一、宅基地房權(quán)屬爭議：村委會(huì)證明無效！律師解析法律常識(shí)

宅基地房權(quán)屬問題，別再被村委會(huì)證明誤導(dǎo)了！張靜律師指出，房屋權(quán)屬應(yīng)以登記為準(zhǔn)，村委會(huì)無權(quán)出具證明。陳母案例警示我們，法院不采納證明力低的村委會(huì)證明。侄子侵占宅基地房，法院判其返還。女兒需通過合法途徑變更過戶登記。守護(hù)你的房產(chǎn)權(quán)益，從了解法律常識(shí)開始！

二、宅基地村委會(huì)證明能作為打官司證據(jù)嗎

法律分析：宅基地村委會(huì)證明能夠作為打官司證據(jù)。只要出具證明的村委會(huì)的人還在，能說明清楚當(dāng)時(shí)出具證明的原因依據(jù)，以及出具證明的較準(zhǔn)確的結(jié)果，就是能說明證明中準(zhǔn)確的能夠可以使用的宅基地糾紛后分界線。這類證明需要良好的糾紛判定的歷史原因，以及可以判定的糾紛分界線。村委會(huì)證明，加土管員證明即可當(dāng)做完整的法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條 證據(jù)包括：

（一）當(dāng)事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數(shù)據(jù)；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗(yàn)筆錄。

證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

三、村委會(huì)開具宅基地證明有法律效力

一、宅基地證明怎么寫

宅基地證明首先書寫宅基地證明為標(biāo)題，正文寫明宅基地當(dāng)事人的基本身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話、現(xiàn)居住地址、家庭等，同時(shí)寫明宅基地的相關(guān)信息，最后落款村民委員會(huì)名稱及落款日，交由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)蓋章簽字。

證件至少是省級(jí)政府統(tǒng)一制作的，村里弄的政府肯定不承認(rèn)，必然無效。不過證件無非就是證明當(dāng)事人使用的宅基地符合規(guī)定，事實(shí)不是靠證件證明的，而是任何時(shí)候政府通過依法審查，按照規(guī)定作出的。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

二、村委會(huì)宅基地證明法律效力

村委會(huì)宅基地證明是有法律效力的，但是法院也會(huì)根據(jù)其他相關(guān)的證據(jù)來適用此證明。若所需證明的成員是本集體居民，村委會(huì)證明是主要依據(jù)。但若是非本集體居民，那么村委證明就會(huì)失效。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、申請(qǐng)宅基地去哪個(gè)部門

申請(qǐng)宅基地主要由鄉(xiāng)，縣土地管理局土地管理。地上房屋為82年之前建造，至今未翻擴(kuò)建，產(chǎn)權(quán)未變動(dòng)的符合條件才可確權(quán)，可以到鎮(zhèn)國土分局申請(qǐng)確權(quán)，經(jīng)村鎮(zhèn)縣（市）同意（蓋章加分管土地的領(lǐng)導(dǎo)簽字）后，進(jìn)入地籍調(diào)查和確權(quán)登記或者憑土地證等材料到房管部門的鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記窗口申請(qǐng)房產(chǎn)證。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地房權(quán)屬爭議：村委會(huì)證明無效！律師解析法律常識(shí)，