

結(jié)語

在進行集體土地房屋買賣時，必須遵守一系列限制和程序。買賣雙方應為同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所出售的房屋必須符合當?shù)貥藴?，并需?jīng)集體經(jīng)濟組織批準。在符合法律法規(guī)和程序的前提下，經(jīng)過相關(guān)部門審批手續(xù)的集體土地房屋買賣行為是受法律保護的。然而，若違反法律法規(guī)和程序，可能會被視為無效。因此，進行集體土地房屋買賣時，應詳細了解當?shù)胤梢?guī)定，并遵循相應程序，確保合法性。對于土地房產(chǎn)的集體買賣，遵守法律規(guī)定和實踐經(jīng)驗至關(guān)重要，需充分理解和遵守。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、集體土地房產(chǎn)可以買賣

法律主觀：集體土地不可以買賣。集體土地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對集體土地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣集體土地上的房屋。

法律客觀：《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

四、集體土地可以買賣嗎

法律分析：按規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權(quán)，所以，你要買賣農(nóng)村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農(nóng)村集體土地一般不可以買賣，農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內(nèi)部成員之間自由轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、集體土地證的房子能買嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體地的房子可以買嗎?

●集體土地房屋能買賣嗎?

●集體土地房產(chǎn)可以交易嗎

●集體用地房產(chǎn) 可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎

●集體土地房屋是否可以買賣

●集體土地房子可以買嗎

●集體土地房屋可以買嗎

●集體土地的房子可以買嗎

●集體土地上的房屋能否進行買賣嗎?

●集體用地的房子可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎

●集體地的房子可以買嗎?

●集體地的房子可以買嗎?

●集體用地房產(chǎn) 可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎

●集體土地房產(chǎn)可以交易嗎

●集體土地房屋是否可以買賣

●集體土地房子可以買嗎

●集體土地房屋可以買嗎

●集體土地的房子可以買嗎

●集體土地上的房屋能否進行買賣嗎?

●集體用地的房子可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地上建設(shè)的房屋可以買嗎?，集體土地的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上的房子能買嗎? -法律知識，集體土地的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地可以建商品房嗎？，集體土地可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

●只有集體土地證的房子可以買嗎?，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上的房屋能否進行買賣嗎，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

●集體土地的房子能買嗎 -法律知識，集體土地的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上的房屋買賣合法嗎？，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

●集體土地證的房子能買嗎？，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上房屋買賣合法嗎？，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

●購房是集體土地使用權(quán)怎么辦，買了集體土地的房子怎么辦:今日征拆法律知識更新

●集體劃撥土地的房子能買嗎，集體土地是否可以劃撥:今日征拆法律知識更新

●集體土地使用權(quán)的房子可以買么？，集體土地的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上的房子可以買賣嗎，集體土地可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

●買集體土地有什么風險，買集體土地有什么風險 -法律知識:今日征拆法律知識更新

●只有集體土地證的房子可以買嗎，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●只有集體土地證的房子能買嗎，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●有房產(chǎn)證但是集體土地可以賣嗎，有房產(chǎn)證但是集體土地可以賣嗎？:今日征拆法律知識更新

●只有集體土地證的房子可以買嗎？，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

●集體土地上房屋買賣合法嗎，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

●集體土地上房屋可以買賣嗎，集體土地可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，集體土地房屋能買賣嗎?

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：宋一

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師