一、北京城中村拆遷補償

城中村改造的補償標準

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、2023年北京市城中村改造拆遷補償標準曝光

城中村改造的補償標準根據(jù)土地性質(zhì)和拆遷方式不同而有所區(qū)別。對于已轉(zhuǎn)為國有土地的城中村，補償包括房屋價值、搬遷和停業(yè)損失等。對于集體土地，補償應參考周邊房地產(chǎn)市場價格。拆遷補償項目因村而異，需根據(jù)村民代表大會或村會討論通過的補償方案確定。城中村改造是一項政府政策，旨在提升城市功能和改善周邊環(huán)境。

法律分析

城中村改造的補償標準

城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

選擇產(chǎn)權調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權調(diào)換的標準。

城中村改造拆遷如何賠償

城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

城中村改造是近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市周邊環(huán)境的一項利國利民的政策,其拆遷與國有土地上房屋征收的拆遷、農(nóng)村

結(jié)語

城中村改造的補償標準因情況復雜而有所差異。對于已轉(zhuǎn)為國有土地的城中村，補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，補償被征收房屋的價值、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)損失。產(chǎn)權調(diào)換則考慮原地回遷或交通便利地段。對于仍為集體土地的城中村，補償方式也可選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換，并參考國有土地上房屋征收的補償標準。城中村改造的拆遷補償方案通常由村民代表大會或村會討論通過，具體根據(jù)各村的條件和經(jīng)濟狀況而定。這是一項旨在提高城市職能、改善城市周邊環(huán)境的政策，與國有土地上房屋征收的拆遷和農(nóng)村拆遷有所區(qū)別。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、北京城中村改造補償標準是什么

城中村改造拆遷補償方式要根據(jù)具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發(fā)商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬于法律規(guī)定指導原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發(fā)商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準的面積為準，但批準面積不得超過控制標準即近郊區(qū)和遠郊區(qū)為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區(qū)縣人民政府規(guī)定予以適當補償。

一、拆遷補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

二、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結(jié)構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-北京城中村拆遷補償，