一、村長(zhǎng)有權(quán)簽征地拆遷協(xié)議嗎

根據(jù)法律規(guī)定，村級(jí)組織在獲得全體村民大會(huì)的明確授權(quán)后，方有權(quán)簽署涉及土地征收與補(bǔ)償事宜的各類(lèi)協(xié)議。

具體而言，農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約方主要包括代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民委員會(huì)以及負(fù)責(zé)土地征收管理工作的相關(guān)政府部門(mén)。

在實(shí)踐操作中，諸如村民委員會(huì)這樣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通常作為此類(lèi)協(xié)議的主要簽約方出現(xiàn)；而政府征地辦公室則是政府部門(mén)中的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)參與并協(xié)助協(xié)議的制定與執(zhí)行。

若村級(jí)組織已得到全體村民大會(huì)或其代表的明確授權(quán)，那么他們便具備了簽署征地補(bǔ)償安置協(xié)議的合法資格。

在協(xié)議制定過(guò)程中，需要經(jīng)歷一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟襟E，如深入調(diào)查、全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、公示期不少于30天、充分聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)及其他利益相關(guān)者的意見(jiàn)等等。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、征地拆遷沒(méi)有補(bǔ)償款嗎

在城市擴(kuò)張及升級(jí)改造中，土地征收與房屋拆遷已然成為不可回避的問(wèn)題。

在部分特殊情況下，被拆遷者有可能并未得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

本文將列舉幾種可能導(dǎo)致征地拆遷無(wú)補(bǔ)償?shù)木唧w情境：首先，在耕地上違法搭建建筑物。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，耕地作為寶貴的土地資源，其用途變更受到嚴(yán)格限制。

若被拆遷者在耕地上擅自搭建建筑物，那么不僅建筑物本身無(wú)法獲得補(bǔ)償，甚至可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用的宅基地上所建造的房屋。

宅基地屬于農(nóng)村集體所有的土地，僅限于符合特定條件的村民申請(qǐng)使用。

若被拆遷者未經(jīng)許可非法占用宅基地進(jìn)行房屋建設(shè)，則此類(lèi)房屋也無(wú)法獲得補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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