億翰熱搜榜

· 國開行已發(fā)放“三大工程”貸款1047.76億 城中村改造占比超千億

·湖南14地市實(shí)施央行房貸新政 首套二套房貸款利率下限取消

· 消息指萬科正與銀行磋商69億美元貸款

#01

YIHAN

地產(chǎn)版塊

（1）國開行已發(fā)放“三大工程”貸款1047.76億 城中村改造占比超千億

5月30日，據(jù)媒體報(bào)道，國家開發(fā)銀行宣布，截至5月27日，已發(fā)放“三大工程”貸款共計(jì)1047.76億元。

這些資金主要用于支持保障性住房開發(fā)、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

具體來看，國開行向福州、青島、寧波等地的三個(gè)項(xiàng)目提供了8.19億元的保障性住房開發(fā)貸款，預(yù)計(jì)將新建超過3100套保障性住房。

此外，該行為北京、上海、廣州、武漢等34個(gè)城市的376個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了1002.47億元的城中村改造專項(xiàng)借款，旨在建設(shè)100萬套安置房，惠及約53萬戶村民。

同時(shí)，國開行還為深圳、石家莊、重慶等25個(gè)城市的36個(gè)“平急兩用”項(xiàng)目提供了37.1億元的貸款。

（2）湖南14地市實(shí)施央行房貸新政 首套二套房貸款利率下限取消

5月31日據(jù)湖南日?qǐng)?bào)報(bào)道，湖南省內(nèi)14個(gè)地級(jí)市實(shí)施了央行的房貸新政。

根據(jù)新政，首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限被取消，同時(shí)最低首付款比例也進(jìn)行了調(diào)整。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為15%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為25%。

（3）消息指萬科正與銀行磋商69億美元貸款

5月30日，市場(chǎng)消息顯示，萬科企業(yè)有限公司正在與多家銀行就一筆貸款進(jìn)行磋商。該貸款由一家商業(yè)銀行牽頭，金額高達(dá)69億美元。

目前，磋商正在進(jìn)行中，具體細(xì)節(jié)尚未對(duì)外公布。如果磋商成功，這將是萬科今年內(nèi)獲得的第二筆貸款。萬科方面未對(duì)此事發(fā)表評(píng)論。

（4）華發(fā)集團(tuán)底價(jià)7.08億競(jìng)得珠海南屏地塊 打造智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目

5月30日，華發(fā)集團(tuán)以7.08億元成功摘得珠海市南屏珠海大道北側(cè)、環(huán)屏路西側(cè)的一宗純住宅用地，成交樓面價(jià)為11424元/㎡。

該地塊編號(hào)為珠自然資儲(chǔ)2024-05，建設(shè)用地面積24790㎡（約37.19畝），容積率2.5，規(guī)劃建筑面積61975㎡，限高100米。此次為珠海主城區(qū)2024年首宗成交住宅用地的誕生。

該地塊原為商務(wù)用地，于2023年首次掛牌，起始總價(jià)7.53億元，起始樓面價(jià)12150元/㎡，限價(jià)11.29億元，單該地塊未能成功出讓。今年3月底，地塊性質(zhì)調(diào)整為住宅用地，最終由華發(fā)以底價(jià)7.08億元成功競(jìng)得。

（5）新鴻基地產(chǎn)：已接到逾百組預(yù)約參觀廣州峻鑾的查詢

5月30日，據(jù)媒體報(bào)道，新鴻基地產(chǎn)表示，自廣州調(diào)整樓市政策后，已接到逾百組預(yù)約參觀峻鑾的查詢。

新鴻基地產(chǎn)華南區(qū)銷售及營銷部副總經(jīng)理朱穎怡表示，廣州政府的樓市調(diào)整政策，大幅下調(diào)首置物業(yè)及第二套住宅物業(yè)的最低首期比例，取消利率下限，將大大增加有意在大灣區(qū)置業(yè)的買家及投資者的入市意愿。

“自消息公布后，已接到逾百組香港客戶查詢，預(yù)約參觀廣州南站ICC.峻鑾 Forest Park并鎖定單位，相信將為廣州市帶來可觀的交投量。”

