一、外立面改造歸哪個(gè)部門(mén)管？

由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

外立面便是物體和物體的外部空間直接進(jìn)行接觸的界面，在對(duì)于房子外立面理解的時(shí)候可以注意到，除了房子的屋頂以外，建筑所有的外圍防護(hù)部分則都是外立面。

小區(qū)外立面所有權(quán)也歸屬與業(yè)主，由物業(yè)管。居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

房屋外墻屬于房屋共用部位，其所有權(quán)屬于業(yè)主共有，應(yīng)由業(yè)主共同管理。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十八條

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

二、外立面改造歸什么部門(mén)管

由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

三、外立面改造歸哪個(gè)部門(mén)管

法律分析：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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