一、拆遷按人頭算還是平方,拆遷按人頭算還是平方

法律分析：看情況。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭

一、拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭1、拆遷補(bǔ)償不是按戶口以及人頭。拆遷補(bǔ)償是按房子的面積，與戶口上的人無關(guān)，不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。在集體土地上房屋拆遷中，除了對(duì)被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對(duì)在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。安置補(bǔ)助與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；6、裁決拆遷，7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、現(xiàn)在拆遷是按戶口還是按人頭

法律分析：拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭進(jìn)行補(bǔ)償，要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償政策。國家只規(guī)定了征收部門應(yīng)對(duì)一下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、拆遷按面積還是按人頭

房屋拆遷的原因各不相同，有的是因?yàn)榉课莸氖褂贸^了既定的年限，有的是因?yàn)檫`法違章、亂搭亂建、有的是該建筑嚴(yán)重影響著社火公共利益。無論從哪方面說，他都會(huì)涉及到房屋當(dāng)事人的利益。如果遇到這種情況呢，有關(guān)受損的當(dāng)事人又如何救濟(jì)呢。通常而言的話是要及時(shí)了解有關(guān)的房屋拆遷的法律，看其中對(duì)有關(guān)受損當(dāng)事人的受損利益是如何賠償?shù)?那么，在這其中，有的人就會(huì)不明白，這房屋拆遷的補(bǔ)償是按面積還是按人頭來算呢?

一、首先我們需要明白各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征。因?yàn)樗鼈兏髯缘奶卣鞯牟煌?，所以它們?duì)于按面積還是按人頭來算的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有很大的不同。所以這時(shí)候、我們除了看我國法律對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牡南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)外、還應(yīng)當(dāng)看地方的房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能考慮周全。但是通來說當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的所在的方位、用作什么，還有就是該建筑的面積等因素結(jié)合起來看，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來人定。但是我們?cè)谶@個(gè)過程中，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房屋拆遷的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況，比如說實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形。若果出現(xiàn)了這種情形，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依有關(guān)的法律或者是規(guī)定規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)算拆遷房屋的差價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆遷房屋的拆建單位依照有關(guān)規(guī)定的賠償規(guī)則向被拆遷房屋的主人。這里不限于主人還包括或承租人支付的各種房屋拆遷補(bǔ)償金。下列將詳細(xì)地列出：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，通常而言指的是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所主人的損失的，一般來說是按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)對(duì)于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)而言，一般來說這是對(duì)的被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房?；蛘呤欠课葜魅俗约赫遗R時(shí)住房方的補(bǔ)償。這是按被拆遷房屋住戶的人口，同時(shí)也分月分給予的補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，通常而言這項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者是讓被拆遷房屋住戶主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償一般來說是等于房屋的主人合法擁有房產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估得出的價(jià)格加上被拆遷房屋的房屋裝修裝飾商所規(guī)定的補(bǔ)償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補(bǔ)償金，還可以是經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)通常而言等于該主人已經(jīng)通過合法手段擁有的房產(chǎn)評(píng)估得出的價(jià)格。再加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。其中，房屋裝修裝飾商的補(bǔ)償金，還可以是經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金減去房屋被拆遷人所實(shí)際獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

四、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)通常而言是等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)用加其他費(fèi)用。這里主要包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(這種補(bǔ)助費(fèi)是沒有提供周轉(zhuǎn)房的)加上其他的費(fèi)用等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷按人頭還是按面積？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)來計(jì)算需要補(bǔ)償?shù)慕痤~或者房屋。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷按人頭算還是面積算

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投稿：孟文夏

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