#02

YIHAN

產(chǎn)城版塊

（1）國家統(tǒng)計(jì)局：5月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49.5%

5月31日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.5%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平有所回落。非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為51.1%，與上月基本持平，非制造業(yè)繼續(xù)保持?jǐn)U張。綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為51.0%，比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)高于臨界點(diǎn)，表明我國企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)總體保持恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（2）上海推出新措施促進(jìn)工業(yè)發(fā)展 最高補(bǔ)助5000萬元

5月31日，上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)降本增效推進(jìn)新型工業(yè)化的若干措施》的通知，旨在促進(jìn)工業(yè)降本增效和新型工業(yè)化發(fā)展。對(duì)符合條件的工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備更新項(xiàng)目，政府將提供最高2000萬元的補(bǔ)助。通知中提到，政府將支持企業(yè)部署智能裝備，并鼓勵(lì)新設(shè)企業(yè)建設(shè)智能工廠、數(shù)字化車間及生產(chǎn)線。對(duì)于符合條件的項(xiàng)目，政府將提供貼息50%或融資租賃合同設(shè)備投資額5%的補(bǔ)助。此外，產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外產(chǎn)值5億元以上的重點(diǎn)規(guī)上企業(yè)，將被允許按規(guī)定進(jìn)行改擴(kuò)建。上海市還將利用200億元市中小微企業(yè)政策性融資擔(dān)?；穑С终匀谫Y擔(dān)保機(jī)構(gòu)降費(fèi)讓利，目標(biāo)是將平均擔(dān)保費(fèi)率降至1%以下。同時(shí)，對(duì)于數(shù)字供應(yīng)鏈、數(shù)字化綠色化協(xié)同等示范項(xiàng)目，政府將給予最高5000萬元的支持。

（3）安徽：到2027年 擬初步構(gòu)建人形機(jī)器人創(chuàng)新體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài) 形成產(chǎn)業(yè)化能力

5月30日，《安徽省人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2024—2027年）》（征求意見稿）公布。意見稿提到，①到2027年，圍繞“23456”目標(biāo)體系，初步構(gòu)建安徽省人形機(jī)器人創(chuàng)新體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)化能力。②構(gòu)建兩個(gè)中心，即合肥市研發(fā)制造與應(yīng)用中心、蕪湖市關(guān)鍵零部件生產(chǎn)配套中心；③建設(shè)三大平臺(tái)，即為人形機(jī)器人專設(shè)的省級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)、融資平臺(tái)、招引孵化平臺(tái)；④打造不少于4種型號(hào)有國內(nèi)代表性的人形機(jī)器人整機(jī)；⑤開發(fā)控制器、高功率密度高性能伺服驅(qū)動(dòng)器和伺服電機(jī)、一體化關(guān)節(jié)、輕質(zhì)靈巧手、電子皮膚等5類優(yōu)勢(shì)部組件；⑥推出面向制造、應(yīng)急、商貿(mào)物流、醫(yī)療健康、家庭服務(wù)、文旅服務(wù)等六大領(lǐng)域場(chǎng)景的多類型人形機(jī)器人產(chǎn)品，形成示范應(yīng)用。到2030年，人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加速，應(yīng)用場(chǎng)景更加豐富，相關(guān)產(chǎn)品深度融入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，建成國內(nèi)有重要影響力的人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

（4）全國首單以人民幣結(jié)算的國產(chǎn)飛機(jī)跨境租賃項(xiàng)目落地臨港新片區(qū)

5月30日，據(jù)“上海臨港”消息，昨天，中國飛機(jī)租賃集團(tuán)控股有限公司通過其在臨港新片區(qū)設(shè)立的SPV以租賃出口的方式向印尼翎亞航空交付一架國產(chǎn)噴氣式ARJ21飛機(jī)，完成全國首單以國產(chǎn)商用飛機(jī)為標(biāo)的、以跨境人民幣結(jié)算的租賃業(yè)務(wù)。這是通過臨港新片區(qū)向境外交付的第三架國產(chǎn)商用飛機(jī)，是國產(chǎn)飛機(jī)出海的又一新突破。

