空白的拆遷協(xié)議風(fēng)險是很大的，雙方對于合同事項并沒有作出明確的約定，建議不要簽。

在拆遷合同簽訂時要注意什么

一、簽約時要注意合同的細(xì)節(jié)和自己的談判地位

首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強(qiáng)拆時房主們不能暴力反抗等等。拆遷合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷人看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷人不利，也有可能是合同上的拆遷補(bǔ)償款更高，拆遷人想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，尋找專業(yè)拆遷律師及提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

其次的合同細(xì)節(jié)的注意。被拆遷人在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗，很容易受到對方的影響。被拆遷人在簽約時一定要注意合同的各個細(xì)節(jié)，因為往往是這些細(xì)節(jié)決定著利益是否能真正實現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補(bǔ)償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方不能空著，防止對方篡改補(bǔ)償款數(shù)字。

二、簽約后依然要關(guān)注開放商

簽約之后的陷阱主要在拆遷補(bǔ)償款和安置房的問題上。

首先是拆遷補(bǔ)償款問題。對于拆遷補(bǔ)償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因為宣告破產(chǎn)而拒絕打款，同時還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰。

其次是房屋的質(zhì)量問題。我國的房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會存在質(zhì)量問題。對于這個問題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較好的時候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購房者商定好后簽好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現(xiàn)評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標(biāo)準(zhǔn)會要求被拆遷者補(bǔ)差價，最后常常要被拆遷者安市場價格補(bǔ)上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。而且，這種情況大多已經(jīng)錯過了的維權(quán)時間，被拆遷者想要維權(quán)往往為時過晚。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：空白的拆遷協(xié)議風(fēng)險是很大的，雙方對于合同事項并沒有作出明確的約定，建議不要簽。在拆遷合同簽訂時要注意要注意合同的細(xì)節(jié)和自己的談判地位。如果你有其他問題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-空白的拆遷協(xié)議能簽嗎，