一、拆遷了已劃地,沒(méi)有簽安置協(xié)議,請(qǐng)問(wèn)有法律效力嗎.

拆遷協(xié)議具備法律效率。

該協(xié)議常指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，具有法律有效性。

其優(yōu)勢(shì)在于，權(quán)利經(jīng)法律認(rèn)可后受法律保護(hù)；而其義務(wù)依法產(chǎn)生后，受法律強(qiáng)制執(zhí)行。

依法制定的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議須嚴(yán)格遵守，當(dāng)事人雙方不得隨意更改或取消。

若出現(xiàn)履行協(xié)議糾紛，協(xié)議條款將成為主要裁決依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

二、拆遷兩層樓怎么算平方

關(guān)于復(fù)式房屋的樓層高度規(guī)定，其中具有2.2米或更高樓層高度的戶型其所有所占面積將全部被納入房屋建筑面積的計(jì)算范疇；而對(duì)于樓層高度低于2.2米的戶型，其實(shí)際占據(jù)面積的一半將被計(jì)作房屋建筑面積。

盡管復(fù)式房屋的層高相較于普通住宅有所增加，但并未達(dá)到兩層的標(biāo)準(zhǔn)，通常為4.5米左右的層高設(shè)計(jì)。

復(fù)式房屋的層高構(gòu)成中，既有符合全額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的部分，也存在一半全額計(jì)算的情況。

其次，關(guān)于復(fù)式房屋的樓梯問(wèn)題，樓梯同樣被視為房屋建筑面積的組成部分。

如果在建造房屋時(shí)并未設(shè)置樓梯，則樓梯面積將不會(huì)被計(jì)入房屋建筑面積。

雖然大部分觀點(diǎn)認(rèn)為樓梯應(yīng)由房屋新業(yè)主自行修建，但在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商仍可能再次向購(gòu)房者收取這筆費(fèi)用。

最后，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方式，無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)僅將其一半的實(shí)際面積納入房屋建筑面積；而有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)則需將其全部實(shí)際面積計(jì)入房屋建筑面積。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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