（5）華夏幸福參投百億產(chǎn)業(yè)基金減資 回收1.78億元用于保交樓

5月30日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布對(duì)河北新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金（有限合伙）進(jìn)行減資。公告顯示，華夏幸福與維信諾科技股份有限公司、長(zhǎng)城新盛信托有限責(zé)任公司、河北省科技金融發(fā)展促進(jìn)中心、河北省冀財(cái)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)股權(quán)投資基金有限公司、廊坊市財(cái)信投資基金有限公司、知合資本管理有限公司共同出資的河北新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金（有限合伙）擬減資6億元，并向各合伙人實(shí)施同比例現(xiàn)金分配?；鸪鲑Y規(guī)模將由101億元減資至95億元，其中，華夏幸福根據(jù)持有顯示基金份額的占比，通過前述方式可獲得178,158,415.84元減資分配資金，將計(jì)劃用于“保交樓”及公司日常經(jīng)營。

#03

YIHAN

物業(yè)版塊

（1）時(shí)代鄰里派發(fā)2023年度末期股息每股0.024元

時(shí)代鄰里發(fā)布公告稱，股東已于股東周年大會(huì)上批準(zhǔn)截至2023年12月31日止年度的建議宣派支付末期股息每股股份人民幣2.4分。根據(jù)公告，時(shí)代鄰里將于2024年6月6日至2024年6月11日（包括首尾兩天）暫停辦理股份過戶登記手續(xù)，期間將不會(huì)進(jìn)行股份過戶登記。末期股息預(yù)期將于2024年7月10日或前后進(jìn)行派發(fā)。

（2）萬物云與北部灣港集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共建南寧商業(yè)新地標(biāo)

5月28日，萬物云與北部灣港集團(tuán)在南寧簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就南寧“北港·御江臺(tái)”商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營管理達(dá)成合作。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將以“沿江經(jīng)濟(jì)”、“首店效應(yīng)”、“文化沉淀”為特點(diǎn)，共同打造廣西首個(gè)以輕奢潮牌為矩陣，集購物、休閑、美食、娛樂于一體的輕奢型文旅商業(yè)綜合體“北港·御江臺(tái)”商業(yè)綜合體。

據(jù)悉，“北港·御江臺(tái)”商業(yè)綜合體計(jì)劃于2024年內(nèi)完成建設(shè)，并于2025年下半年正式對(duì)外開放營業(yè)。商業(yè)體包含時(shí)尚購物、文化休閑、先鋒潮玩、美食社交等功能區(qū)。將提升朝陽商圈新活力，滿足城市中產(chǎn)消費(fèi)需求。與此同時(shí)，“北港·御江臺(tái)”商業(yè)綜合體還將對(duì)沿江公共休閑空間進(jìn)行升級(jí)改造，打造城市江景經(jīng)濟(jì)帶。

（3）中湘美好為衡永-永零高速服務(wù)區(qū)綜合運(yùn)營管理服務(wù)，全面進(jìn)入高速服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)

5月28日，湖南建投集團(tuán)投資的高速公路——衡永-永零高速正式開閘通車，同為湖南建投集團(tuán)旗下的中湘美好城市服務(wù)將為衡永-永零高速服務(wù)區(qū)提供商業(yè)經(jīng)營區(qū)前期策劃、招商運(yùn)營、物業(yè)管理和新能源充電樁的建設(shè)運(yùn)營等綜合運(yùn)營服務(wù)，同時(shí)也是中湘美好公司首次全面進(jìn)入高速服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)。中湘美好城市服務(wù)將進(jìn)行商管、物管、修繕和新能源等專業(yè)版塊協(xié)同作戰(zhàn)，打破高速服務(wù)區(qū)傳統(tǒng)“停車＋餐廳＋如廁”單一功能服務(wù)模式，以交通+農(nóng)文旅+商業(yè)服務(wù)的多元融合模式，探索“服務(wù)區(qū)+”網(wǎng)紅品牌、特色小吃、農(nóng)副特產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)品和文旅體驗(yàn)等多產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量融合發(fā)展之路。

（4）武漢城建中標(biāo)華電新能源廣東分公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，首拓省外市場(chǎng)

武漢城建集團(tuán)5月30日公布，旗下的武漢城市服務(wù)集團(tuán)近日以綜合得分第一名的成績(jī)，成功中標(biāo)華電新能源集團(tuán)股份有限公司廣東分公司的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，這標(biāo)志著該集團(tuán)物業(yè)服務(wù)版圖首次拓展至省外市場(chǎng)。此次中標(biāo)是雙方代表在廣州項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過深入友好磋商，圍繞項(xiàng)目細(xì)節(jié)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合作期限等關(guān)鍵條款達(dá)成廣泛共識(shí)的結(jié)果。

此次中標(biāo)不僅標(biāo)志著與華電新能源廣東分公司正式開啟戰(zhàn)略合作，也意味著集團(tuán)在外拓市場(chǎng)戰(zhàn)略上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。武漢城市服務(wù)集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理李虎表示，集團(tuán)將全力以赴，以專業(yè)、高效、貼心的服務(wù)為華電新能源廣東分公司提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，共同開創(chuàng)合作新篇章。

#04

YIHAN

康養(yǎng)版塊

（1）富德生命人壽在鄭州舉辦“富德養(yǎng)老 美好生活”康養(yǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨河南展廳揭幕儀式

5月30日，富德生命人壽在鄭州舉辦“富德養(yǎng)老 美好生活”康養(yǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨河南展廳揭幕儀式?！案坏吗B(yǎng)老 美好生活”康養(yǎng)項(xiàng)目的發(fā)布暨河南展廳的揭幕，不僅是保險(xiǎn)行業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)深度融合的一次重要嘗試，也是富德生命人壽積極履行社會(huì)責(zé)任，做好養(yǎng)老金融大文章、服務(wù)民生的一次生動(dòng)實(shí)踐。據(jù)介紹，年內(nèi)，富德生命人壽首批15家客戶體驗(yàn)廳將建成使用；未來三年將逐步在全國范圍內(nèi)覆蓋100家，并同步配套上線養(yǎng)老年金險(xiǎn)和康養(yǎng)服務(wù)。未來，公司將把滿足客戶需要、提升客戶體驗(yàn)、贏得客戶信賴作為經(jīng)營管理的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，不斷完善服務(wù)內(nèi)容和模式，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，助力人民群眾實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所依”的高品質(zhì)晚年生活。

（2）“滬”通有“吳”2024蘇州吳中·上海產(chǎn)業(yè)合作對(duì)接會(huì)在上海隆重舉行，天與養(yǎng)老受邀出席本次對(duì)接會(huì)

5月29日，“滬”通有“吳”2024蘇州吳中·上海產(chǎn)業(yè)合作對(duì)接會(huì)在上海隆重舉行，此次對(duì)接會(huì)不僅是吳中區(qū)積極融入國家戰(zhàn)略、深化區(qū)域合作的重要舉措，更是搭建蘇州吳中區(qū)與上海地區(qū)企業(yè)、機(jī)構(gòu)間的溝通橋梁，推動(dòng)雙方在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、數(shù)智養(yǎng)老、人才交流等方面的深度合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化高質(zhì)量發(fā)展的重要措施。會(huì)上，兩地代表在“機(jī)器人+人工智能”產(chǎn)業(yè)合作、科技創(chuàng)新、文化旅游、數(shù)智康養(yǎng)等方面達(dá)成了多項(xiàng)共識(shí)，通過構(gòu)建更加緊密的區(qū)域合作機(jī)制，深化與上海的產(chǎn)業(yè)合作，共同打造具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。天與養(yǎng)老作為智慧養(yǎng)老領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，受邀出席本次對(duì)接會(huì)，并與蘇州市吳中區(qū)人民政府簽訂了數(shù)智養(yǎng)老戰(zhàn)略合作協(xié)議，此次簽訂的數(shù)智養(yǎng)老戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同推進(jìn)數(shù)智養(yǎng)老服務(wù)的創(chuàng)新與發(fā)展，打造具有蘇州特色的智慧養(yǎng)老服務(wù)體系。這不僅標(biāo)志著雙方在智慧養(yǎng)老領(lǐng)域邁出了實(shí)質(zhì)性的合作步伐，更是對(duì)天與交出新時(shí)代老年人智慧養(yǎng)老解決方案滿意答卷的支持和認(rèn)可，充分展示了天與養(yǎng)老在養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先地位和創(chuàng)新能力。

康養(yǎng)觀點(diǎn)：此次合作協(xié)議的簽署，不僅為天與養(yǎng)老在智慧養(yǎng)老領(lǐng)域的發(fā)展注入了新的動(dòng)力，將進(jìn)一步推動(dòng)了天與養(yǎng)老與蘇州市吳中區(qū)在數(shù)智養(yǎng)老領(lǐng)域的深度合作。雙方將繼續(xù)攜手共進(jìn)，共同推動(dòng)智慧養(yǎng)老事業(yè)的繁榮發(fā)展，為更多老年人提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的養(yǎng)老服務(wù)，創(chuàng)造更加美好的晚年生活。

（3）中鐵渝康城醫(yī)院正式啟用

5月30日上游新聞消息，近日，中鐵渝康城醫(yī)院正式啟用。作為社區(qū)一級(jí)綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)，中鐵渝康城醫(yī)院在規(guī)模、科室設(shè)置、服務(wù)內(nèi)容上較原綜合門診部有了進(jìn)一步的提升，將為中鐵滿庭芳·渝康城業(yè)主及周邊居民帶來更全面、更專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。中鐵十局康養(yǎng)公司在重慶璧山打造了中鐵滿庭芳·渝康城，項(xiàng)目整合醫(yī)療、居家社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的資源和服務(wù)，構(gòu)建了居家社區(qū)康養(yǎng)運(yùn)營服務(wù)體系，并持續(xù)推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。中鐵渝康城醫(yī)院總建筑面積約6000平方米，設(shè)有門診部和住院部。門診開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科、婦科、預(yù)防保健科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科等診療科室。住院部設(shè)有45張床位，分設(shè)綜合內(nèi)科、外科、中醫(yī)康復(fù)科等科室，可為患者提供多方位的住院治療服務(wù)。

（4）天津市民政局印發(fā)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定管理辦法（試行）》

5月31日中國社會(huì)報(bào)消息，近日，天津市民政局印發(fā)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定管理辦法（試行）》，《管理辦法》明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定的方式、機(jī)制、條件、程序等內(nèi)容。辦法指出，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按照5個(gè)等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，級(jí)數(shù)越高代表養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合能力越強(qiáng)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定工作原則上每年組織一次。

（5）廣東省深圳市規(guī)劃和自然資源局等3部門聯(lián)合印發(fā)《深圳市關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范利用既有房屋改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)工作指引》

5月30日中國建設(shè)報(bào)消息，近日，廣東省深圳市規(guī)劃和自然資源局等3部門聯(lián)合印發(fā)《深圳市關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范利用既有房屋改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)工作指引》，《工作指引》共包括5個(gè)部分、2個(gè)附件，旨圣運(yùn)確適用范圍、改造條件和各區(qū)政府及有關(guān)部門對(duì)既有房屋改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施事項(xiàng)的工作職責(zé)及實(shí)施路徑，以利于改造工作有序推進(jìn)。以整合盤活社區(qū)空置房屋優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為切入點(diǎn)，利用政府、事業(yè)單位的空置房屋進(jìn)行改造試點(diǎn)，優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)管理機(jī)制，簡(jiǎn)化審批流程，能夠進(jìn)一步推動(dòng)完整社區(qū)及城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)更多的社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)。

#05

YIHAN

住房租賃版塊

（1）成都首個(gè)TOD保租房項(xiàng)目正式運(yùn)營 對(duì)全國高校應(yīng)屆畢業(yè)生免租一個(gè)月

5月30日，成都軌道集團(tuán)在TOD保障性租賃住房寓見品牌發(fā)布會(huì)上宣布，成都首個(gè)TOD保障性租賃住房項(xiàng)目正式運(yùn)營。該項(xiàng)目首店將提供1431套（間）保障性租賃住房，并針對(duì)全國高校應(yīng)屆畢業(yè)生推出免1個(gè)月租金的優(yōu)惠政策。

另據(jù)了解，截至今年5月，成都軌道集團(tuán)已在11個(gè)TOD項(xiàng)目中啟動(dòng)實(shí)施2.5萬余套（間）保障性租賃住房，累計(jì)租賃住房建筑面積超98萬平方米，將為4萬人提供安居場(chǎng)所。

（2）建信住房租賃基金11.7億元資產(chǎn)支持計(jì)劃獲上交所批準(zhǔn)

5月27日，由建信住房租賃基金（有限合伙）、建融安居（北京）股權(quán)投資基金（有限合伙）和建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）作為原始權(quán)益人的“建信住房租賃基金不動(dòng)產(chǎn)持有型資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所的項(xiàng)目狀態(tài)已獲通過。

該計(jì)劃由中國國際金融股份有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人，擬發(fā)行金額高達(dá)11.7億元人民幣，受理日期為2024年3月30日。

（3）西寧市籌集 8000余套（間）保租房房源 3822套（間）已投入使用

5月30日，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，自2021年起，西寧市已籌集保障性租賃住房8172套（間）、22.77萬平方米，其中3822套（間）已投入使用。西寧市通過多種方式構(gòu)建房源籌集“西寧模式”，包括存量土地建設(shè)、農(nóng)村集體存量房屋改建、閑置用房改建（改造）及盤活閑置公租房資源等，以支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展和房地產(chǎn)庫存去化。

西寧市還注重保障性租賃住房與人才引進(jìn)相結(jié)合，滿足高端人才的生活工作特點(diǎn)。通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，西寧市上線了“保障性租賃住房App”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目申報(bào)、房源、租務(wù)、監(jiān)督等動(dòng)態(tài)監(jiān)管，并提供線上“一鍵租房”功能。此外，城中區(qū)大同街保障性租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)開展物聯(lián)網(wǎng)智能化管理，提升運(yùn)營管理服務(wù)水平。

西寧市的保障性租賃住房政策旨在促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，支持園區(qū)鋰電儲(chǔ)能、光伏制造等重點(diǎn)企業(yè)的用工住房保障，助力產(chǎn)業(yè)“四地”建設(shè)。通過建立健全“1+N”政策體系和《西寧市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》，西寧市正努力滿足居民住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

（4）華夏基金華潤(rùn)有巢REIT啟動(dòng)擴(kuò)募 增發(fā)份額收購上海保租房項(xiàng)目

5月30日，華夏基金宣布啟動(dòng)華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏基金華潤(rùn)有巢REIT”，基金代碼508077）的擴(kuò)募工作，計(jì)劃通過增發(fā)份額收購上海市的保障性租賃住房項(xiàng)目，以注入優(yōu)質(zhì)新資產(chǎn)，為投資者持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

據(jù)悉，本次擴(kuò)募對(duì)原始權(quán)益人有巢住房租賃（深圳）有限公司（簡(jiǎn)稱“有巢深圳”）具有重要意義，有助于實(shí)現(xiàn)從“培育孵化租賃住房資產(chǎn)”到“運(yùn)營成熟裝入華潤(rùn)有巢REIT”再到“REIT滾動(dòng)投資，做大資管規(guī)?！钡膽?zhàn)略目標(biāo)。擴(kuò)募將擴(kuò)充基金對(duì)上海市保障性租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長(zhǎng)性。

截至2024年上半年，有巢深圳實(shí)現(xiàn)公寓管理規(guī)模5.6萬間，為央企第一，進(jìn)駐15個(gè)核心城市，其中北京、上海、廣州、深圳、成都五大核心城市持有房間數(shù)占比達(dá)80%。據(jù)稱，本次擴(kuò)募將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供可能，有利于改善基金二級(jí)市場(chǎng)的交易流動(dòng)性，提升公募REITs的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值。

作為首單市場(chǎng)化運(yùn)營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的2023年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，該基金全年基金層面收入為7841.07萬元（完成2023年預(yù)測(cè)值的110%），年度累計(jì)可供分配金額為6076.14萬元（完成2023年預(yù)測(cè)值的125.30%），實(shí)現(xiàn)5.03%的分派率（按募集規(guī)模計(jì)算），為投資者貢獻(xiàn)了穩(wěn)健收益。截至2023年末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司租金收繳率為98.62%，有巢泗涇項(xiàng)目公寓出租率為92.88%，有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目公寓出租率為93.25%。

#06

YIHAN

城市更新版塊

（1）安徽省發(fā)布《關(guān)于支持推進(jìn)城市更新工作的若干措施(征求意見稿)》

5月28日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于支持推進(jìn)城市更新工作的若干措施(征求意見稿)》，并公開征求意見。

《意見稿》鼓勵(lì)成立城市更新實(shí)施主體，發(fā)揮政府平臺(tái)作用，通過合資組建項(xiàng)目公司、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式，引入社會(huì)力量參與城市更新項(xiàng)目的籌融資、還建房籌措、征收補(bǔ)償、招商引資、建設(shè)、管理和運(yùn)營等工作。推廣以設(shè)計(jì)為龍頭的EPC(設(shè)計(jì)-采購-施工)總承包模式，實(shí)施“帶方案招標(biāo)+全過程跟蹤審計(jì)+標(biāo)后評(píng)估”，強(qiáng)化“全過程設(shè)計(jì)陪伴”，提倡前期策劃咨詢、融資以及后期的運(yùn)營主體提前介入，確保各環(huán)節(jié)有效銜接、深度融合。

《意見稿》要求，城市更新中不得破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場(chǎng)，建筑高度不得突破歷史文化名城、歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃控高要求。同時(shí)核定優(yōu)化容積率、綜合統(tǒng)籌建筑容量。

（2）虹橋機(jī)場(chǎng)東片區(qū)城市更新迎來新節(jié)點(diǎn)：T1業(yè)務(wù)配套用房項(xiàng)目將竣工

機(jī)場(chǎng)集團(tuán)T1北地塊項(xiàng)目又名上海虹橋機(jī)場(chǎng)T1航站樓業(yè)務(wù)配套用房項(xiàng)目，是虹橋機(jī)場(chǎng)東片區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)后的首批項(xiàng)目。項(xiàng)目位于虹橋國際機(jī)場(chǎng)T1航站樓靠東區(qū)域，東至空港八路，南至迎賓一路，西至T1航站樓能源中心，北至航站樓陸側(cè)道路。

項(xiàng)目建筑用地面積約6028平方米，建筑面積46846.35平方米，地上九層，有兩層地下室13082.77平方米，埋深10米。西側(cè)與航站樓辦票大廳相連，地下室與交通中心相連，主要功能為提供航空延伸服務(wù)，建成后將全面提升虹橋機(jī)場(chǎng)的航空服務(wù)品質(zhì)。

據(jù)悉，虹橋機(jī)場(chǎng)東片區(qū)城市更新啟動(dòng)以來，不斷破解東片區(qū)城市更新瓶頸制約，加快推進(jìn)區(qū)域功能的優(yōu)化提升和環(huán)境品質(zhì)的改善。近年來，已先后完成T1航站樓及其交通中心的升級(jí)改造，市政一期、二期工程的配套工程建設(shè)，花園式高端總部辦公園區(qū)“虹橋·云啟中心”的竣工交付。機(jī)場(chǎng)集團(tuán)T1北地塊項(xiàng)目計(jì)劃于年內(nèi)投入運(yùn)營，P地塊項(xiàng)目計(jì)劃于2026年3月竣工。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-億翰今日資訊 | 國開行已發(fā)放“三大工程”貸款1047.76億 城中村改造占比超千億，